Решение от 23 марта 2010 года №А31-9814/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-9814/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                    23 марта  2010 года         
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 23 марта 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бельдина Евгения Васильевича,  г. Кострома
 
    к  индивидуальному предпринимателю Репишевской Татьяне Валерьевне, г. Кострома
 
    о  взыскании задолженности по договору аренды в сумме 37303 руб. и пени в сумме 1081 руб. 79 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: судья
 
    при участии:
 
    от истца: Мартыненко А.Н. - представитель по доверенности 44 АА № 046965, паспорт
 
    от ответчика: не явился  (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Бельдин Евгений Васильевич, г. Кострома обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Репишевской Татьяне Валерьевне, г. Кострома о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 14.07.2009 в сумме 37303 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассчитанных  на день вынесения решения.
 
    Определением от 19.02.2010 суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 14.07.2009 в сумме 37303 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1081 руб. 79 коп. в соответствии с пунктом 4.3 договора.
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв со своими возражениями суду не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между индивидуальным предпринимателем (Глава крестьянского (фермерского) хозяйства) Бельдиным Евгением Васильевичем(Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Репишевской Татьяной Валерьевной (Арендатор) 14.07.2009 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которогоАрендодатель обязуется  предоставить Арендатору за плату во временное пользование и владение (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять это помещение во временное владение и пользование, уплачивать арендную плату и производить иные необходимые оплаты в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
 
    Согласно пункту 1.2 договора объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование по договору, является нежилое помещение № 46, общей площадью 12,60 кв.м, из них торговая 9,6 кв.м и складская 3 кв.м, расположенное на 1 (первом) этаже в здании Торгового центра по адресу: г. Кострома, ул. Юрия Смирнова, д. 89, в пределах границ, обозначенных красным цветом на поэтажном плане (Приложение № 1 к договору).
 
    В соответствии с пунктом 1.3 договора цель использования Арендатором  арендуемого помещения - для  осуществления розничной торговли  мужской одеждой.  Изменение цели  использования  помещения  допускается только с  согласия  Арендодателя  путем  внесения изменений в настоящий договор.
 
    По условиям договора срок аренды устанавливается на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункт 1.4 договора).
 
    Согласно пункту 3.1 договора  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещением в размере, в порядке, в сроки и на условиях, определенных настоящей статьей. Арендная плата за Помещение подлежит уплате, начиная с 16 июля 2009 года (включительно). Арендная плата по договору составляет с 01.07.2009 - 1000 руб. за 1 кв.м в месяц, с 01.08.2009 - возможно изменение арендной платы.
 
    Арендная плата за каждый календарный месяц вносится Арендатором в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 4.1 договора).
 
    За просрочку в оплате арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более чем за 30 календарных дней. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если денежные средства не были уплачены в срок, указанный в договоре (пункт 4.3 договора).
 
    Пунктом 10.5 договора установлено, что все споры между сторонами будут разрешаться в соответствии с законодательством Российской Федерации с обязательным соблюдением претензионного порядка рассмотрения спора. При этом срок рассмотрения претензии составляет 15  дней со дня ее получения.
 
    Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи помещения от 16.07.2009.
 
    За период с 14.07.2009 по 31.10.2009 истцом были выставлены счета на оплату: № 16448 от 02.10.2009 на сумму 12600 руб., № 1647 от 02.09.2009 на сумму 12600 руб., № 1646 от 03.08.2009 на сумму 12600 руб., № 1645 от 02.07.2009 на сумму 6503 руб., всего на сумму 44303 руб.
 
    Ответчиком оплачено 7000 руб. (приходные кассовые ордера № 1671 от 02.10.2009 на сумму 5000 руб., и № 1416 от 02.09.2009 на сумму 2000 руб.).
 
    Таким образом, задолженность по договору аренды нежилого помещенияот 17.07.2009 с учетом частичной оплаты составляет 37303 руб.
 
    Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что за просрочку в оплате арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более чем за 30 календарных дней. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если денежные средства не были уплачены в срок, указанный в договоре.
 
    Истцом начислены пени в сумме 1081 руб. 79 коп. за период с 26.11.2009 по 24.12.2009.
 
    Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил погасить имеющийся долг в сумме 37303 руб. и освободить занимаемое помещение, в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд.Ответчиком претензия получена 18.11.2009, однако, оплата в полном размере не произведена.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, ответ на претензию в течение 15 дней не получен, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 14.07.2009 по 31.10.2009на основании договора аренды нежилого помещения от 14.07.2009 ответчику начислена арендная плата в сумме 37303 руб.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 14.07.2009 по 31.10.2009подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 4.3 договора аренды за просрочку в оплате арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более чем за 30 календарных дней.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени в сумме 1081 руб. 79 коп. за период с 26.11.2009 по 24.12.2009.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    Истец просит также взыскать с ответчика 8000 руб. расходов по оказанию юридической помощи.
 
    Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 8000 руб. и приложенные к нему документы, суд считает, что оно подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истец представил договор на оказание юридических услуг от 01.12.2009 на сумму 8000 руб., расходный кассовый ордер № 82 от 01.12.2009 на сумму 8000 руб.
 
    Ответчик не представил каких-либо доказательств, подтверждающих чрезмерность (неразумность) соответствующих расходов, а также свой расчет разумных пределов судебных издержек.
 
    Суд считает, что понесенные истцом расходы связаны с представительством интересов истца в арбитражном суде, обоснованы документально, не превышают разумных пределов (с учетом продолжительности и сложности рассмотрения данного дела, времени, которое мог бы затратить на подготовку  материалов данный представитель).
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине суд относит на ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с индивидуальногопредпринимателяРепишевской ТатьяныВалерьевны, г. Кострома в пользу индивидуальногопредпринимателяГлавыкрестьянского (фермерского) хозяйства БельдинаЕвгенияВасильевича, г. Кострома  37303 руб.задолженности,1081 руб. 79 коп.пени, 1535 руб. 39 коп. расходы по уплате государственной пошлины, 8000 руб. расходы на оплату услуг представителя.
 
    2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    3.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия.
 
 
    Судья                                            Т.В. Сергушова