Решение от 05 мая 2010 года №А31-973/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-973/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                         05 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 05 мая 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Костромская область к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», г. Шарья, Костромская область
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34238 руб. 36 коп., пени в размере 1042 руб. 67 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Костромская область обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», г. Шарья, Костромская область о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 28-ю-2006 от 26.12.2006 за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 в размере 34238 руб. 36 коп., пени за период с 01.07.2009 по 31.12.2009 в размере 1042 руб. 67 коп.
 
    Истец иск поддерживает. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.
 
    Ходатайство судом удовлетворено.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв со своими возражениями не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью«Стройкомплекс» (арендатор)был заключен договор аренды земельного участка № 28-ю-2006 от 26.12.2006.
 
    Согласно пункту 1.1 данного договора арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:01 01 07:0096, общей площадью 3323,60 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, п. Ветлужский, ул. Центральная, д. 4, для размещения гаража с бытовками (нежилого).
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора на участке расположен гараж с бытовками (нежилое) общей площадью 1489,6 кв.м, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж с бытовками (нежилое) серия 44-АБ № 049549 от 29.12.2005).
 
    Срок действия договора установлен с 26.12.2006 по 26.12.2055.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 26.12.2006.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись № 44-44-09/033/2007-922 от 27.08.2007.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за переданный участок составляет за 2007 год составляет: 13458 руб. 82 коп., в том числе: с 29.12.2005 по 31.12.2005 - 178 руб. 38 коп., с 01.01.2006 по 25.12.2006 - 6531 руб. 07 коп., с 26.12.2006 по 31.12.2006 - 109 руб. 15 коп., с 01.01.2007 по 31.12.2007 - 6640 руб. 22 коп.
 
    Арендная плата вносится Арендатором равными долями в срок: до 15 марта, до 15 нюня, до 15 сентября, до 15 декабря путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2 договора).
 
    Пунктом 3.2 договора установлена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату за период с 29 декабря 2005 г. по 31 декабря 2005 г., с 01 января 2006 г. по 31 декабря 2006 г. и с 01 января 2007 г. по 31 декабря 2007 г. равными долями в срок: до 15 июня 2007 г. – 4486 руб. 28 коп., до 15 сентября 2007 г, - 4486 руб. 27 коп., до 15 декабря 2007 г. – 4486 руб. 27 коп.
 
    Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, с изменениями законодательства Российской Федерации и Костромской области, с утвержденными нормативными актами местных органов самоуправления, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    12 января 2009 года ответчиком было подписано соглашение № 105 к указанному договору аренды (зарегистрировано 15.01.2010). Согласно данному соглашению размер арендной платы за 2008 и 2009 годы составляет 34238 руб. 36 коп.
 
    Ответчику был предъявлен для оплаты счет-фактура № 115/1 от 12 января 2009 года на указанную сумму.
 
    Пункт 3.2 договора дополнительным соглашением изложен в новой редакции, согласно которой Арендатор обязан внести арендную плату в срок до 01.07.2009 - 11412 руб. 79 коп., в срок до 01.10.2009 - 11412 руб. 79 коп., в срок до 01.01.2010 - 11412 руб. 78 коп.
 
    Однако ответчиком обязанность по оплате арендной платы не исполнена в полном объеме. Задолженность по сведениям истца за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 составляет 34238 руб. 36 коп.
 
    В адрес ответчика была направлена претензия от 13.11.2009 № 2917 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, оплата ответчиком произведена не была.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом начислены пени за период с 01.07.2009 по 31.12.2009 в размере 1042 руб. 67 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    На основании договора аренды земельного участка № 28-ю-2006 от 26.12.2006арендатору начислена арендная плата в сумме 34238 руб. 36 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.12.2009подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.2 договора аренды начислены пени за период с 01.07.2009 по 31.12.2009 в размере 1042 руб. 67 коп.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», г. Шарья, Костромская областьв пользуКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Костромская область 34238 руб. 36 коп.задолженности, 1042 руб. 67 коп. пени.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», г. Шарья, Костромская областьв доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова