Дата принятия: 24 февраля 2010г.
Номер документа: А31-8981/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-8981/2009
г. Кострома 24 февраля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2010 года
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
к Обществу с ограниченной ответственностью «Хозторг», г. Кострома
третье лицо: индивидуальный предприниматель Смирнов Дмитрий Николаевич, г. Кострома
о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежа
лицо, ведущее протокол:секретарь судебного заседания Османова А.А.
при участии:
от истца: Стародубцева С.Н. - начальник отдела по доверенности № 1/дов от 11.01.2010, удостоверение
от ответчика: Тощева Е.В. - представитель по доверенности от 01.12.2009, паспорт
от третьего лица: Тощева Е.В. - представитель по доверенности № 44АА041282 от 27.05.2009, паспорт
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «Хозторг», г. Кострома взыскании задолженности по арендной плате в размере 78024 руб. 27 коп. за период с 31.03.2009 по 01.10.2009 и пени за просрочку внесения платежей в размере 57156 руб. 01 коп. за период с 01.07.2009 по 27.10.2009.
Определением от 30.11.2009 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежей в размере 50133 руб. 82 коп. за период с 01.07.2009 по 18.10.2009.
Определением от 22.12.2009 судом не принят отказ истца от иска, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Смирнов Дмитрий Николаевич, г. Кострома.
Определением от 26.01.2010 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 11337 руб. 23 коп. за период с 01.10.2009 по 01.01.2010, пени за просрочку внесения платежей в размере в размере 2720 руб. 94 коп. за период с 01.01.2010 по 24.01.2010.
Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит взыскать с ответчика задолженность арендной плате в размере 11337 руб. 23 коп., пени 2720 руб. 94 коп.
Указывает, что после обращения с иском в суд ответчик добровольно погасил задолженность по 3 квартал 2009 года включительно, а также истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора из поступивших денежных средств были погашены пени, в результате чего задолженность у ответчика осталась только за 4 квартал 20009 года и пени на данную задолженность.
Ответчик считает уточненные требования истца незаконными и необоснованными ввиду того, что истец неправомерно зачел в качестве пени суммы, направленные ООО «Хозторг» в счет арендной платы за 4-й квартал 2009 г. и 1-й квартал 2010 г.
Ответчик просит суд указать в судебном акте об отсутствии задолженности по пени в связи с тем, что не образовывалась задолженность по арендной плате, а также указать, что суммы, зачисленные за ООО «Хозторг» в размере 78024 руб. 27 коп. и в размере 77593 руб. 20 коп. считать арендной платой за период 1, 2, 3, 4 квартал 2009 г. и 1 квартал 2010 г.,
В случае, если суд признает правомерное начисление пени истцом в размере 50133 руб. 82 коп., ответчик просит суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшить размер пени и считать период просрочки исполнения обязательств не до даты, когда был произведен зачет Департаментом – 26.10.2009, а до даты обращения ООО «Хозторрг» и ИП Смирнова Д.Н. – 13.10.2009.
Представитель ООО «Хозторг» суду пояснила, что считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поддерживает доводы отзывов в полном объеме.
В отзыве указано, что в 2008 г. между ИП Смирновым Д.Н. и ООО «Хозторг» был заключен Договор о сотрудничестве. ИП Смирнов Д.Н. платежными поручениями № 14 от 03.02.2009, № 61 от 05.03.2009, № 93 от 19.03.2009 ошибочно перечислил на расчетный счет Департамента сумму в размере 199667 руб. 64 коп.
ИП Смирнов Д.Н. неоднократно обращался в Департамент о возврате ошибочно перечисленных денежных средств. 30.07.2009 ИП Смирнов Д.Н. направил в адрес Департамента претензию с требованием о возврате ошибочно перечисленных денежных средств. Истец денежные средства не вернул, на претензию не ответил. В октябре 2009 г. Департамент направил в адрес ООО «Хозторг» претензию № 2219 от 30.09.2009 с требованием об оплате задолженности по арендной плате.
В связи с невозможностью Департамента возвратить денежные средства ИП Смирнову Д.Н. по причине отсутствия денежных средств в бюджете области и в связи с тем, что у ООО «Хозторг» возникла задолженность по уплате арендной платы было принято совместное решение о зачете части денежных средств за ООО «Хозторг» без применения в отношении ООО «Хозторг» штрафных санкций.
ИП Смирнов Д.Н. и ООО «Хозторг» написали в Департамент заявление о зачете суммы в размере 78024 руб. 27 коп. за ООО «Хозторг» по договору аренды земельного участка № Д.1576.4 от 17.04.2009, заключенному между ООО «Хозторг» и Департаментом имущественных и земельных отношений по Костромской области по следующему назначению: арендная плата по договору № Д.1576.4 от 17.04.2009 за первый квартал 2009 г. в сумме 431 руб. 07 коп., арендная плата по договору № Д.1576.4 от 17.04.2009 за второй квартал 2009 г. в сумме 38796 руб. 60 коп., арендная плата по договору № Д.1576.4 от 17.04.2009 за третий квартал 2009 г. в сумме 38796 руб. 60 коп.
В связи с произведенным зачетом Департамент имущественных и земельных отношений снял свои требования в отношении ООО «Хозторг» как в части арендной платы за 1-3 кв. 2009 г. так и в части пени, так как истец необоснованно удерживал денежные средства. На основании произведенного зачета истец выдал ООО «Хозторг» акт сверки по состоянию на 24.11.2009, где отсутствует задолженность по оплате арендной платы за 1-3 кв. 2009 г. и задолженность по пени.
Третье лицо индивидуальный предприниматель Смирнов Д.Н. считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве (в деле).
Представитель Смирнова Д.Н. суду пояснила, что ИП Смирнов Д.Н. платежными поручениями № 14 от 03.02.2009, № 61 от 05.03.2009, № 93 от 19.03.2009 ошибочно перечислил на расчетный счет Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области сумму в размере 199667 руб. 64 коп. ИП Смирнов Д.Н. неоднократно обращался в Департамент о возврате ошибочно перечисленных денежных средств.
Согласно статье 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
09 октября 2009 г. ИП Смирнов Д.Н. и ООО «Хозторг» написали в Департамент заявление о зачете суммы в размере 78024 руб. 27 коп. за ООО «Хозторг» по договору аренды земельного участка № Д.1576.4 от 17.04.2009, заключенному между ООО «Хозторг» и Департаментом имущественных и земельных отношений по Костромской области по следующему назначению: арендная плата по договору № Д.1576.4 от 17.04.2009 за первый квартал 2009 г. в сумме 431 руб. 07 коп., арендная плата по договору № Д.1576.4 от 17.04.2009 за второй квартал 2009 г. в сумме 38796 руб. 60 коп., арендная плата по договору № Д.1576.4 от 17.04.2009 за третий квартал 2009 г. в сумме 38796 руб. 60 коп.
Указанное письмо ИП Смирнова Д.Н. было получено истцом 12.10.2009, а письмо ООО «Хозторг» было получено 13.10.2009.
09.11.2009 ИП Смирнов Д.Н. и ООО «Хозторг» вновь обратились в Департамент имущественных и земельных отношений по Костромской области с заявлением о зачете суммы в размере 77593 руб. 20 коп. за ООО «Хозторг» по Договору аренды земельного участка № Д.1576.4 от 17.04.2009, заключенному между ООО «Хозторг» и Департаментом по следующему назначению: арендная плата по Договору № Д.1576.4 от 17.04.2009 за 4-й квартал 2009 г. в сумме 38796 руб. 60 коп., арендная плата по Договору № Д.1576.4 от 17.04.2009 за 1-й квартал 2010 г. в сумме 38796 руб. 60 коп. Оставшуюся сумму в размере 41676 руб. 88 коп. ИП Смирнов просил вернуть на его расчетный счет. Данные письма были получены Департаментом 11 ноября 2009 г. На письмо ИП Смирнова Д.Н. истец не ответил, оставшиеся денежные средства не вернул.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № 268/з от 31.03.2009 между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Хозторг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.1576.4 от 17.04.2009, согласно которому арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов», площадью 1345,08 кв.м, кадастровый номер 44:27:070110:22, находящийся по адресу: г. Кострома, ул. Сутырина, д. 2а, для использования в целях строительства здания автосалона (пункт 1.1 договора).
Срок договора установлен с 31.03.2009 по 31.03.2012.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет за год – 155186 руб. 40 коп., за квартал – 38796 руб. 60 коп. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата должна быть внесена арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.
В случае, если на день поступления платежа отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым. При наличии задолженности по арендной плате поступившие от арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пени (пункт 3.5 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности (пункт 5.3. договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.04.2009.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись от 19.11.2007 № 44-44-01/036/2009-388.
Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. По состоянию на 01.10.2009 задолженность по арендной плате за период с 31.03.2009 по 01.10.2009 составляет 78024 руб. 27 коп.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 28.10.2009 начислены пени в размере 57156 руб. 01 коп. за период с 01.07.2009 по 27.10.2009.
Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 135180 руб. 28 коп.
В адрес ответчика 30.09.2009 направлена претензия № 2219, ответа на которую не последовало.
Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.
12.10.2009 в Департамент поступило заявление от индивидуального предпринимателя Смирнова Дмитрия Николаевича о зачислении суммы в размере 78024 руб. 27 коп. за ООО «Хозторг» по договору аренды земельного участка № Д. 1576.4 от 17.04.09. Аналогичное письмо поступило в Департамент от ООО «Хозторг» 13.10.2009 (согласно входящему штампу на копии письма – л.д. 29).
Данное заявление было удовлетворено Департаментом и указанные средства зачислены в счет погашения задолженности ООО «Хозторг» по указанному договору аренды 19.10.2009.
По итогам зачисления Департамент уточнил исковые требования к ООО «Хозторг» 30.11.2009 б/н. Данные уточнения приняты судом 30.11.2009.
09.11.2009 ИП Смирнов Д.Н. и ООО «Хозторг» обратились с заявлением о зачислении суммы в размере 77593 руб. 20 коп. за ООО «Хозторг» по договору аренды земельного участка № Д. 1576.4 от 17.04.2009 за 4-ый квартал 2009 г. 1-ый квартал 2010 г. Данные письма получены истцом 11.11.2009 (л.д. 68).
Данное заявление было удовлетворено Департаментом частично, так как, по мнению истца, противоречит договору аренды.
Истец суду пояснил, что согласно договору аренды земельного участка № Д. 1576.4 от 17.04.2009 (пункты 3.2 и 3.5) арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок, вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области (Департамент имущественных и земельных отношенш Костромской области ИНН 4401011825, КПП 440101001) р/с № 40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России но Костромской области; БИК 043469001, ОКАТО 34401000000, КБК 16611105010040000120, «За аренду земельного участка по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Сутырина, д. 2а, договор от 17.04.2009 № Д. 1576.4».
В случае если на день поступления платежа отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым. При наличии задолженности по арендной плате поступившие от арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пени.
Исходя из условий действующего договора, Департамент зачислил 50133 руб. 83 коп. в счет погашения задолженности по пени и 27459 руб. 37 коп. как авансовый платеж по договору.
На основании изложенного, 22.12.2009 истец заявил отказ от исковых требований.
Судом ходатайство истца об отказе от исковых требований рассмотрено и отклонено в соответствии с пунктом 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отказ истца от иска в связи с полным исполнением обязательства ответчиком нарушает права ООО «Хозторг», который оспаривает наличие задолженности по пени, а также ссылается на то, что никаких действий по возмещению истцу задолженности по пени он не производил, а потому не должен нести расходы по уплате государственной пошлины. (Определение суда от 22.12.2009).
01.01.2010 ООО «Хозторг» начислена арендная плата за 4-ый квартал 2009 года в размере 38769 руб. 60 коп.
Так как, на момент наступления данной обязанности по договору авансовый платеж ООО «Хозторг» составляет 27459 руб. 37 коп. у ответчика по данным истца с 01.01.2010 возникла обязанность по уплате арендной платы за 4-й квартал 2009 года в размере 11337 руб. 23 коп.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды по состоянию на 24.01.2010 начислены пени в размере 2720 руб. 94 коп. за период с 01.01.2010 по 24.01.2010.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере 11337 руб., 23 коп. за период с 01.10.2009 по 01.01.2010, пени за просрочку внесения платежей в размере в размере 2720 руб. 94 коп. за период с 01.01.2010 по 24.01.2010.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждено, что арендатором (ответчиком) не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. По состоянию на 01.10.2009 задолженность по арендной плате за период с 31.03.2009 по 01.10.2009 составляла 78024 руб. 27 коп.
13.10.2009 в Департамент поступило заявление от ООО «Хозторг» о зачислении суммы в размере 78024 руб. 27 коп. за ООО «Хозторг» по договору аренды земельного участка за счет денежных средств ошибочно перечисленных Смирновым Д.Н.
Истец суду пояснил, что данное заявление признано им обоснованным и подлежащим удовлетворению с даты поступления, то есть с 19.10.2009.
В связи с тем, что ответчиком представлены доказательства того, что фактически обращение имело место в Департамент 13.10.2009 и на данный момент денежные средства уже находились в распоряжении истца, то суд считает обоснованной ссылку ответчика на то, что истцом необоснованно произведено погашение задолженности только 19.10.2009, и на эту дату начислены пени.
С учетом оплаты задолженности по арендной плате в размере 78024 руб. 27 коп., пени подлежали начислению по 13.10.2009 и их размер, исходя из условий договора, составил с 01.07.2009 по 13.10.2009 46232 рубля 62 копейки.
09.11.2009 ИП Смирнов Д.Н. и ООО «Хозторг» вновь обратились в Департамент имущественных и земельных отношений по Костромской области с заявлением о зачете суммы в размере 77593 руб. 20 коп. за ООО «Хозторг» за 4-й квартал 2009 г. в сумме 38796 руб. 60 коп., арендная плата 1-й квартал 2010 г. в сумме 38796 руб. 60 коп.
Согласно условий заключенного между сторонами договора (пункт 3.5 договора), учитывая, что на момент обращения ответчика у него не имелось задолженности по арендной плате, суд считает правомерным распределение денежных средств истцом по заявлению ответчика в счет погашения пени, а после этого как авансовый платеж по договору.
Однако, с учетом перерасчета пени на 13.10.2009 размер авансового платежа должен был составить 31360 рублей 58 копеек.
Обязательство по оплате пени по состоянию на 13.10.2009 прекращено исполнением. В связи с чем, оснований для удовлетворения данной части иска не имеется.
Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за 4 квартал 2009 года суду не представлено.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7436 руб. 02 коп. (38796 ру.60 коп. – 31360 руб.58 коп.) подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды по состоянию на 24.01.2010 начислены пени в размере 2720 руб. 94 коп. за период с 01.01.2010 по 24.01.2010.
Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая значительное превышение размера неустойки по сравнению с действующей ставкой Центрального банка Российской Федерации, период просрочки платежа, суд считает, что начисленные истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 150 руб.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хозторг», г. Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 7436 руб. 02 коп. пени, 150 руб. пени.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хозторг», г. Кострома в доход федерального бюджета 2163 руб. 60 коп. государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4.Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня вынесения.
Судья Т.В. Сергушова
