Дата принятия: 20 сентября 2010г.
Номер документа: А31-9679/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-9679/2009
г. Кострома 20 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2010 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой М.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,
к предпринимателю Романычевой Ирине Леонидовне, г. Кострома,
о взыскании 191471 рубля 13 копеек,
при участии:
от истца: представитель Стрельникова Е.Ю. по доверенности от 31.05.2010 №20/дов,
от ответчика: предприниматель Романычева И.А.,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю Романычевой Ирине Леонидовне, г. Кострома, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.09.2005 по 31.12.2007 в сумме 148109 рублей 53 копеек и 43361 рубль 60 копеек пени за период с 01.01.2007 по 30.06.2009.
Истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик признал задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в остальной части против исковых требований возражает по мотивам, изложенным в отзыве. Пояснил, что фактически пользование земельным участком осуществлялось с 01.01.2007, а не с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
На основании постановления администрации города Костромы от 15.12.2002г. № 4817 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы(Арендодатель) и Дорофеевым Игорем Дмитриевичем (Арендатор) заключен договор аренды земли от 20.12.2002 № 2.1526.4, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7335,06 кв. метров, расположенный по адресу: пос. Фанерник, ул. Восточная, д. 2, для эксплуатации производственной базы.
Согласно акта сдачи-приемки земельного участка от 20.12.2002 данный земельный участок был фактически передан арендатору Дорофееву Игорю Дмитриевичу.
Пунктом 2.2 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с момента его заключения до 15.12.2051.
В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата за пользование земельным участком в период аренды с 15.02.2000 года по 31 декабря текущего года составляет 91942 рубль 81 копейку, и должна быть внесена арендатором не позднее 15.09.2003 года.
Арендная плата за пользование земельным участком в последующие периоды аренды земли начисляется ежегодно арендодателем. Расчет арендной платы вручается арендатору по требованию. Размер ежегодной платы устанавливается на основе действующих на момент расчета ставок земельного налога. В случае изменения ставок земельного налога, арендная плата подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке (пункт 2.6).
Согласно пункта 2.7 платежи по договору аренды за последующие периоды аренды вносится арендатором равными долями не позднее 15.09 и 15.11.
Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (Арендодатель) и Романычева Ирина Леонидовна (Арендатор) на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2005г. № 44-44-01/090/2005-493, заключили соглашение № 2.1526.4/3 от 15.09.2006 к договору аренды земли № 2.1526.4 от 20.12.2002 о смене арендатора Дорофеева Игоря Дмитриевича на Романычеву Ирину Леонидовну, в котором определили в преамбуле договора после слов «с одной стороны» читать «Романычева Ирина Леонидовна, именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны заключили настоящий договор», пункт 2.8 договора изложили в следующей редакции: «Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала путем перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области». Размер арендной платы за землю составляет за период с 28.09.2005г. по 31.12.2005г. 20899 рублей 31 копейку, с 01.01.2006г. по 31.03.2006г. 20074 рубля 34 копейки, с 01.04.2006г. по 30.0.2006г. 20074 рубля 34 копейки, с 01.07.2006г. по 30.09.2006г. 20074 рубля 34 копейки, с 01.10.2006г. по 31.12.2006г. 20074 рубля 34 копейки, всего за период с 28.09.2005г. по 31.12.2006г. 101196 рублей 67 копеек.
Пунктом 5 соглашения № 2.1526.4/3 от 15.09.2006 стороны распространили его действие на отношения, возникшие с 28.09.2005.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Костромской области от 05 апреля 2010 года по делу № А31-9622/2009 Романычевой Ирине Леонидовне отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными пунктов 4 и 5 Соглашения № 2.1526.4/3 от 15.09.2006 к договору аренды № 2.1526.4 от 20.12.2002.
23 апреля 2008 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Романычевой Ириной Леонидовной заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № 2.1526.4 от 20.12.2002 о нижеследующем: наименование Арендодателя участка по тексту договора изложить в следующей редакции: «Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области», пункт 3.2 стороны изложили в следующей редакции: «Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом».
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 330, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчиком не полностью были исполнены обязательства по внесению арендной платы, задолженность за период с 28.09.2005 по 31.12.2007 составляет 148109 рублей 53 копейки.
Довод ответчика о том, что в период с 28 сентября 2005 года по 01 января 2007 года она не имела доступа к приобретенному объекту недвижимости и возможности пользоваться земельным участком ввиду препятствий со стороны Дорофеева И.Д., судом не принимается как не имеющий юридического значения для рассмотрения данного дела. Истцом препятствия ответчику в пользовании земельным участком не чинились, на такие факты ответчик не ссылается. На отношения между сторонами настоящего спора действия Дорофеева И.Д. влиять не могут, ответчик не лишен возможности защитить свои права по разрешению спора с Дорофеевым И.Д. в установленном законом порядке путем заявления самостоятельных требований.
Таким образом, исковые требования о взыскании 148109 рублей 53 копейки задолженности подлежат удовлетворению.
Пунктом 2.9 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 15.09.2006 №2.1526.4/3 стороны пункт 2.9 изложили в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от размера ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки».
За нарушение срока внесения арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 43361 рубля 60 копеек за период с 01.01.2007 по 30.06.2009.
Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земли от 20.12.2002 года № 2.1526.4.
Расчет пени истцом произведен верно, ответчиком не оспорен, судом принимается.
Поскольку размер пени соответствует размеру платы за пользование бюджетными средствами в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Таким образом, требования о взыскании 43361 рубля 60 копеек пени также подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Романычевой Ирины Леонидовны, г. Кострома,в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,148109 рублей 53 копейки задолженности, 43361 рубля 60 копеек пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Романычевой Ирины Леонидовны, г. Кострома, в доход федерального бюджета 5329 рублей 42 копейки государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю. Авдеева
