Решение от 26 января 2010 года №А31-9362/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-9362/2009
 
 
    г. Кострома                                                                             26 января  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 января  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 января 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарьи,  г.Шарья Костромской области
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», г. Шарья Костромской области
 
    о взыскании 328725 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды, 23944 руб. 53 коп. пени,
 
    при участии:
 
    от истца: Соколова Т.В. – заведующий юридическим отделом, доверенность б/н от 31.12.2009г.
 
    от ответчика: Волконская О.Н. – юрисконсульт, доверенность б/н от 01.01.2010г.
 
    установил:   
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарьи,  г. Шарья Костромской области обратился в
 
 
    арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», г. Шарья Костромской области о взыскании 328725 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды, 23944 руб. 53 коп. пени.
 
    Ответчик признал исковые требования в части взыскания 121256 руб. 18 коп. задолженности за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. и 90776 руб. 48 коп. за период с 01.01.2009г. по 01.10.2009г., в остальной части требования не признает, считает применение истцом новых ставок арендной платы за 2009г. необоснованным, а предъявленные ко взысканию пени несоразмерными последствиям нарушения обязательства.
 
    Ответчик пояснил, что соглашение № 84 об изменении договора аренды им  подписано с протоколом разногласий.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
 
    Между Комитетомпо управлению муниципальным имуществом администрации городского округа и ООО «Шарьяводоканал»21.01.2008г. года был заключен договор № 34 н-ю на аренду земельного участка общей площадью 32972, расположенного по адресу: Костромская область, г.Шарья, п. Ветлужский, берег реки Ветлуга, 1 подъем, с кадастровым номером 44:31:01 01 07:0021, для размещения зданий и сооружений городского водозабора и установления санитарной зоны охраны водозабора.
 
    Срок действия договора установлен с 21.01.2008г.  на неопределенный срок.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту сдачи-приемки земельного участка от 21.01.2008г.
 
    Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды  установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в срок: до 15 сентября 2008г. – 60628 руб. 09 коп., до 15 декабря 2008г. - 60628 руб. 09 коп.
 
    В связи с принятием постановления администрации Костромской области от 22.10.2008 г. № 390-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007г. № 241-а» и постановления администрации Костромской области от 23.12.2008 г. № 463-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007г. № 241-а» в адрес ответчика истец направил соглашение № 84 об изменении договора аренды земельного участка от 21.01.2008 г. № 34н-ю от 12.01.2009 г. Согласно данного соглашения  размер арендной платы составил 276625 руб. 13 коп.
 
    Ответчик подписал соглашение с протоколом разногласий, возразив против изменения арендной платы.
 
    Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды  за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил неустойку в размере 23944 руб. 53 коп. и  просит взыскать с ответчика 328725 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 01.10.2009г. и 23944 руб. 53 коп.  пени за период с 15.09.2008г. по 06.10.2009г.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания  328725 рублей 02 копеек задолженности по договору аренды, 20000 рублей пени в силу ст.ст. 614, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Арендная плата ответчиком не оплачена, сумма задолженности составила 328725 руб. 02 коп.
 
    Довод ответчика о необоснованном применении истцом новых ставок арендой платы за 2009год суд не принимает.
 
    Пункт 3.7 договора предусматривает, что .размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, с изменениями законодательства Российской Федерации и Костромской области, с  утвержденными нормативными актами местных органов самоуправления, не чаще одного раза в год при  изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Таким образом, не подписание ответчиком соглашения не может являться основанием для освобождения его от внесения арендной платы по новым ставкам.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Однако, учитывая период просрочки оплаты за поставленный товар, принимая во внимание обстоятельства дела, соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ,  суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени  до 20000 руб.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 328725 рублей 02 копеек задолженности по договору аренды, 20000 рублей пени.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», г. Шарья Костромской области в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарьи,  г. Шарья Костромской области 328725 рублей 02 копеек задолженности по договору аренды, 20000 рублей пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», г. Шарья Костромской области в доход федерального бюджета 8474 руб. 50 коп.  государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева