Решение от 25 мая 2010 года №А31-988/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-988/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          25 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 мая 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской область, г. Нея, Костромская область
 
    к Закрытому акционерному обществу «УПТК СУ-7», г. Кострома
 
    о взыскании 166658 рублей 32 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Сидорова О.Г., начальник правового отдела по доверенности от 31.12.2009 года
 
    от ответчика: Васильева О.Ю., представитель по доверенности от 25 ноября 2008 г. № 210 (после перерыва не явился)
 
    установил:
 
    Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской область, г. Нея, Костромская область обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «УПТК СУ-7», г. Кострома о взыскании 162042 рублей 80 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 27.04.2007 года № 198-ю за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 год и неустойку в размере 4615 рублей 52 копеек за период с 01.10.2009 года по 17.02.2010 год.
 
    В судебном заседании 13.05.2010 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 20.05.2010 года.
 
    Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования не признал, считает, что условия арендной платы в соглашении № 96-09 не согласованы сторонами, поскольку дополнительное соглашение не подписано ответчиком.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    На основании постановления главы муниципального района город Нея и Нейский район от 27.04.2007 г. № 259 «О предоставлении ЗАО «УПТК СУ - 7» в аренду земельного участка для обслуживания производственной базы» между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «УПТК СУ-7» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.04.2007 года № 198-ю, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым № 44:12:12 01 59:0028, общей площадью 61765,62 кв.м., расположенный по адресу: Костромская обл., город Нея, ул. 1-ая Заводская, 1. Земельный участок был передан по акту приемки - передачи земельного участка от 27.04.2007 г., для размещения производственной базы.
 
    Вышеуказанный земельный участок передан ответчику 27.04.2007 г. по акту приема-передачи земельного участка.
 
    Срок действия договора установлен с 27.04.2007 г. по 31 декабря 2007 г.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с 30.12.2005 года по 09.03.2006 год.
 
    Пунктами 2.4, 2.5 договора установлено, что сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету. Годовая арендная плата за 2007г. составляет 171696 рублей07 копеек. Сумма арендной платы по договору за период с 27.04.2007 г. по 31.12.2007 г. составляет 117129 рублей65 копеек. Арендная плата вносится арендатором до 30 октября текущего года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно пункту 2.8. договора изменение размера арендной платы производится:
 
    а) по соглашению сторон;
 
    б) в одностороннем порядке арендодателем (принимается арендатором безусловном порядке):
 
    - ежегодно на основании инфляционных коэффициентов;
 
    - по мере введения новых ставок арендной платы;
 
    - в связи с переоценкой имущества;
 
    - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством;
 
    - при оценке рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с закона от 19.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
 
    Уведомление о перерасчёте арендной платы вместе с расчётом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении.
 
    Между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район и Закрытым акционерным обществом «УПТК СУ-7» заключено дополнительное соглашение от 11.02.2008 г. № 96-08, в соответствии с которым пункт 2.4. договора аренды земельного участка от 27.04.2007 г.        № 198-ю дополнен абзацем вторым следующего содержания: «Арендная плата за 2008 год составляет 171696 рублей 07 копеек», а согласно изменениям, внесённым в пункт 2.5, арендная плата за 2008 г. вносится арендатором до 30 апреля и 30 октября 2008 года.
 
    Между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район и Закрытым акционерным обществом «УПТК СУ-7» заключено дополнительное соглашение от 13.01.2009 г. № 96-09, в соответствии с которымпункт 2.4. договора аренды земельного участка от 27.04.2007г. № 198-ю изложен в следующей редакции: «Арендная плата за 2009 год составляет 324085 рублей62 копейки», а согласно изменениям, внесённым в пункт2.5, арендная плата за 2009 г. вносится арендатором ежеквартально в срок не позднеепервого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере одной четвертой от  суммы, указанной в п. 1.1 соглашения. Данное соглашение подписано сторонами.
 
    Согласно постановлению администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области от 05.10.2009 г. № 362 отдел по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области был переименован 11.11.2009 г. в Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области
 
    В адрес ответчика 03.02.2010 года направлялась претензия № 63 с требованием погасить имеющуюся задолженность и пени в десятидневный срок, которая не исполнена ответчиком.
 
    Ответчик обязательство по внесению платы за пользование земельным участкомза период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 годне исполнил, задолженность составила 162042 рубля80 копеек.
 
    Пунктом 7.1 договора аренды стороны предусмотрели ответственность, что в за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    За нарушение срока внесения арендатором арендной платы истцом  начислены пени в размере 4615 рублей 52 копеек за период с 01.10.2009 года по 17.02.2010 год.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженности и  пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 330, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Возражения ответчика относительно несогласованности сторонам условий арендной платы в соглашении № 96-09 суд считает несостоятельными  и не подтвержденными документально.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В связи с тем, что ответчиком обязательство по оплате не  исполнено, истец начислил пени за просрочку платежа.
 
    В вышеуказанном договоре стороны договорились об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременной оплате полученного товара является обоснованным и составляет 4615 рублей 52 копейки.
 
    Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Закрытого акционерного общества «УПТК СУ-7»,            г. Кострома в пользу Управления по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской область, г. Нея, Костромская область         162042 рубля 80 копеек задолженности, 4615 рублей 52 копейки пени.
 
    2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «УПТК СУ-7»,            г. Кострома в доход федерального бюджета 5999 рублей 75 копеек государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова