Решение от 29 января 2010 года №А31-9011/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-9011/2009
 
 
г. Кострома                                                                                   29 января 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 29 января 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы, г. Кострома к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтын», г. Кострома
 
    о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 52479 рублей 59 копеек, пени в сумме 5000 рублей 92 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 519 рублей 14 копеек и обязании освободить и возвратить нежилое помещение 
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь  судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца:  Густова О.П. - ведущий специалист юридического отдела по доверенности № 41 от 30.12.2009, удостоверение 
 
    от ответчика:  не явился (извещен надлежаще)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «Алтын», г. Кострома о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 52479 руб. 59 коп., пени в сумме 5000 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 519 руб. 14 коп. и обязании освободить и возвратить нежилое помещение. 
 
    Определением от 30.11.2009 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 12688 руб. 29 коп. за период с 01.11.2009 по 30.11.2009 и обязании ООО «Алтын» в течение 14 дней освободить и возвратить Комитету муниципальное нежилое помещение площадью 54,8 кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Кострома, ул. Советская, дом 120, Литер А, нежилое помещение № 5 (комнаты №№ 5, 6, 7, 8, 23 и часть комнаты № 22 нежилого помещения № 5).
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между муниципальным унитарным предприятием города Костромы «Компания по управлению городскими объектами» (арендодатель)и ООО «Алтын» (арендатор) был заключен договор на аренду муниципального имущества от 01.06.2007 № А/Сов-120/23-07 нежилого помещения Литера А, помещение № 5 (комната № 5, 6, 7, 8, 23 и часть комнаты № 22) общей площадью 54,8 кв.м, расположенного по адресу: город Кострома, ул. Советская, 120, для использования по назначению, а именно: под кафе-бар.
 
    Помещение площадью 54,8 кв.мпередано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2007.
 
    В пункте 1 договора установлен срок действия договора на период с 01.06.2007 по 25.05.2008.
 
    В связи с тем, что  договор заключен на срок менее года, он не подлежал государственной регистрации, а по истечении срока действия договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений арендодателя,  договор  считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата в месяц составила  11278 руб. 99 коп., кроме того НДС 18 % 2030 руб. 22 коп., итого с НДС 13309 руб. 21 коп. Арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 5-го числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).
 
    Размеры арендной платы могут быть изменены в одностороннем порядке на основании решения органа местного самоуправления.
 
    В соответствии с постановлением Главы города Костромы № 1601 от 28.08.2008 вышеуказанное нежилое помещение принято из хозяйственного ведения МУП г. Костромы «КУГО» в состав казны города Костромы.
 
    Право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия города Костромы «Компания по управлению городскими объектами» на данное помещение прекратилось 10.09.2008, что подтверждается выпиской Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области № 11072 от 04.12.2008.
 
    С 10.09.2008 арендодателем по вышеназванному договору стал Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы.
 
    Соответствующие изменения наименования арендодателя внесены в договор дополнительным соглашением от 15.09.2008.
 
    Дополнительным соглашением от 24.11.2008 в договор внесен ряд изменений в части размера арендной платы: арендная плата в год составляет  200515 руб. 39 коп., кроме того НДС 18% 36092 руб. 77 коп., итого с НДС 18% 236608 руб. 16 коп.; арендная плата в месяц составляет 16709 руб. 62 коп. кроме того НДС 18% 3007 руб. 73 коп., итого с НДС 18% 19717 руб. 35 коп. (пункт 1 дополнительного соглашения).
 
    Согласно пункту 1 дополнительного соглашения оно вступает в силу с 01.01.2009.
 
    В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 19.02.2008 арендная плата в год составляет  154943 руб. 71 коп., кроме того НДС 18% 27889 руб. 87 коп., итого с НДС 18% 182833 руб. 58 коп.; арендная плата в месяц составляет 12911 руб. 98 коп. кроме того НДС 18% 2324 руб. 16 коп., итого с НДС 18% 15236 руб. 14 коп. Пункт 1 дополнительного соглашения распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2009.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по договору на аренду муниципального имущества от 01.06.2007 № А/Сов-120/23-07 ответчиком в полном объеме не исполнены, в результате чего образовалась задолженность за период с 19.06.2009 по 12.10.2009 в сумме 52479 руб. 59 коп.
 
    По условиям договора (пункт 5.6) о прекращении действия договора инициативная сторона в месячный срок направляет другой стороне письменное уведомление.
 
    15.07.2009 за № 4464 арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на аренду муниципального имущества от 01.06.2007 № А/Сов-120/23-07 с  требованием по истечении месяца с момента получения уведомления - освободить и передать Комитету арендуемое помещение по акту приема-передачи.
 
    Уведомление получено ответчиком 27.07.2009. До настоящего времени арендованное помещение не освобождено и истцу не возвращено, о чем составлен акт проверки использования муниципального имущества № 422 от 08.12.2009.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по погашению арендных платежей за пользование нежилым помещением не исполнено, арендованное помещение не освобождено и истцу не возвращено, истец обратился с иском в суд.
 
    В связи с тем, что ответчиком частично погашена задолженность по арендной плате, пени и проценты, истец требования уточнил и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 12688 руб. 29 коп. за период с 01.11.2009 по 30.11.2009.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства  по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 по 30.11.2009 в сумме 12688 руб. 29 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств внесения арендной платы по договору аренды за период с  01.11.2009 по 30.11.2009 не представил.
 
    Ответчик с суммой задолженности согласен.
 
    Расчет задолженности соответствует условиями заключенного между сторонами договора и принимается судом.
 
    В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Согласно статье 622  Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В соответствии с пунктом 5.6 договора аренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
 
    Арендодателем принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с ответчиком.  Уведомление от 15.07.2009 за № 4464  об одностороннем отказе от договора аренды направлено ответчику, с просьбой освободить арендуемое помещение по истечении одного месяца с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 27.07.2009 (л.д. 24).
 
    Ответчик арендуемые нежилые помещения  не освободил и не возвратил истцу по акту приема-передачи.
 
    В связи с тем, что после 27.08.2009 при прекращении договора аренды ответчик не возвратил арендодателю нежилые помещения, суд на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации считает обоснованными исковые требования об обязании ответчика освободить и возвратить нежилые помещения.
 
    В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    Истец от уплаты государственной пошлины на основании  подпункта 1.1. пункта 3 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  при подаче иска освобожден, в связи  с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171,110 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алтын», г. Кострома в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома 12688 руб.  29 коп.  задолженности.
 
    2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Алтын», г. Кострома освободить и возвратить Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение площадью 54,8 кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Кострома, ул. Советская, дом 120, Литер А, нежилое помещение № 5 (комнаты №№ 5, 6, 7, 8, 23 и часть комнаты № 22) по акту приема-передачи.
 
    3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алтын», г. Кострома в доход федерального бюджета 2728 руб. 33 коп. государственной пошлины.
 
    4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                   Т.В. Сергушова