Дата принятия: 24 февраля 2010г.
Номер документа: А31-9636/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-9636/2009
г. Кострома 24 февраля2009года
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля2009года.
Полный текст решения изготовлен 24 февраля2009года.
Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома
к Обществу с ограниченной ответственностью «Транзит», г. Кострома
о взыскании 146174 руб. 45 коп.
лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.,
при участии в заседании:
от истца: Горохов А.Е. – представитель по доверенности от 11.01.2010,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Транзит», г. Кострома , о взыскании 141851 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 151 от 03.11.2005, 4323 руб. 20 коп. пени, всего 146174 руб. 45 коп.
Ответчик мотивированный и документально подтвержденный отзыв по существу заявленного требования не представил, возражений на требования истца не заявил.
Представитель истцав судебном заседании поддержал заявленное требованиев полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителяистца, суд установил:
Между Комитетомимущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома (арендодатель) и ООО«Транзит» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №151от 03.11.2005, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 44: 07: 010103:0044, общей площадью 55765,58кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Костромской район, Апраксинская сельская администрация, п. Апраксинодлякомплексной жилой застройки.
Вышеназванныйземельный участок переданарендатору по передаточному акту от 03.11.2005.
На основании п. 2.1. договора срок его действия устанавливается с 03 ноября 2005года 03 ноября 2054 года.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 02.12.2005№ 44-44-01/110/2005-87.
В приложении к договору произведен расчет арендной платы, которая составляет за год 568381 руб., за период с 02.11.2005 по 31.12.2005 – 93433 руб.
В соответствии с п. 3.6. договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления.
Арендодатель направил арендатору уведомление от 27.03.2009 № 512-з, в котором сообщил, что с 01.01.2009г. в соответствии с Постановлением администрации Костромской области №390-а от 28.10.2008 «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007г. №241-а» и с Постановлением администрации Костромской области №463-а от 23.12.2008 «О внесении изменений и постановление администрации Костромской области от 22.10.2007г. № 241-a», изменен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков. К указанному уведомлению прилагался расчет арендной платы, начисленной за 2009г. к договоруаренды земельного участка №151от 03.11.2005. Данные документы были направлены заказным письмом с уведомлением, о чем свидетельствует представленные в материалы дела копии почтовой квитанции и выписки из журнала исходящей корреспонденции.
В соответствии с расчетом арендная плата за 2009 г. составила 567406 руб.
Согласно п. 4.2 договора арендная плата выплачивается арендатором арендодателю равными долями ежеквартально в срок не позднее 20-гочисла последнегомесяцаквартала.
В нарушение договорных обязательств ответчик своевременно не внес арендную плату за арендованное нежилое помещение. Задолженность за период с 01.07.2009по 30.09.2009 составила 141851руб.25 коп.
В соответствии с пунктом 3.1договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. За периодс 12.07.2009по 10.08.2009 начислены пени в размере 4323руб. 20коп.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела. Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 141851руб.25 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом начислены пени на основании п. 6.1 договора из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 12.07.2009 по 10.08.2009 начислены пени в размере 4323 руб. 20 коп.
Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основанийдля применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167- 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Транзит», г. Кострома,в пользуКомитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального районаг. Кострома141851 рубль25 копеек задолженности, 4323 рубля 20 копеекпени.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Транзит», г. Кострома,в доход федерального бюджета 4423рублей 49копеек государственной пошлины.
Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Л.Ю. Денисенко
