Дата принятия: 16 марта 2010г.
Номер документа: А31-9193/2009
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-9193/2009
г. Кострома 16 марта 2010 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Трубниковой Елены Юрьевны рассмотрел дело по иску Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья, Костромская область, к СПК «Прогресс», с. Н.Шанга, Шарьинский район, Костромская область, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 96481 руб. 65 коп., в т.ч. основной долг – 86129 руб. 30 коп., пени – 10352 руб. 35 коп.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мясниковой И.В.
при участии в заседании:
от истца: не явились (надлежаще извещены)
от ответчика: не явились (надлежаще извещены)
установил:
Администрация Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья, Костромская область, обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Прогресс», с. Н.Шанга, Шарьинский район, Костромская область, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 102474 руб. 75 коп., в т.ч. основной долг – 95830 руб. 30 коп., пени – 6644 руб. 45 коп.
Определением суда от 18.01.2010 в отдельное производство выделены требования: о взыскании задолженности по договору от 16.03.2007 №48 в сумме 204 руб. 10 коп., а также по договору от 07.04.2008 №160 на сумму 11115 руб.
Сумма задолженности по арендной плате, предъявленная к взысканию в настоящем деле составляет 96481 руб. 65 коп., в т.ч. основной долг – 86129 руб. 30 коп., пени – 10352 руб. 35 коп.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможность направить представителя в судебное заседание.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил.
Судом ходатайство истца об отложении судебного заседания рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.
Согласно п. 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
Поскольку истец не представил обоснование причины неявки своего представителя в судебное заседание, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.
Суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил.
02 августа 2007 года между Администрацией Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья, Костромская область (далее – Арендодатель) и СПоК «Прогресс», с. Н.Шанга, Шарьинский район, Костромская область, (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №47 (далее – договор) (л.д. 13).
По условиям договора (п. 1.1) Арендодатель предоставляет а Арендатор принимает в аренду земельный участок, предоставленный постановлением Главы администрации Шарьинского муниципального района от 02.08.2007 №507 из земель категории: сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 44:24:132905:0162. общей площадью 2092409,81 кв.м, расположенного по адресу: Костромская область, Шарьинский муниципальный район, Шангское сельское поселение, в районе д. для сельскохозяйственного использования.
Срок аренды участка установлен с 02 августа 2007 года по 02 августа 2022 года (п. 2.1 договора)
30 августа 2007 года договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
Передаточным актом от 02.07.2007 земельный участок передан Арендатору (л.д. 14).
Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка арендная плата за период с 02.08.2007 по 31.12.2007 составляет 3295 руб. 20 коп.
Согласно пункту 3.8. договора размер арендной платы может изменяться, в том числе Арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются Арендатору.
Уведомлением от 27.03.2008 № 106 Арендодатель сообщил Арендатору об утверждении новой методики расчета арендной платы, согласно которой годовая арендная плата составляет 48125 рублей, со сроком оплаты до 01.05.2008 в размере 24000 рублей, до 01.09.2008 – 24125 рублей.(л.д. 15).
Уведомлением от 25.03.2009 № 119 Арендодатель сообщил Арендатору об утверждении новой методики расчета арендной платы, согласно которой годовая арендная плата составляет 50672 рубля 40 копеек, со сроком оплаты до 01.04.2009 в размере 12668 рублей 10 копеек, до 01.07.2008 – 12668 рублей 10 копеек, до 01.10.2009 - 12668 рублей 10 копеек, до 25.12.2009 - 12668 рублей 10 копеек, (л.д. 16).
Арендная плата вносится Арендатором согласно указанным срокам путем перечисления на расчетный счет УФК Минфина России по костромской области (п. 3.2. договора).
Поскольку Арендатор не вносил арендную плату в установленные сроки, образовалась задолженность в размере 48125 рублей за 2008 год, 38004 рубля 30 копеек за 2009 год.
12 августа 2009 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена без ответа (л.д. 18).
Пунктом 5.2. договора предусмотрено ответственность за нарушение срока внесения арендатором арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день рассрочки.
Сумма пени за период с 01.05.2005 по 09.11.2009 года составила 3161 рубль 65 копеек, за период с 01.01.2009 по 09.11.2009 - 7190 рублей 70 копеек.
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд считает требования истца обоснованными в силу статей 307, 309, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник должен уплатить кредитору неустойку, определенную договором.
Согласно расчету, сделанному истцом, сумма пени за период с 01.05.2008 по 09.11.2009 г. составляет 10352 рубля 35 копеек , расчет сделан правильно, судом проверен (л.д. 19).
Взыскание пени за просрочку оплаты отвечает требованиям договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 169-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива «Прогресс», с. Н.Шанга, Шарьинский район, Костромская область в пользу Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья, Костромская область 86129 рублей 30 копеек задолженности по арендной плате, в т.ч. за период с 01.05.2008 по 31.12.2008 – 48125 рублей, за период с 01.01.2009 по 09.11.2009 – 38004 рубля 30 копеек; пени за период с 01.05.2008 по 09.11.2009 – 10352 рубля 35 копеек.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
Взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива «Прогресс», с. Н.Шанга, Шарьинский район, Костромская область в доход федерального бюджета 3394 рубля 45 копеек государственной пошлины.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области
Судья Е.Ю. Трубникова
