Дата принятия: 07 июня 2010г.
Номер документа: А31-908/2010
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-908/2010
г. Кострома 07 июня 2010 года
Судья арбитражного суда Костромской области Трубникова Елена Юрьевна,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания «Орби», г. Кострома к индивидуальному предпринимателю Татаренко Николаю Михайловичу, пгт. Красное-на-Волге, Костромская область о взыскании задолженности в сумме 98471 рублей 13 копеек
при ведении протокола: секретарем судебного заседания Мясниковой И.В.
при участии в заседании:
от истца: Шаронова Л.С. (доверенность от 24.03.2010 б/н)
от ответчика: не явился (надлежаще извещен)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Орби», г. Кострома обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю Татаренко Николаю Михайловичу, пгт. Красное-на-Волге, Костромская область о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 98471 рублей 13 копеек.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств не направил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствие со ст.156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
ООО «Компания «Орби» на праве собственности принадлежит нежилое строение (пристройка к вспомогательному корпусу), общей площадью 346,5 кв.м., находящееся по адресу г. Кострома, ул. Северной правды, 41/21 (л.д.39).
16 сентября 2008 года между ООО «Компания «Орби» (далее – Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Татаренко Николаем Михайловичем (далее – Арендатор) заключен договор аренды №2/А (л.д.6-7).
По условиям договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Северной правды, 41/21, общей площадью 114,03 кв.м (на втором этаже вспомогательного литера В1: помещение №7 площадь - 19,4 кв.м, помещение №8 площадь – 29,1 кв.м, помещение №9 площадь – 12,7 кв.м, помещение №10 площадь – 16,2 кв.м, помещение №11 площадь - 2,3 кв.м, помещение №12 площадь – 3,5 кв.м, помещение №13 площадь – 4,1 кв.м, помещение №14 площадь – 5,7 кв.м, помещение №15 площадь – 2,2 кв.м, помещение №16 площадь – 16,1 кв.м, помещение №17 площадь – 1 кв.м, помещение №18 площадь – 1,73 кв.м. для использования под коммерческую деятельность (п. 1.1 договора).
Актом приема передачи от 16.09.2008 нежилые помещения переданы Арендатору (л.д. 8).
Согласно п. 3.1. договора стоимость аренды помещений определяется сторонами в расчете на один календарный месяц в дополнительном соглашении к настоящему договору.
Соглашением об установлении размера арендной платы от 16.09.2008 стороны договорились о том, что арендная плата в месяц составляет 14253 рубля 75 копеек (л.д. 9).
Внесение арендной платы производится за один календарный месяц вперед в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в срок до 5 числа каждого месяца (п. 3.3. договора).
Дополнительным соглашением от 01.03.2009 к договору аренды от 16.09.2008 №2/А стороны исключили из состава арендуемого имущества помещения №№ 7, 11-18 и часть помещения №9 площадью 62,27 кв.м, расположенные на втором этаже вспомогательного корпуса (литер В1) по адресу: г. Кострома, ул. Северной правды, 41/21.
Актом приема передачи от 01.03.2009 нежилые помещения №№ 7, 11-18 и часть помещения №9 площадью 62,27 кв.м преданы Арендодателю (л.д. 11).
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 01.03.2009 к договору аренды от 16.09.2008 №2/А установлен размер арендной платы с 01.03.2009, который составил 10352 рубля в месяц (л.д. 10).
Актом приема передачи от 16.01.2010 Арендатор возвратил Арендодателю нежилые помещения №8, №9, №10 (л.д. 12).
Во исполнение условий договора Арендатор произвел частичное внесение арендной платы в размере 88787 рублей 50 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела копиями приходного кассового ордера от 02.10.2008 №312 на сумму 21308 руб. 63 коп., от 06.11.2008 №352 на сумму 7126 руб. 87 коп., а также копиями платежных поручений от 09.04.2009 №6 на сумму 10352 руб., от 24.12.2009 №8 на сумму 50000 руб. (л.д. 13-16).
Поскольку Арендатором надлежащим образом не исполнено обязательство по внесению арендных платежей, образовалась задолженность за период действия договора (л.д.37) в размере 98471 рубль 13 копеек, что явилось основанием для обращения в суд.
Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца обоснованными, подтвержденными документально.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Татаренко Николая Михайловича, п. Красное-на-Волге, Костромская область в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Орби», г. Кострома задолженность по арендной плате в размере 98471 рубль 13 копеек, 3938 рублей 85 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Судья Е.Ю. Трубникова
