Решение от 31 октября 2014 года №А31-9359/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-9359/2014
 
 
    г. Кострома                                                                               31 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, при ведении протокола секретарем Болотовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ОГРН 1024400511926, ИНН 4401011825)
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-строй», г. Кострома (ОГРН 1124401007378, ИНН 4401137105)
 
    о  взыскании 3113663 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате, 46421 руб. 32 коп.  пени
 
    при участии:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома области обратился в арбитражный суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-строй», г. Кострома о  взыскании 3113663 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате, 46421 руб. 32 коп.  пени.
 
    Истец заявил о рассмотрении спора без участия его представителя.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился,  отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
 
    На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для многоэтажного жилищного строительства от 12.05.2012 года № 1 между департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Монолит-строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Да.2886.2 от 23.05.2012 года.
 
    В соответствии с договором арендатору передан земельный участок, площадью 8035 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 44:27:04 01 03:312, расположенный по адресу: город Кострома, пр-кт Текстильщиков, в районе дома 3, для использования в целях малоэтажного жилищного строительства.
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.05.2012 года.
 
    Срок действия договора установлен с 23.05.2012 года по 22.05.2015 года.
 
    В соответствии требованиями действующего законодательства договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (запись о регистрации от 27.06.2012 года № 44-44-01/048/2012-805).
 
    Пунктами 3.2 и 4.4.3 договора, в отношении арендатора установлена обязанность ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размерах.
 
    Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в квартал составляет 1596750 руб.
 
    Обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок за период с 01.10.2013 по 05.06.2014 (4 квартал 2013 года, 1 квартал 2014 года, 2 квартал 2014 года – 66 дней) в размере 3113663 руб. 83 коп. арендатор не исполнил.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды  за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от  размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 46421 руб. 32 коп. за период с 01.01.2014 по 04.06.2014.
 
    Истец просит взыскать с ответчика  3113663 руб. 83 коп. задолженности, 46421 руб. 32 коп. пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 309, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Факт наличия задолженности ответчика по арендной плате в сумме  3113663 руб. 83 коп. подтвержден материалами дела.
 
    Требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку ответчик своевременно арендную плату не внес, истец обоснованно, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, начислил и предъявил ко  взысканию пени за просрочку платежа за период за период с 01.01.2014 по 04.06.2014 в сумме 46421 руб. 32 коп.
 
    Расчет неустойки соответствует закону и условиям договора.
 
    При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»  с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Монолит-строй», г. Кострома (ОГРН 1124401007378, ИНН 4401137105) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ОГРН 1024400511926, ИНН 4401011825) 3113663 руб. 83 коп. задолженности, 46421 руб. 32 коп. пени.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Монолит-строй», г. Кострома (ОГРН 1124401007378, ИНН 4401137105) в доход федерального бюджета  38800 руб. государственной пошлины.
 
    3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Монолит-строй», г. Кострома (ОГРН 1124401007378, ИНН 4401137105) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ОГРН 1024400511926, ИНН 4401011825) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 3160085 руб. 15 коп.  по учетной ставке банковского процента 8,25% годовых, начиная с момента вступления настоящего решения в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    5. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                             Г.М. Разгуляева