Дата принятия: 16 марта 2010г.
Номер документа: А31-9370/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-9370/2009
г. Кострома 16 марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 16 марта 2010 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна, при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Отдела по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района, Костромская область, г. Макарьев,
индивидуальному предпринимателю Лапшину Александру Николаевичу, Костромская область, г. Макарьев
о взыскании 54622 руб. 71 коп.
при участии в заседании:
от истца: не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие
от ответчика: Лапшин А.Н., паспорт
установил:
Отдел по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района, Костромская область, г. Макарьев обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Лапшину Александру Николаевичу, Костромская область, г. Макарьев о взыскании 54622 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате.
Впоследствии истец уточнил иск, просит взыскать 59458 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате.
Определением от 26 января 2010 г. на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом к рассмотрению.
В судебном заседании Лапшин А.Н. возражал против предъявленной ко взысканию арендной платы за период с 1 сентября по 11 ноября 2008 года, посчитав, что пользование арендованным зданием было прекращено с 1 августа 2008 года, день, когда он фактически освободил его и подал на имя Главы Администрации заявление о расторжении договора.
Кроме того, ответчик пояснил, что сотрудники отдела по экономике управлению муниципальным имуществом Администрации Макарьевского района уведомили его в устной форме о необходимости написания повторного заявления на расторжение договора аренды, поскольку ранее поданное им заявление было утеряно. 10 октября 2008года им повторно было заявлено о расторжении договора
Истец, явку представителя не обеспечил, направил посредством факсимильной связи ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.
Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
Между Отделом по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лапшиным А.А. (арендатор) заключен договор № 24 от 04 октября 2007 г. о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Макарьев, ул. Дорожная, 28а, площадью 340,65 кв.м. для использования под цех по переработке пиловочника, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 04 октября 2007 г. муниципальное имущество, а арендатор принял вышеназванное имущество и обязался выплачивать арендную плату согласно и в порядке, предусмотренном данным договором.
Срок действия договора был установлен с 04.10.2007 по 03.09.2008.
В соответствии с пунктом 3.1. договора № 24 от 04.10.2008 арендатор выплачивает арендную плату в размере 9373 руб. 83 коп. ежемесячно до 10 числа последующего месяца.
Дополнительным соглашением от 02.06.2008 стороны внесли изменения в п. 3.1 договора № 24 от 04.10.2007, арендная плата с 01.07.2008 составила 18747 руб. 66 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей в части внесения арендных платежей, за последним образовалась задолженность за период с 30.07.2008 по 05.11.2008 в сумме 59458 руб. 71 коп.
Ответчиком были поданы два заявления о расторжении договора от 01.08.2008 и от 10.10.2008.
Распоряжением главы Макарьевского муниципального района от 07.11.2008 № 378ар договор аренды № 24 от 04.10.2007 расторгнут с 05.11.2008 в соответствии с п. 6.1. разд. 6 договора аренды на основании заявления ИП Лапшина А.Н. вх. № 820 а-р от 14.10.2008 года.
В соответствии с п. 5 .2. раздела 5 действие договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества арендодателю и производства всех расчетов в полном объеме между сторонами.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Довод ответчика о том, что начисление арендной платы за период с 01.09.2008 по 11.11.2008 неправомерно, отклоняется судом на основании следующего.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора № 24 от 04.10.2007 был установлен с 04.10.2007 по 03.09.2008.
Ответчиком было 01.08.2008г. направлено арендодателю уведомление о расторжении договора.
Договор между сторонами расторгнут.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств прекращения пользования арендованным помещением с 01.08.2008 не представил, акт приема-передачи, свидетельствующий о сдаче муниципального имущества арендодателю составлен и подписан сторонами 08.11.2008. Иных документов, указывающих на обратное, в дело не представлено.
Доводы Лапшина А.Н. о том, что спорные отношения происходили в период выборов главы администрации и никто из уполномоченных лиц не принимал мер, направленных на принятие от ответчика предмета аренды и составлению соответствующих актов, не может рассматриваться как достаточное доказательство того, что такие отношения имели место быть, при том, что истец не подтверждает данного факта.
Из сказанного суд приходит к выводу о том, что начисление истцом арендной платы до 05.11.2008г. обосновано, поскольку актом приема- передачи от 08.11.2008г. документально подтвержден факт возврата ответчиком арендованного имущества.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы с 30.07.2008 по 05.11.2008 в сумме 59458 руб. 71 коп. ответчиком не исполнено.
Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
При указанных обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лапшина Александра Николаевича, Костромская область, г. Макарьев, в пользу Отдела по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района, Костромская область, г. Макарьев, 59458 руб. 71 коп. задолженности.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лапшина Александра Николаевича, Костромская область, г. Макарьев, в доход федерального бюджета 2283 руб. 76 коп. государственной пошлины.
Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Л.Ю. Денисенко
