Решение от 27 февраля 2010 года №А31-8621/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-8621/2009
 
 
    г. Кострома                                                                             27 февраля  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области, г. Мантурово Костромской области
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Беркут», г.Мантурово Костромской области
 
    о взыскании 67825 руб. 95 коп. задолженности, 77769 руб. 28 коп. пени
 
    при участии:
 
    от истца: Савченко В.В. – заведующий контрольно-правовым сектором, доверенность №  80 от 21.01.2010г.
 
    от ответчика: не явился 
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области, г. Мантурово Костромской области
 
    обратиля в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Беркут», г. Мантурово Костромской области о взыскании 67825 руб. 95 коп. задолженности, 77769 руб. 28 коп. пени.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 67825 руб. 95 коп. неосновательного обогащения.
 
    От требований о взыскании пени истец отказался, отказ истца от требований в данной части принят, производство по делу в части взыскания пени прекращено.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск ссылается на частичную оплату задолженности, на неправомерный отказ  Главы города Мантурово  в выдаче разрешения на открытие магазина, а также на несоответствие размера заявленных требований  размеру арендной платы по условиям договора.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    На основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Беркут»  Главой муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области вынесено постановление от 24.06.2008 г. № 553  о предоставлении ООО «Фирма «Беркут»   в аренду земельного участка с кадастровым номером 44:28:030231:29 общей площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: г. Мантурово Костромской области, ул. Победы,  для эксплуатации павильона.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа г. Мантурово (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Беркут»  (арендатор)   24.06.2008 г.  подписан договор № 1192 аренды земельного участка с кадастровым номером 44:28:030231:29 общей площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: г. Мантурово Костромской области, ул. Победы; указанный земельный участок предназначен для эксплуатации павильона.
 
    Согласно пункту 2.1  срок аренды определен с 26.06.2008 г. по 25.06.2009 г.;   в установленном порядке договор не зарегистрирован.
 
    По условиям договора сумма арендной платы за земельный участок за год составляет 16932 руб. 96 коп.,  общая сумма арендной платы за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2008 г. составляет 50798 руб. 88 коп.;  арендные отношения, в том числе начисление арендной платы начинаются с 01.01.2006г.
 
    Договором предусмотрено изменение размера арендной платы по мере введения новых ставок арендной платы.
 
    По акту передачи и приема земельного участка от 24.06.2008 г.  истец передал ответчику вышеназванный земельный участок.
 
    Письмом от 12.02.2009 г. истец направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы на основании Постановления Администрации Костромской области № 390-а от 22.10.2008 г.,  с приложением дополнительного соглашения  и расчета, согласно которым общая сумма арендной платы за год составляет 90434 руб. 60 коп.
 
    Ответчиком дополнительное соглашение не подписано.
 
    Письмом от 07.07.2009 г. истец известил ответчика о продлении действия договора аренды на неопределенный срок.
 
    Ссылаясь на невнесение ответчиком арендной платы за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г., истец просит взыскать с ответчика 67825 руб. 95 коп. неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из действующей в 2009 году ставки арендной платы.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статьи  1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Подписанный сторонами договор аренды земельного участка сроком действия один год на основании статей 164, 609 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"   подлежал государственной регистрации.
 
    Поскольку договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован, он является незаключенным и не порождающим прав и обязанностей для сторон.
 
    Факт использования земельного участка судом установлен и ответчиком не оспаривается.
 
    При изложенных обстоятельствах суд квалифицирует спорные правоотношения сторон как отношения, обусловленные неосновательным сбережением (обогащением) ответчиком сумм не полученной истцом платы за пользование земельным участком, и применяет соответственно положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из действующих ставок арендной платы.
 
    Доводы ответчика о частичном внесении платежей суд не принимает, поскольку   платежи  от 18.09.2008 г. на сумму 35000 руб., от 27.12.2008 г. на сумму 3880 руб. 47 коп., от 20.03.2009 г. на сумму 1500 руб., а всего на сумму  40380 руб. 47 коп.  зачислены в счет погашения задолженности за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2008 г., тогда как в настоящем деле истец взыскивает неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.01.2009 г. до 30.09.2009 г.
 
    Довод ответчика о необоснованном завышении размера предъявленной к взысканию платы по сравнению с условиями договора суд отклоняет, поскольку начисление произведено в соответствии с постановлением Администрации Костромской области от 28.10.2009 N 390-а "О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 30.06.2009 N 254-а",  об изменении платы за пользование земельным участком ответчик извещен письмом от 12.02.2009 г.
 
    Невозможность ввода магазина в эксплуатацию, на что также ссылается ответчик,  не может являться основанием для освобождения от внесения платы за пользование земельным участком.
 
    При данных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беркут», г.Мантурово Костромской области в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области, г. Мантурово Костромской области 67825 рублей 95 копеек неосновательного обогащения.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беркут», г.Мантурово Костромской области в доход федерального бюджета 2534 рубля 75 копеек государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева