Дата принятия: 19 января 2010г.
Номер документа: А31-8783/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-8783/2009
г. Кострома 19 января 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 19 января 2010 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны,
лицо, ведущее протокол: судья,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Кадыйского муниципального района Костромской области, п. Кадый Костромской области,
к обществу с ограниченной ответственностью «Форэкс», г. Москва,
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 113197 рублей 14 копеек,
при участии:
от истца: представитель Васьков В.М. по доверенности от 16.09.2009 б/н, Капустина А.Л. по доверенности от 16.09.2009
от ответчика: не явился,
установил:
Администрация Кадыйского муниципального района Костромской области, п. Кадый Костромской области, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форэкс», г. Москва, о взыскании на основании договора № 205 от 13.10.2005 года 113197 рублей 14 копеек, в том числе 79676 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате, 33520 руб. 60 коп. пени за период с 16 мая 2006 года по 10 октября 2009 года.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Между администрацией Кадыйского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Форэкс» 13.10.2005 года был заключен договор № 205 аренды земель поселений: кадастровый номер земельного участка 45: 05:12 01 01:0090, находящийся по адресу Костромская область, Кадыйский район, пгт Кадый, примерно в 12 метрах по направлению на юго-запад от незавершенного строительства не жилого здания по ул. Макарьевская д. 71, для производственной деятельности общей площадью - 9928 кв.м.
Срок договора установлен с 13.10.2005 г. по 12.10.2054 г.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями 15 мая и 15 ноября ежегодно.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. В этом случае исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору аренды земель № 205 от 13.10.2005 года арендатором несвоевременно вносилась арендная плата, а именно:
- по сроку платежа 15 мая 2006 года арендная плата внесена 18 июля 2006 года, размер задолженности за период с 16.05.2006 г. по 17.07.2006 г. (63 дня) составлял 14892 руб.;
- по сроку платежа 15 ноября 2006 года арендная плата внесена 28 апреля 2007 года, размер задолженности за период с 16.11.2006 г. по 27.04.2007 г. (163 дня) составлял 14892 руб.;
- по срокам платежа 15 ноября 2007 года, 15 мая 2008 года, 15 ноября 2008 года и 15 мая 2009 года арендная плата не внесена, размер задолженности за период с 16.11.2007 г. по 15.05.2008 г. (181 день) составлял 17111 руб. 35 коп., размер задолженности за период с 16.05.2008 г. по 11.11.2008 г. (184 дня) составлял 34222 руб. 70 коп., размер задолженности за период с 16.11.2008 г. по 15.05.2009 г. (181 день) составлял 51334 руб. 06 коп., размер задолженности за период с 16.05.2009 г. по 10.10.2009 г. (148 дней) составлял 79676 руб. 54 коп., указанная задолженность не погашена, что не оспорено ответчиком.
Исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в сумме 79676 рублей 54 копейки.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом ответчику за период с 16 мая 2006 года по 10 октября 2009 года включительно начислены пени в сумме 33520 руб. 60 коп., что соответствует условиям договора аренды земель № 205 от 13.10.2005 года и статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет пени истцом произведен верно, ответчиком не оспорен, судом принимается.
Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в сумме 33520 руб. 60 коп.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форэкс», г.Москва, в пользу Администрации Кадыйского муниципального района Костромской области, п. Кадый Костромской области, 79676 рублей 54 копеек задолженности, 33520 рубля 60 копеек пени.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форэкс», г.Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3763 рубля 94 копейки.
Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья Н.Ю. Авдеева
