Решение от 16 июля 2010 года №А31-8688/2009

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-8688/2009
 
 
    г. Кострома                                                     16 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 июля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьиАвдеевой Натальи Юрьевны, протокол вел: судья,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеиндивидуального предпринимателя Григоряна Оганеса Саргисовича, г. Кострома,
 
    к Костромской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,
 
    обществу с ограниченной ответственностью «РусБрус», г.Москва,
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции», Московская область, г. Люберцы,
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, г. Кострома,
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области,
 
    о признании сделки недействительной,
 
    при участии:
 
    от истца: Григорян О.С., адвокат Григорьева И.В. по доверенности от 03.11.2009 44АА№156702,
 
    от ответчика: ООО «РусБрус» - представитель Цымбал О.В. по доверенности от 03.12.2009,
 
    иные участвующие в деле лица не явились,
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Григорян Оганес Саргисович, г.Кострома, обратился  в Арбитражный суд Костромской области с иском к   государственному предприятию Костромской области «Облтеплоэнерго», г.Кострома, обществу с ограниченной ответственностью «РусБрус», г.Москва, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, г. Кострома, о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества- сооружения (подъездные пути и маневровые площадки), протяженностью 991,7 м, инв. № 205-ЛО, лит.Л, расположенного по адресу: город Кострома, ул. Новосельская, д. 34, заключенной между Государственным предприятием Костромской области «Облтеплоэнерго » и ООО «РусБрус» 10 августа 2009 года, как не соответствующую требованиям закона.
 
    Определением суда от 08 декабря 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска,привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Определением суда от 21 января 2010 года к участию в деле в качестве соответчикапривлечено общество с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции», Московская область, г. Люберцы.
 
    Определением суда от 13 мая 2010 года первоначальный ответчик – Государственное предприятие Костромской области «Облтеплоэнерго» - заменен на Костромскую область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Впоследствии истец исковые требования уточнил, просит признать отсутствующим право собственности ООО «РусБрус» на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки), назначение подъездные пути и маневровые площадки: протяженностью 991,7м, инв.№205-ЛО, лит.Л, адрес объекта: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34 и погасить запись о регистрации права собственности ООО «РусБрус» на указанное имущество № 44-44-01/056/2009-571 от 24 сентября 2009 года, признать недействительными как не соответствующие требованиям закона:
 
    Договор купли-продажи имущества ГП КО «Облтеплоэнерго» № ЗВ от 03 марта 2009 года, заключенный ГП КО «Облтеплоэнерго» и ООО «Промышленные инвестиции», по продаже железнодорожного подъездного пути №1 от границы пути необщего пользования до упора, протяженностью 698 м, расположенного по адресу: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34;
 
    Договор купли-продажи имущества ГП КО «Облтеплоэнерго» № 4В от 03 марта 2009 года, заключенный ГП КО «Облтеплоэнерго» и ООО «Промышленные инвестиции», по продаже железнодорожного подъездного пути №2 от СП до тупика, протяженностью 174,7м, железнодорожного пути №2 от тупика до ворот №5, протяженностью 119 м, расположенного по адресу: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34;
 
    Договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 10 августа 2009 года между ООО «Промышленные инвестиции» и ООО «РусБрус» - сооружения (подъездные пути и маневровые площадки), протяженностью 991,7м, лит Л, расположенные по адресу: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: ул. Новосельская, 34, на момент проведения им межевания земельного участка для эксплуатации нежилого строения (склада), приобретенного у ЗАО «Лес-Инвест» по договору купли-продажи от 05.12.2002, и получения его в аренду в 2003 году на участке не существовало железнодорожных путей, имели разобранные остатки шпал, не пригодные к эксплуатации, отсутствовало обременение участка, им самовольно без соответствующих разрешений на строительство возведена часть железнодорожного подъездного пути № 1 от границы пути необщего пользования, при этом возведен самостоятельный новый объект в 2003 году, с указанного времени данными путями владеет исключительно он; 30 марта 2009 года произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения ГП КО «Облтеплоэнерго» объекта «подъездные пути и маневровые площадки, расположенные по адресу: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34», при этом железнодорожные пути, построенные им за свой счет, были включены в состав подъездного пути, явившегося предметом права хозяйственного ведения, указанные пути проданы ГП КО «Облтеплоэнерго» обществу с ограниченной ответсвенностью «Промышленные инвестиции» по договору купли-продажи имущества ГП КО «Облтеплоэнерго» № ЗВ от 03 марта 2009 года, а в дальнейшем были приобретены ООО «РусБрус» по договору купли-продажи № 2 от 10 августа 2009 года, однако фактической передачи имущества от ГП КО «Облтеплоэнерго» последующим приобретателям не производилось, акты приема-передачи носили формальный характер, имущество из владения Григоряна О.С. не выбывало; ранее по распоряжению Главы администрации Костромской области от 16.08.2000 № 1504-р «О реализации части имущественного комплекса ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго», расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, д. 34; ЗАО «Лес-инвест» указанные пути были проданы, на день издания названного Распоряжения 16 августа 2000 года действовал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно, право хозяйственного ведения у ГП КО «»Облтеплоэнерго» не возникло, при заключении договора с ЗАО «Лес-Инвест» ГП КО «Облтеплоэнерго» фактически действовало как представитель собственника - Костромской области на основании указанного Распоряжения, о чем имеется соответствующее указание в Договоре купли-продажи; при регистрации права хозяйственного ведения ГП КО «Облтеплоэнерго» скрыло факт отчуждения в 2002 году спорного имущества, представив первоначальные документы, и продало имущество повторно; согласно отзыву Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 11.07.2006 указанное имущество в связи с его продажей отсутствует в реестре государственной собственности Костромской области, доказательств регистрации права собственности Костромской области на момент регистрации права хозяйственного ведения на имущество в материалах дела не содержится.
 
    ОтветчикООО «РусБрус» иск не признал, указав, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку ликвидирована одна из сторон договоров купли-продажи № ЗВ от 03 марта 2009 года и купли-продажи № 4В от 03 марта 2009 года - ГП КО «Облтеплоэнерго»; Григорян О.С. является ненадлежащим истцом, поскольку не выступал стороной по сделкам и не доказал свою заинтересованность в них, не представлено доказательств строительства новых подъездных путей, решение суда от 11.09.2008 по делу № А31-773/2008-10 преюдициального значения не имеет, так как ООО «РусБрус» в указанном деле не участвовало; право собственности на спорное имущество у ЗАО «Лес-инвест» не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права; Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области не является ненадлежащим ответчиком, поскольку, давая согласие на продажу имущества, стороной сделки не являлось, кроме этого, с момента признания должника банкротом прекращаются полномочия собственника имущества должника – унитарного предприятия; спорное имущество получено по акту приема-передачи и при осуществлении полномочий собственника передавалось в аренду ООО «ХОК»; доводы истца о владении им спорными путями с 2003 года не подтверждены, поскольку до 2007 года ГУП «Облтеплоэнерго», ЗАО «Лес-инвест» и ООО «Завод Клееных Деревянных Конструкций» осуществляли полномочия собственников данного имущества и фактически пользовались им.
 
    Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, в суд не прибыл, представил отзыв на иск, в котором указал, что спорное имущество было передано в хозяйственное ведение ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго» распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Костромской области от 31.05.1999. № 247, в соответствии с распоряжением Главы администрации Костромской области от 16.08.2000 № 1504-р часть имущественного комплекса ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго», расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, д. 34, была реализована, притязаний имущественного характера на спорное имущество ответчик не имеет.  
 
    ОтветчикООО «Промышленные инвестиции», надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл, представил отзыв на иск, в котором иск не признал, указал, что Григорян О.С. является ненадлежащим истцом, поскольку не выступал стороной по сделкам и не доказал свою заинтересованность в них, не представлено доказательств строительства новых подъездных путей, право собственности на спорное имущество у ЗАО «Лес-инвест» не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права, вследствие чего право хозяйственного ведения осталось у ГП «Облтеплоэнерго» и оно вправе было распорядиться имуществом.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчиковДепартамента имущественных и земельных отношений Костромской области, ООО «Промышленные инвестиции»в соответствии с п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил:
 
    Григорян О.С. по договору купли-продажи недвижимого имущества № 42/2-02 от 05 декабря 2002 года приобрел у ЗАО «Лес-Инвест» недвижимое имущество (склад) по адресу: г.Кострома, ул. Новосельская, д. 34, переход права собственности зарегитрирован в установленном порядке, свидетельство о государственной регистрации права серии 44-АФ № 178858 выдано 15 декабря 2002 года.
 
    На основании постановления Администрации города Костромы от 21.06.2003 № 2396 земельный участок площадью 4664,89 кв. м., расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, 34 о предоставлении в аренду Григоряну Оганесу Саргисовичу на 49 лет для эксплуатации цеха по переработке пиломатериалов был заключен договор аренды земли от 10.07.2003 № 2.412.2.
 
    Постановлением Администрации Костромской области от 25.09.2006 №75-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Костромы» предоставлен в собственность за плату Григоряну Оганесу Саргисовичу – собственнику объекта недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером 44:27:04 36:0012, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, дом 34 общей площадью 4664,89 кв. м.
 
    Между Департаментом имущественных отношений Костромской области и Григоряном О.С. заключен договор купли-продажи земельного участка от 14.05.2007 № 56.
 
    Акт приема-передачи земельного участка составлен 15.05.2007.
 
    С момента государственной регистрации перехода права собственности 07 июня 2007 годаГригоряну Оганесу Саргисовичу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 4664,89 кв.м, кадастровый номер 44:27:04 04 36:0012, по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Новосельская, д. 34, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ № 135381, выданным 07 июня 2007 года(запись регистрации № 44-44-01/070/2007-705).
 
    Решением  Арбитражного суда Костромской области от 02 марта 2006 года  по делу № А31-5951/2005-18  Государственное предприятие Костромской области «Облтеплоэнерго» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    30 марта 2009 года за Государственным предприятием Костромской области «Облтеплоэнерго» зарегистрировано право хозяйственного ведения на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки) назначение: подъездные пути и маневровые площадки, протяженностью 873 п.м, инв. № 205-ЛО, лит.Л, адрес объекта: Костромская область, г.Кострома, ул. Новосельская, д. 34, о чем 30 марта 2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 44-АБ № 273021.
 
    Взамен указанного свидетельства в связи с изменением общей протяженности за счет технической ошибки (не учтен путь № 2 протяженностью 118,7 п.м) 11 июня 2009 года выдано свидетельство серии 44-АБ № 290236 о государственной регистрации права хозяйственного ведения Государственного предприятия Костромской области «Облтеплоэнерго» на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки) назначение: подъездные пути и маневровые площадки, протяженностью 991,7 п.м, инв. № 205-ЛО, лит.Л, адрес объекта: Костромская область, г.Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    Между Государственным предприятием Костромской области «Облтеплоэнерго» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» (покупатель) 03 марта 2009 года заключен договор купли-продажи имущества ГП КО «Облтеплоэнерго» № ЗВ, согласно которому продавцом в собственность покупателя передан железнодорожный подъездной путь № 1 от границы пути необщего пользования до упора, протяженностью 698 м, расположенный по адресу: Костромская область, г.Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    Между Государственным предприятием Костромской области «Облтеплоэнерго» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» (покупатель) 03 марта 2009 года заключен договор купли-продажи имущества ГП КО «Облтеплоэнерго» № 4В, согласно которому продавцом в собственность покупателя передан железнодорожный подъездной путь № 2 от СП до тупика (земляная насыпь), протяженностью 174,7м, железнодорожный путь № 2 от тупика (земляная насыпь) до ворот № 5 (шпалы-рельсы демонтированы), протяженностью 119 м, расположенный по адресу: Костромская область, г.Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» 17 июля 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 44-АБ № 295521 о праве собственности на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки) назначение: подъездные пути и маневровые площадки, протяженностью 991,7 п.м, инв. № 205-ЛО, лит.Л, адрес объекта: Костромская область, г.Кострома, ул. Новосельская, д. 34, возникшем на основании договора купли-продажи имущества ГП КО «Облтеплоэнерго» № 4В от 03 марта 2009 года.
 
    Между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «РусБрус» (покупатель) 10 августа 2009 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2, согласно которому продавцом в собственность покупателя передано сооружение (подъездные пути и маневровые площадки) протяженностью 991,7 п.м, литер Л, расположенное по адресу: Костромская область, г.Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    На основании указанного договора 24 сентября 2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 44-АБ № 308643 собственности на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки) назначение: подъездные пути и маневровые площадки, протяженностью 991,7 п.м, инв. № 205-ЛО, лит.Л, адрес объекта: Костромская область, г.Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    Оценив представленные доказательства и доводы участвующих в деле лиц, суд находит требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Довод ответчика ООО «РусБрус» о том, что Григорян О.С. не доказал свою заинтересованность и им не представлено доказательств строительства новых подъездных путей, а представлены документы только на приобретение незначительного количества материалов, судом принят быть не может, поскольку истец на наличие у него права собственности на пути не ссылается, его правопритязания на объект для разрешения настоящего дела правового значения не имеют, его заинтересованность обусловлена регистрацией без его согласия права хозяйственного ведения, а затем права собственности на объект недвижимости, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, что влечет для него негативные правовые последствия.
 
    Довод истца о том, что право хозяйственного ведения ГП КО «Облтеплоэнерго» прекращено в связи с отчуждением имущества на основании распоряжения от 16.08.2000 № 1504-р, при регистрации права хозяйственного ведения ГП КО «Облтеплоэнерго» скрыло факт отчуждения в 2000 году спорного имущества, представив первоначальные документы, и продало имущество повторно, судом во внимание не принимается, поскольку сама по себе продажа имущества нескольким лицам при условии, что право собственности либо иное вещное право подтверждено надлежащим образом и сделка не является недействительной, не затрагивает прав истца.
 
    Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом может осуществляться только собственником имущества либо уполномоченными им лицами.
 
    Статьями 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом; собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
 
    Поскольку  в соответствии со статьями 209, 294, 295 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного веденияпроизводно от права собственности, с момента вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникновение права хозяйственного ведения возможно только на имущество, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или решением собственника.
 
    Аналогичные положения содержатся в статье 11 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
 
    Поскольку пунктом 2 статьи 8 и пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены иные специальные правила в отношении недвижимости, право хозяйственного ведения на которую подлежит государственной регистрации, данное вещное право возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимости.
 
    Имущество в хозяйственное ведение ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго» передано Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Костромской области от 31.05.1999 № 247, то есть после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а потому вещное право подлежало регистрации и могло быть зарегистрировано при наличии регистрации в установленном порядке права собственности на него Костромской области.
 
    По смыслу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 130, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, строения, сооружения, созданные на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент регистрации права хозяйственного ведения) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав; проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
 
    Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства; в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    На государственную регистрацию права хозяйственного ведения на сооружение ГП КО «Облтеплоэнерго» представил следующие документы: кадастровый паспорт сооружения протяженностью 873 п.м, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, 34, ( при регистрации технических изменений - кадастровый паспорт сооружения протяженностью 991,7 п.м по этому же адресу); распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области от 31 мая 1999 № 247 «О передаче имущества ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго», которым передан на баланс ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго» и закреплен на праве хозяйственного ведения имущественный комплекс по ул. Новосельской, 34 согласно перечню (приложение) балансовой стоимостью на 01.04.1999 257750 руб.; приложение № 1 к договору купли-продажи № 287, подписанное ГУП ЖКХ «Костромакоммунсервис» и Костромским заводом «Стройконструкция»; Устав предприятия, Изменения к Уставу (п.1.11 Устава – юридический адрес), зарегистрированный 05 апреля 2005 года,  Изменения № 2 в Устав (п.1.1 Устава, без сведений о его регистрации в установленном порядке; письмо Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 01.08.2008 № 2790; письмо ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.12.2008 № 2878; документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего Чистикова Ю.Н.
 
    Ни документов о государственной регистрации права собственности Костромской области на спорный объект, ни иных доказательств наличия такого права, в частности, выписки из Реестра федерального имущества, не представлено.
 
    Не было также представлено каких-либо документов, подтверждающих, что имущество создано на земельном участке, отведенном для его создания; с учетом отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию и обязанности регистрирующего органа провести экспертизу документов, регистрирующий орган должен был выявить, что на момент регистрации земельный участок находится в собственности иного лица, и указанный земельный участок был предоставлен в собственность в связи с приобретением в собственность находящегося на нем объекта недвижимости.
 
    Кроме этого, в качестве приложения к распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области от 31 мая 1999 № 247 «О передаче имущества ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго» заявителем представлено приложение № 1 к договору купли-продажи № 287, подписанное ГУП ЖКХ «Костромакоммунсервис» и Костромским заводом «Стройконструкция».
 
    В приложении № 1 к договору купли-продажи № 287 за номером 2-1-Е указаны подъездные пути и маневровые площадки остаточной стоимостью 103 руб., балансовая стоимость не указана.
 
    Каких-либо документов, позволяющих определить, что приложение № 1 договору купли-продажи № 287 является приложением к распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области от 31 мая 1999 № 247, как в деле правоустанавливающих документов, так и в материалах настоящего дела не имеется.
 
    Из содержания документов, представленных в дело правоустанавливающих документов на регистрацию права хозяйственного ведения на спорные пути, невозможно идентифицировать объект недвижимости, переданный в хозяйственное ведение распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области от 31 мая 1999 № 247.
 
    Письмо Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 01.08.2008 № 2790 содержит сведения о том, что распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области от 31 мая 1999 № 247 за ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго», закреплен на праве хозяйственного ведения имущественный комплекс по ул. Новосельской, 34, в состав которого входили подъездные пути и маневровые площадки, протяженность которых не указана, техническая документация отсутствовала.
 
    Письмо ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.12.2008 № 2878 о том, что других железнодорожных путей по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, 34, нет, не может свидетельствовать о том, что пути по указанному адресу принадлежат ГП КО «Облтеплоэнерго», учитывая длительность прошедшего с момента передачи времени и принадлежность земельного участка другому лицу.
 
    Изменения № 2 в п.1.1 Устава о переименовании Государственного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Облтеплоэнерго» (официальное сокращенное наименование - ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго») в Государственное предприятие Костромской области «Облтеплоэнерго» не зарегистрированы в установленном порядке, вследствие чего в дело правоустанавливающих документов не были представлены также доказательства получения ГП КО «Облтеплоэнерго» в хозяйственное ведение имущества на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области от 31 мая 1999 № 247.
 
    Таким образом, право хозяйственного ведения Государственного предприятия Костромской области «Облтеплоэнерго» на сооружение - (подъездные пути и маневровые площадки) назначение: подъездные пути и маневровые площадки, протяженностью 991,7 п.м, инв. № 205-ЛО, лит.Л, адрес объекта: Костромская область, г.Кострома, ул. Новосельская, д. 34, заявление о регистрации которого представлено в регистрирующий орган, не подтверждено каким-либо объективными доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами на имущество и документами о наличии права собственности на него Костромской области.
 
    Имеющимся в материалах делаотзывом Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 11.07.2006 № 2119 подтверждено, что в связи с продажей имущественного комплекса, в том числе железнодорожных путей, ЗАО «Лес-инвест» и исполнением покупателем обязанностей по его оплате в полном объеме, имущество отсутствует в реестре государственной собственности Костромской области.
 
    Принимается судом довод истца о том, что на момент проведения им межевания земельного участка в 2003 году для получения в аренду для эксплуатации нежилого строения (склада) на участке не существовало железнодорожных путей, имели разобранные остатки шпал, не пригодные к эксплуатации, как не опровергнутый какими-либо объективными доказательствами и подтвержденный документами по межеванию и согласованию границ участка и отсутствием обременения участка.
 
    Также принимается судом довод истца о том, что им фактически возведен новый объект, поскольку указанный довод ничем не опровергнут. Каких-либо объективных доказательств того, что существующий после восстановления истцом железнодорожный путь имеет те же технические характеристики и ту же конфигурацию, что и существовавший до 2003 года, никем из участвующих в деле лиц не представлено.
 
    Таким образом, судом установлено, что на момент регистрации права хозяйственного ведения в 2009 году существовал иной объект, нежели был передан по распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области от 31 мая 1999 № 247.
 
    Следовательно, у ГП КО «Облтеплоэнерго» на 30 марта 2009 года отсутствовало право хозяйственного ведения на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки), назначение подъездные пути и маневровые площадки: протяженностью 991,7м, инв.№205-ЛО, лит.Л, адрес объекта: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    Договоры  купли-продажи имущества ГП КО «Облтеплоэнерго» № ЗВ от 03 марта 2009 года и № 4В от 03 марта 2009 года, заключенные между ГП КО «Облтеплоэнерго» и ООО «Промышленные инвестиции», являются недействительными, поскольку были заключены в отношении имущества лицом, у которого отсутствовало право хозяйственного ведения либо иное вещное право на это имущество.
 
    Кроме этого, на момент заключения указанных договоров отсутствовала и регистрация права хозяйственного ведения ГП КО «Облтеплоэнерго» на указанное имущество, то есть не имелось у предприятия прав распоряжаться данным имуществом.
 
    Требования о признании недействительным договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 10 августа 2009 года также подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Исходя из толкования пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации передача вещи по договору требуется всегда, вне зависимости от вида вещи. Иное (в том числе государственная регистрация права) может быть предусмотрено законом либо договором.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации, следовательно, государственная регистрация без акта приема-передачи не допускается.
 
    Акт приема-передачи имущества на основании договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2009 года сторонами договора подписан.
 
    Вместе с тем, пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает момент возникновения права собственности не с подписанием акта приема-передачи вещи, а с фактической передачей имущества.
 
    Ответчиками не представлено каких-либо объективных доказательств того, что с 2003 года (с момента принятия земельного участка по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, 34 в аренду Григоряном О.С.) ГП КО «Облтеплоэнерго», ООО «Промышленные инвестиции», либо ООО «РусБрус» фактически получали спорное имущество во владение и пользование.
 
    Более того, ООО «РусБрус» письмом от 29.10.2009 № 49/2 сообщило Григоряну О.С. о том, что является собственником спорных путей и просило не препятствовать их эксплуатации, в том числе не перекрывать доступ к указанному объекту, что свидетельствует о том, что ответчику ООО «РусБрус» было известно о нахождении части объекта на земельном участке, принадлежащем другому лицу, а также о том, что при заключении договора купли-продажи покупателю ООО «РусБрус» фактически имущество не было передано.
 
    Вследствие отсутствия передачи и получения покупателем предмета купли-продажи – спорных железнодорожных путей, что является в силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения права собственности, право собственности у ООО «РусБрус» не возникло.
 
    При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что ООО «РусБрус» приобрел право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.
 
    Поскольку на момент получения судом в материалы настоящего дела документов о том, что имущество ГП КО «Облтеплоэнерго» продано ООО «Промышленные инвестиции» до момента регистрации права хозяйственного ведения на него, право собственности ООО «РусБрус» на спорное имущество не возникло, не имеется оснований считать ООО «РусБрус» добросовестным приобретателем, в связи с чем договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 10 августа 2009 года между ООО «Промышленные инвестиции» и ООО «РусБрус» - сооружения (подъездные пути и маневровые площадки), протяженностью 991,7м, лит Л, расположенные по адресу: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34, также является недействительным.
 
    При таких обстоятельствах подлежит удовлеворению требование истца о признании отсутствующим права собственности ООО «РусБрус» на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки), назначение подъездные пути и маневровые площадки: протяженностью 991,7м, инв.№205-ЛО, лит.Л, адрес объекта: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34 и аннулировании записи о регистрации права собственности ООО «РусБрус» на указанное имущество № 44-44-01/056/2009-571 от 24 сентября 2009 года.
 
    Довод ответчиков о том, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку ликвидирована одна из сторон договоров купли-продажи № ЗВ от 03 марта 2009 года и купли-продажи № 4В от 03 марта 2009 года - ГП КО «Облтеплоэнерго», не может быть принят судом, поскольку при условии нахождения спорного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, такое прекращение фактически будет являться отказом в защите права, которое, по мнению истца, нарушено и нарушение которого не прекращено.
 
    Довод ответчика ООО «РусБрус» о том, что спорное имущество получено по акту приема-передачи и при осуществлении полномочий собственника передавалось в аренду ООО «ХОК», судом приняты быть не могут, поскольку ООО «РусБрус» не представлено каких-либо объективных доказательств фактического исполнения указанного договора, в том числе передачи путей арендатору и их использование арендатором.
 
    Довод ответчика ООО «РусБрус» о том, что до 2007 года ГУП «Облтеплоэнерго», ЗАО «Лес-инвест» и ООО «Завод Клееных Деревянных Конструкций» осуществляли полномочия собственников данного имущества и фактически пользовались им, не принимаются судом, поскольку в деле имеются сведения о том, что ГП КО «Облтеплоэнерго» с 2000 не использовало пути и находилось по другому адресу, использование путей ЗАО «Лес-инвест» и ООО «Завод Клееных Деревянных Конструкций» не оценивается судом, так как не имеет юридического значения для разрешения данного дела.
 
    При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-169, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать отсутствующим право собственности ООО «РусБрус», г. Москва, на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки), назначение подъездные пути и маневровые площадки: протяженностью 991,7м, инв.№205-ЛО, лит.Л, адрес объекта: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    Аннулировать запись о регистрации права собственности ООО «РусБрус» № 44-44-01/056/2009-571 от 24 сентября 2009 года.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи имущества ГП КО «Облтеплоэнерго» № ЗВ от 03 марта 2009 года, заключенный ГП КО «Облтеплоэнерго» и ООО «Промышленные инвестиции», по продаже железнодорожного подъездного пути №1 от границы пути необщего пользования до упора, протяженностью 698 м, расположенного по адресу: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи имущества ГП КО «Облтеплоэнерго» № 4В от 03 марта 2009 года, заключенный ГП КО «Облтеплоэнерго» и ООО «Промышленные инвестиции», по продаже железнодорожного подъездного пути №2 от СП до тупика, протяженностью 174,7м, железнодорожного пути №2 от тупика до ворот №5, протяженностью 119 м, расположенного по адресу: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    Признать недействительным договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 10 августа 2009 года между ООО «Промышленные инвестиции» и ООО «РусБрус» - сооружения (подъездные пути и маневровые площадки), протяженностью 991,7м, лит Л, расположенные по адресу: гор. Кострома, ул. Новосельская, д. 34.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения, в кассационном порядке - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалоб через арбитражный суд Костромской области.
 
     
 
            Судья                                                Н.Ю.Авдеева.