Решение от 03 марта 2010 года №А31-8878/2009

    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-8878/2009
 
 
г. Кострома                                                                                          03 марта 2010 года
 
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Трубникова Елена Юрьевна,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья, г. Шарья, Костромская область к   индивидуальному предпринимателю Шатрову Александру Александровичу, п. Ветлужский, г. Шарья,   Костромская область о взыскании задолженности по арендной плате   в размере  245029 руб. 43 коп., в т.ч. основной долг – 233870руб. 34 коп., пени – 11159 руб. 09 коп.,
 
    при ведении протокола: секретарем судебного заседания Мясниковой И.В.
 
    при участии в заседании:
 
от истца:  не явился (надлежаще извещен)
от ответчика:  не явился (надлежаще извещен)
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья, г. Шарья, Костромская область обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шатрову Александру Александровичу, п. Ветлужский, г. Шарья,   Костромская область о взыскании задолженности по арендной плате   в размере  245029 руб. 43 коп., в т.ч. основной долг – 233870руб. 34 коп., пени – 11159 руб. 09 коп.
 
    Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.
 
    Исследовав материалы дела,  суд установил.
 
    10 января 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным   имуществом администрации городского округа город Шарья, г. Шарья, Костромская область  (далее – Комитет, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шатровым Александром Александровичем, п. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область  (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка  №49 (л.д.5-7).
 
    По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:020405:0031, общей площадью 1587,00 кв.м, под строительство боксов сервисного обслуживания, ремонта, мойки, торговых площадей и стоянки автотранспорта для пассажирских перевозок, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, ул. И.Шатрова, район АЗС, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.    (п. 1.1 договора).
 
    Земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации городского округа город Шарья  от 25.12.2007 №2090 «О предоставлении земельного участка Шатрову А.А. в аренду» (л.д. 9).
 
    Передаточным актом от 10.01.2008 г. земельный участок передан  Арендатору (л.д. 8).
 
    Договор аренды заключен на срок с 10 января 2008 года и считается заключенным на неопределенный срок  (п. 2.1 договора).
 
    Согласно п. 3.1, 3.2. договора размер  арендной платы за земельный участок составляет: с 10.01.2008 по 31.12.2008 – 21031 руб. 89 коп., с 01.01.2008 по 09.01.2008 – 530 руб. 22 коп.;  арендная плата вносится:
 
    - до 15 марта 2008 года в размере 5390 руб. 53 коп.,
 
    - до 15 июня 2008 года  в  размере 5390 руб. 53 коп.,
 
    - до 15 сентября 2008 года в размере 5390 руб. 53 коп.,
 
    - до 15 декабря 2008 года в размере 5390 руб. 53 коп., путем перечисления указанных сумм на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Костромской области.
 
    Пунктом 3.6. договора стороны договорились, что условия заключенного ими договора  применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора. Сумма арендной платы, начисленная за период с 01.01.2008 по 09.01.2008 пользования земельным участком, перечисляется Арендатором в срок, установленный п. 3.2. договора.
 
    Поскольку Арендатором надлежащим образом не исполнено обязательство по внесению арендных платежей, образовалась задолженность за период 01.01.2009 по 30.09.2009 в размере 175402 рубля 77 копеек, что явилось основанием для обращения в суд.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность, за нарушение срока внесения арендной платы, в виде пени от размера  невнесенной арендной платы в размере 1/300 рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
 
    За период 01.04.2009 по 08.10.2010 г. в размер пени составил  6537 руб. 23 коп.
 
    26.10.2009 истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 01.11.2009, которая оставлена без ответа (л.д. 10).
 
    В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, сумма основного долга за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составила 233870 руб. 34 коп., размер пени за период с 10.04.2009 по 31.12.2009 составляет 11159 руб. 09 коп.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца обоснованными, подтвержденными документально.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник должен уплатить кредитору неустойку, определенную договором.
 
    Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени  по состоянию на 31.12.2009 г.  составляет   11159 рублей  09 копеек, расчет сделан правильно, судом проверен (л.д. 36).
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендных платежей отвечает требованиям договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 года, а также пени за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шатрова Александра Александровича, п. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область   в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья, г. Шарья, Костромская область задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 годав размере 233870 рублей 34 копейки,  пени за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 а размере 11159 рублей 09 копеек.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шатрова Александра Александровича, п. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область   в доход федерального бюджета  6400 рублей 59 копеек государственной пошлины.                                                                  
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
Судья                                                      Е.Ю. Трубникова