Решение от 29 января 2010 года №А31-9629/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-9629/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                   29 января 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 29 января 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Костромская область
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Супер ТВ», пос. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область
 
    о  взыскании 9149 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды и пени в сумме 558 руб. 61 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Костромская область обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Супер ТВ», пос. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 56-н-ю от 03.06.2008 за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 в сумме 9149 руб. 25 коп. и пени в сумме 558 руб. 61 коп. за период с 01.01.2009 по 08.10.2009.
 
    Истец иск поддерживает. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского круга город Шарья (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Супер ТВ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 56-н-ю от 03.06.2008. Договор заключен  с множественностью лиц на стороне арендатора, всего со стороны арендатора  договор подписало 7  граждан и юридических лиц.
 
    Согласно данному договору арендаторам передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:010107:0090, общей площадью 2061,49 кв.м для размещения помещений в    административном  здании, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, п. Ветлужский, ул. Центральная, д.4., в том числе  373, 13 кв. м ООО «Супер ТВ».
 
    Указанный договор заключен на неопределенный срок. Срок аренды   установлен с 03.06.2008 (пункт 2 договора).
 
    Земельный участок передан по акту приема-передачи 03.06.2008.
 
    Пункт 4.4.3. договора предусматривает обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
 
    Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 составляет 3894 руб. 63 коп.: с 03.06.2008 по 31.12.2008 - 2255 руб. 91 коп., с 01.01.2008 по 02.06.2008 - 1638 руб. 72 коп.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится до 31.12.2008.
 
    Ответчику была предъявлена для оплаты счет-фактура № 197 от 05.11.2008 на сумму 3894 руб. 63 коп.
 
    18.05.2009 арендодателем и арендатором подписано соглашение № 180 об изменении договора аренды земельного участка от 03.06.2008 № 56-н-ю.
 
    Согласно данному соглашению размер арендной платы за 2009 год составляет 7881 руб. 94 коп.
 
    Согласно пункту 3.2 договора в редакции указанного соглашения арендатор обязан внести арендную плату в срок до 01.07.2009 - 2627 руб. 31 коп., до 01.10.2009 - 2627 руб. 31 коп.,  до 01.01.2010 - 2627 руб. 32 коп.
 
    Ответчику была предъявлена для оплаты счет-фактура № 158 от 18 мая 2009 года на сумму 7881 руб. 94 коп.
 
    Однако  ответчиком  обязанность  по  оплате  арендной  платы  не  исполнена  в  полном объеме. Задолженность за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 составляет 5254 руб. 62 коп.
 
    13.11.2009 в адрес ответчика была направлена претензия № 2914 с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 5254 руб. 62 коп., однако оплата ответчиком произведена не была.
 
    Поскольку ответчиком обязанность по оплате арендной платы не исполнена в полном объеме, задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 составляет 9149 руб. 25 коп.
 
    Согласно пункту 5.2 договора аренды предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом начислены пени за период в сумме 558 руб. 61 коп. за период с 01.01.2009 по 08.10.2009.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    На основании договора аренды земельного участка № 56-н-ю от 03.06.2008 ответчику начислена арендная плата в сумме 9149 руб. 25 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2008 по 30.09.2009  подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.2 договора аренды начислены пени в размере 558 руб. 61 коп. за период с 01.01.2009 по 08.10.2009.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере 558 руб. 61 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Супер ТВ», пос. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область в пользуКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Костромская область 9149 руб. 25 коп.задолженности,  558 руб. 61 коп. пени.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Супер ТВ», пос. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.
 
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова