Решение от 08 апреля 2010 года №А31-8983/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-8983/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                08 апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к  ЗАО «ЛОТОС ГОЛД», г. Кострома
 
    ООО «Штурм-К», г. Кострома
 
    ИП Синицыну Борису Сергеевичу, г. Кострома
 
    о  взыскании 1213837 руб. 30 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: судья,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова Е.В. - представитель по доверенности № 2/дов от 11.01.2010
 
    от ответчика ЗАО «ЛОТОС ГОЛД»: Бажукова Е.А. - представитель по доверенности от 05.04.2010
 
    от ответчика ООО «Штурм-К»: не явился, надлежаще извещен,
 
    от ответчика ИП Синицын Б.С.: не явился, надлежаще извещен,
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ЛОТОС ГОЛД», г. Кострома о взыскании 928403 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.01.2009, 131946 руб. 04 коп. пени за период с 01.01.2007 по 01.01.2009, всего 1060349 руб. 09 коп., к Обществу с ограниченной ответственностью «Штурм-К», г. Кострома, о взыскании 15510 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2007 по 01.01.2009, 6841 руб. 03 коп. пени за период с 01.04.2007 по 01.01.2009, всего 22351 руб. 53 коп., к индивидуальному предпринимателю Синицыну Борису Сергеевичу, г. Кострома о взыскании 113354 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2007 по 01.01.2009, 17782 руб. 68 коп. пени за период с 01.04.2007 по 01.01.2009, всего 131136 руб. 68 коп.
 
    Представитель истца поддерживал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ЗАО «ЛОТОС ГОЛД», г. Кострома исковые требования в сумме 928403 руб. 05 коп. – основной долг, 131946 руб. 04 коп. – пени признал в полном объеме.
 
    Ответчики ООО «Штурм-К», г. Кострома и ИП Синицын Б.С., г. Кострома, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, отзывы со своими возражениями суду не представили, исковые требования не оспорили.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику ООО «Штурм-К», г. Кострома, по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине отсутствия адресата.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику ИП Синицын Б.С., г. Кострома, по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине неявки адресата.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Следовательно, ответчики считаются надлежащим образом извещенными арбитражным судом о времени и месте судебного разбирательства.
 
    На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения департамента имущественных отношений Костромской области от 11.12.2006 № 1151 между Департаментом имущественных отношений Костромской области (Арендодатель) и ЗАО «ЛОТОС ГОЛД», ООО «Штурм-К», ООО «Ремстройпласт», ООО «Технический центр», ООО «Галич-Древ», ООО «Холинвест», Синицыным Борисом Сергеевичем, Андреевым Ильей Владимировичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.0157.4 от 17.01.2007.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером  44:27:070601:0356 площадью 64322,83 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Юбилейная, д. 28, в целях эксплуатации объектов промышленного назначения. На участке имеются нежилые строения (пункт 1.2 договора).
 
    Земельный участок передан Арендатору на основании акта приема-передачи от 17.01.2007.
 
    Срок договора установлен с 11.12.2006 по 11.12.2055 (пункт 2.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись № 44-44-01/066/2007-44 от 06.04.2007.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет за год – 1044564 руб. 60 коп., за квартал –  261141 руб. 15 коп.
 
    В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата должна быть внесена арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3. договора).
 
    Арендатором ЗАО «ЛОТОС ГОЛД»не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.01.2009, которая составила 928403 руб. 05 коп.
 
    Арендатором ООО «Штурм-К»не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2007 по 01.01.2009, которая составила 15510 руб. 50 коп.
 
    Арендатором Синицыным Борисом Сергеевичем не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2007 по 01.01.2009, которая составила 113354 руб.
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора по состоянию на 01.01.2009 за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени ЗАО «ЛОТОС ГОЛД» - в размере 131946 руб. 04 коп. за период с 01.01.2007 по 01.01.2009, ООО «Штурм-К»- в размере 6841 руб. 03 коп. за период с 01.04.2007 по 01.01.2009, Синицыну Борису Сергеевичу - в размере 17782 руб. 68 коп. за период с 01.04.2007 по 01.01.2009.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчики пользуются земельным участком, что ими не оспаривается.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы ЗАО «ЛОТОС ГОЛД»за период с 01.01.2007 по 01.01.2009 в сумме 928403 руб. 05 коп., ООО «Штурм-К»за период с 01.04.2007 по 01.01.2009 в сумме 15510 руб. 50 коп., Синицыным Борисом Сергеевичем за период с 01.04.2007 по 01.01.2009 в сумме 113354 руб. не исполнено.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик ЗАО «ЛОТОС ГОЛД» сумму задолженности по арендной плате признал в полном объеме.
 
    Ответчики ООО «Штурм-К» и ИП Синицын Б.С. отзыв по существу заявленных требований в дело не представили.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 5.3. договора истцом начислены пени ЗАО «ЛОТОС ГОЛД» - в размере 131946 руб. 04 коп. за период с 01.01.2007 по 01.01.2009, ООО «Штурм-К» - в размере 6841 руб. 03 коп. за период с 01.04.2007 по 01.01.2009, Синицыну Борису Сергеевичу - в размере 17782 руб. 68 коп. за период с 01.04.2007 по 01.01.2009.
 
    Взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям договора, положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчиков.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЛОТОС ГОЛД»,                 г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 928403 руб. 05 коп. задолженности, 131946 руб. 04 коп. пени.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Штурм-К»,          г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 15510 руб. 50 коп.задолженности,            6841 руб. 03 коп. пени.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Синицына Бориса Сергеевича, г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 113354 руб.задолженности, 17782 руб. 68 коп. пени.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЛОТОС ГОЛД»,                  г. Кострома, в доход федерального бюджета 16801 руб. 75 коп. государственной пошлины.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Штурм-К»,           г. Кострома, в доход федерального бюджета 894 руб. 06 коп. государственной пошлины.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Синицына Бориса Сергеевича, г. Кострома, в доход федерального бюджета 4122 руб. 73 коп. государственной пошлины.
 
    Ответчикам предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко