Решение от 01 марта 2010 года №А31-9631/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-9631/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                01 марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  01 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  01 марта 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья, Костромская область, г. Шарья
 
    к индивидуальному предпринимателю Маркову Евгению Борисовичу, Костромская область, г. Шарья
 
    о взыскании 22223 руб. 86 коп.
 
    при ведении протокола судьей Денисенко Л.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился, надлежаще извещен,
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен,
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья, Костромская область, г. Шарья обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Маркову Евгению Борисовичу, Костромская область, г. Шарья о взыскании 21422 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 125-2009 от 24.03.2009 за период с 01.01.2009 по 01.10.2009, 801 руб. 62 коп. пени за период с 01.04.2009 по 08.10.2009, всего 22223 руб. 86 коп.
 
    Ответчик отзыв по существу заявленного требования не представил.
 
    Впоследствии истец уточнил иск, просит взыскать 32133 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 125-2009 от 24.03.2009 за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, 931 руб. 56 коп. пени за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, всего 33064 руб. 92 коп.
 
    Определением от 14 января 2010 г. на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом к рассмотрению.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (почтовые уведомления в деле), явку своих представителей не обеспечили.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Шарьи (арендодатель) и Марковым Евгением Борисовичем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 125 - 2009 от 24.03.2009 (далее договор) для размещения временного типового торгового павильона.
 
    В соответствии с данным договором арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:020714:0015 общей площадью 80,0 кв. м., расположенный по адресу: Костромская обл., г. Шарья, ул. Адмирала Виноградова, район жилого дома № 43.
 
    Земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка от 24.03.2009.
 
    На основании п. 2.1. договора срок его действия устанавливается с 24.03.2009 по 31.12.2009.
 
    В пункте 3.4 договора стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (постановление главы самоуправления г. Шарьи от 30.11.2001 г. № 983). Сумма арендной платы, начисленная за период с 01.01.2009 по 23.03.2009 пользования земельным участком до вступления в силу договора аренды, перечисляется арендатором в срок, установленный договором.
 
    Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы: 32133 руб. 36 коп., в том числе с 10.01.2009 г. по 23.03.2009 г. - 7219 руб.; с 24.03.2009  г. по  31.12.2009  г. -  24914,36  руб.
 
    Пунктом 3.2. определены сроки внесения арендной платы: до 01.07.2009, с 01.10.2009, до 01.01.2010 в равных долях.
 
    В нарушение договорных обязательств ответчик своевременно не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составила 32133 руб. 36 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора истцом начислены пени за период с 01.04.2009 по 31.12.2009в сумме 931 руб. 56 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил, возражений на иск не заявил.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 32133 руб. 36 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Истцом начислены пени на основании п. 5.2 договора из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 01.04.2009 по 31.12.2009в сумме 931 руб. 56 коп.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркова Евгения Борисовича, Костромская область, г. Шарья, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья,            32133 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате, 931 рубль 56 копеек пени.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркова Евгения Борисовича, Костромская область, г. Шарья, в доход федерального бюджета  1322 рубля 60 копеек государственной пошлины.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко