Дата принятия: 18 февраля 2010г.
Номер документа: А31-9253/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-9253/2009
г. Кострома 18 февраля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2010 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Кологривского муниципального района Костромской области, г. Кологрив, Костромская область
к индивидуальному предпринимателю Ахмадышину Альфису Гадыльяновичу, г. Кологрив, Костромская область
о взыскании 89180 руб. 49 коп. и расторжении договора аренды № 26 от 06.06.2006 г.
при участии в заседании:
от истца: не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
Администрация Кологривского муниципального района Костромской области, г. Кологрив, Костромская область, г. Кострома, обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ахмадышину Альфису Гадыльяновичу, г. Кологрив, Костромская область о взыскании 89180 руб. 49 коп. и расторжении договора аренды № 26 от 06.06.2006 г.
Ответчик возражений по существу заявленного требования не заявил, мотивированный и документально подтвержденный отзыв на иск не представил.
От истца поступило утонение иска, в котором просит взыскать 14423 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за 2008, 2009 годы с учетом пени, расторгнуть договор аренды № 26 от 06.06.2006 г.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненное исковое требование принято судом к рассмотрению.
Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине истечения срока хранения.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте рассмотрения дела.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (почтовое уведомление в деле), явку своего представителя не обеспечил, посредством факсимильной связи направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией Кологривского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ахмадышиным Альфисом Гадыльяновичем (арендатор) 06 июня 2006 г. заключен договор № 26 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 44: 06:13 02 71: 0010, находящийся по адресу : Россия, Костромская область, город Кологрив, база МП ЖКХ, для использования в целях строительства лесопильного цеха в границах, указанных на плане Участка, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение №1) и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2536,25 кв.м.
Договор заключен сроком с 01 января 2006 года по 30 ноября 2006года.
Согласно п. 2.2. договора его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, за период пользования земельным участком с 01 января 2005 года по 31 декабря 2005 года.
По акту приема-передачи от 01 января 2005 г. арендодатель передал арендатору вышеуказанный объект аренды.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 22773 руб.25 коп в том числе: 15927 руб. 65 коп. с 01.01.2005 по 31.12.2005; 6845 руб. 60 коп.
Пунктом 3.2 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором до 15.09. в сумме - 11386 руб.63 коп и до 15.11 текущего года в сумме 11386 руб. 62 коп.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка № 26 от 06 июня 2006 года срок внесения арендной платы равными долями до 15.09 и до 15.11 текущего года.
В нарушение договорных обязательств ответчик своевременно не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за 2008, 2009 годы составила 13691 руб. 18 коп.
В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка № 26 от 06 июня 2006 года за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2. договора истцом начислены пени за 2008, 2009 г. включительно в размере 732 руб. 48 коп.
В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.
В силу п. 6.3 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
Истец передал ответчику уведомление от 01.10.2009 №1498/1, в котором изложил требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2006 № 26 с 01.01.2010, так как невнесение арендной платы составляет превышает 6 месяцев.
Указанное уведомление получено ответчиком 01.10.2009, о чем свидетельствует подпись Ахмадышина А.Г. на экземпляре, представленном в материалы дела.
Поскольку нарушены сроки внесения арендной платы и сторонами предусмотрен судебный порядок расторжения договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик пользуется земельным участком, что им не оспаривается.
До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы за 2008, 2009 годы в сумме 13691 руб. 18 коп. ответчиком не исполнено.
Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2. договора истцом начислены пени за 2008, 2009 годы в размере 732 руб. 48 коп.
Взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям договора, положениям статьи 330 Гражданского кодекса РФ.
Истцом в обоснование заявленного требования представлен расчет задолженности по арендной плате и неустойки по договору № 26 от 06.06.2006, согласованный сторонами, из которого следует, что ответчик подтвердил наличие и размер долга по арендной плате в размере 13691 руб. 18 коп., а также неустойку по состоянию на 31.12.2009 в размере 732 руб. 48 коп.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13691 руб. 18 коп. и пени в размере 732 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.
Согласно подпункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда, в том числе, в случаях, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.
В силу п. 6.3 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец передал ответчику уведомление от 01.10.2009 № 1498/1, в котором изложил требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2006 № 26 с 01.01.2010, так как невнесение арендной платы составляет превышает 6 месяцев.
Представленные в дело документы свидетельствуют о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды № 26 от 06.06.2006 г.
При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика с суммы уточненного требования.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06 июня 2006 г. № 26.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахмадышина Альфиса Гадыльяновича, Костромская область, г. Кологрив, в пользу Администрации Кологривского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Кологрив, 13691 рубль 18 копеек задолженности, 732 рублей 48 копеек пени.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахмадышина Альфиса Гадыльяновича, Костромская область, г. Кологрив, в доход федерального бюджета 2576 рублей 95 копеек государственной пошлины.
Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Л.Ю. Денисенко
