Решение от 27 января 2010 года №А31-9408/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-9408/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                   27 января 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 27 января 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к Индивидуальному предпринимателю Иванкову Сергею Юрьевичу, г. Кострома
 
    о  взыскании пени за просрочку внесения платежей в сумме 45216 рублей 92 копейки 
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь  судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца: Казанцева И.Н. - главный специалист-эксперт по доверенности № 3/дов от 11.01.2010
 
    от ответчика: Парфенкова О.В. - представитель по доверенности 44АА063464 от 21.09.2009, паспорт
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Иванкову Сергею Юрьевичу, г. Кострома о  взыскании пени за просрочку внесения платежей в сумме 45216 руб. 92 коп. за период с 01.10.2007 по 04.05.2009 по договору аренды земельного участка № Д.0305.3 от 19.03.2007.
 
    Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил в связи с тем, что арендные отношения с ответчиком прекращены с 26.03.2009 (пункт 7 дополнительного соглашения от 06.04.2009 к договору № Д.0305.3 от 19.03.2007) и просит взыскать с индивидуального предпринимателя Иванкова Сергея Юрьевича, г. Кострома пени за просрочку платежа за период с 01.10.2007 по 25.03.2009 в размере 40761 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2009 по 04.05.2009 в размере 3579 руб. 58 коп., всего 44341 руб. 32 коп.
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца.
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика признает требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими  денежными средствами в сумме 3579 рублей 58 копеек, в части исковых требования о взыскании пени  просит суд об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по мотивам, приведенным в отзыве.  Просит принять во внимание, что ответчиком предприняты все меры по погашению задолженности по арендной плате,  тяжелое финансовое положение, несоразмерность размера неустойки последствия не исполнения обязательства с учетом отсутствия задолженности по арендной плате. 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № 99 от 26.01.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Иванковым Сергеем Юрьевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.0305.3 от 19.03.2007, согласно которому арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов», площадью 6800,48 кв.м, кадастровый номер 44:27:060403:0004, находящийся по адресу: г. Кострома, ул. Индустриальная, 67а в целях завершения строительства открытой площадки складирования железобетонных конструкций (пункт 1.1 договора). В соответствии с пунктом 1.2. договора на участке имеется незавершенный строительством объект.
 
    Срок договора установлен с 26.01.2007 по 26.01.2010.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет за год –  225600 руб. 44 коп., за квартал –  56400 руб. 11 коп. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата  должна быть внесена арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала. За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3. договора).
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.03.2007.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись № 44-44-01/066/2007-355 от 26.04.2007.
 
    Дополнительным соглашением от 06.04.2009 внесены изменения наименования арендатора в договор аренды земельного участка № Д.0305.3 от 19.03.2007, в связи с заключением 04.03.2009 договора купли-продажи между Иванковым Сергеем Юрьевичем и Соколовой Ларисой Евгеньевной и переходом к ней права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись № 44-44-01/035/2009-197 от 25.05.2009.
 
    Согласно пункту 7 дополнительного соглашения его условия распространяют свое действие с 26.03.2009, таким образом, арендные отношения с ответчиком по договору № Д.0305.3 от 19.03.2007 прекращены с 26.03.2009.
 
    За период пользования земельным участком ответчик вносил арендные платежи с нарушением сроков, предусмотренных пунктом 3.2 договора.
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    По состоянию на 14.01.2010 истцом начислены пени за период с 01.10.2007 по 25.03.2009 в размере 40761 руб. 74 коп.
 
    На  основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом  начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2009 по 04.05.2009 в размере 3579 руб. 58 коп.
 
    Задолженность по арендной плате погашена ответчиком в апреле и мае 2009 года.
 
    Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.3. договора аренды начислены пени за период с 01.10.2007 по 25.03.2009 в размере 40761 руб. 74 коп. Начисление неустойки производилось на сумму задолженности по арендной плате   нарастающим итогом от 56400 рублей 11 копеек до  391040 рублей 76 копеек.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
 
    Тяжелое финансовое положение ответчика, а также погашение им задолженности  в 2009 году,  с учетом установленных судом обстоятельств, не могут быть признаны достаточными доказательствами явной несоразмерности подлежащих уплате пени последствиям нарушения обязательства.
 
    Поскольку пени начислены из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, с учетом периода просрочки платежа (арендные платежи не  уплачивались  с 01.07.2007  до 14.04.2009), оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2009 по 04.05.2009 в размере 3579 руб. 58 коп.
 
    Ответчик требования истца в части взыскания процентов в сумме 3579 руб. 58 коп. признает.
 
    Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2009 по 04.05.2009 по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 3579 руб. 58 коп. являются обоснованными  и подлежат удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванкова Сергея Юрьевича, г. Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома  40761 руб. 74 коп. пени, 3579 руб. 58 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванкова Сергея Юрьевича, г. Кострома в доход федерального бюджета 1773 руб. 65 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня вынесения.
 
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова