Решение от 25 декабря 2009 года №А31-8345/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-8345/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                25 декабря  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2009 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Электрограф инжиниринг», г. Кострома  
 
    о  взыскании 50586 рублей 45 копеек задолженности по арендной плате, 66911 рублей 73 копейки пени, 5385 рублей 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 122883 рубля 53 копейки 
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь  судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца: Стрельникова Е.Ю. – главный специалист-эксперт, по доверенности  от 20.08.2009 г. № 31/дов
 
    от ответчика: Юрасова Т.П. – главный бухгалтер, по доверенности от 20.11.2009, паспорт
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Электрограф инжиниринг», г. Кострома о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2007 по 25.09.2008 в размере 50586  руб. 45 коп., пени за просрочку внесения платежа за период с 23.09.2006 по 25.09.2008 в размере 66911 руб. 73 коп. и процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2008 по 30.09.2009 в размере 5385 руб. 35 коп., всего 122883 руб. 53 коп.
 
    Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил в связи с тем, что ответчиком  погашена часть предъявленной ко взысканию задолженности по арендной плате в сумме 22 928 руб. 76 коп., пени в сумме 7071 руб. 14 коп. (платежное поручение № 448 от 16.11.2009) и просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрограф инжиниринг», г. Кострома задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.01.2008 по 25.09.2008 в сумме 27657 руб. 59 коп., пени за период с 01.04.2007 по 01.07.2008 в сумме 59903 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2008 по 17.12.2009 в сумме 7062 руб. 41 коп. Всего – 94623 руб. 08 коп.
 
    Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика признает требования истца в части взыскания основного долга и процентов, с начислением пени не согласен,представил отзыв на исковое заявление. 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления администрации г. Костромы от 09.10.2003 № 3840 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Электрограф инжиниринг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2.2724.4 от 20.10.2003, согласно которому арендатору передан земельный участок из земель «Земли поселений», площадью 2300 кв.м, кадастровый номер 44:27:061101 в целях завершения строительства производственно-складских зданий в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору. В соответствии с пунктом 1.2. договора на участке имеется незавершенный строительством объект.
 
    Срок договора установлен с 16.11.2003 по 28.01.2009.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет за год –  26231 руб. 24 коп., за полгода –  13115 руб. 52 коп. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата  должна быть внесена арендатором два раза в год равными долями в сроки, определенные приложением к договору. За несвоевременное внесение арендатором причитающейся арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.3. договора).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись № 44-01.27-63.2003-1811 от 04.11.2003.
 
    С 23.09.2006 и по настоящее время в соответствии с Законом Костромской области от 15.08.2006 № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» и постановлением администрации Костромской области от  19.05.2008 № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, осуществляет департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Соответствующие изменения наименования арендодателя внесены в договор дополнительным соглашением от 29.08.2007.
 
    Пунктом 3.2. договора аренды, в редакции дополнительного соглашения   к   нему   от   29.08.2007 предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.
 
    На основании пункта 3.1. договора арендные платежи за пользование земельным участком вносить: до 01.04.207 – 9163 руб. 70 коп., до 01.07.2007 – 9163 руб. 70 коп., до 01.10.2007 – 9163 руб. 70 коп., до 01.01.2008 – 9163 руб. 70 коп.
 
    На основании договора купли-продажи от 20.12.2007 и договора купли-продажи от 19.08.2008, заключенных между ООО «Электрограф инжиниринг» и ООО «Русское золото», за ООО «Русское золото» соответственно 21.03.2008 и 26.09.2008 зарегистрировано право собственности на незавершенные строительством объекты, расположенные на земельном участке.
 
    Соответствующие изменения наименования арендатора внесены в договор дополнительным соглашением от 17.10.2008, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись № 44-44-01/172/2008-437 от 01.12.2008.
 
    Дополнительным соглашением от 17.10.2008 в договор внесен также ряд изменений в части размера арендной платы.
 
    Согласно пункту 5 дополнительного соглашения его условия распространяют свое действие с 21.03.2008. Пользование земельным участком в период с 21.03.2008 по 25.09.2008 распределяется следующим образом: за ООО «Электрограф инжиниринг» закрепляется площадь аренды равная 1321,13 кв.м, за ООО «Русское золото» - площадь аренды равная 978,87 кв.м; в период с 26.09.2008 площадь аренды равной 2300 кв.м закрепляется за ООО «Русское золото».
 
    Пунктом 3.1. договора, в редакции дополнительного соглашения   к   нему   от   17.10.2008, установлена арендная плата за год – 29323 руб. 84 коп., арендная плата за квартал – 7330 руб. 96 коп.
 
    Пунктом 3.2. договора аренды, в редакции дополнительного соглашения   к   нему   от   17.10.2008,   установлена   обязанность   арендатора ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
 
    В нарушение договорных обязательств арендатор не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной  платы  за  арендованный  земельный  участок.  По  состоянию на 25.09.2008 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 по 25.09.2008 составила 50586 руб. 45 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 25.09.2008 на общую сумму задолженности по арендной плате начислены пени в размере 66911 руб. 73 коп. за период с 23.09.2006 по 25.09.2008.
 
    На  основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом  начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с с 01.10.2008 по 17.12.2009 в сумме 7062 руб. 41 коп.
 
    В адрес ответчика 18.12.2008 года направлена претензия № 1927/з, ответа на которую не последовало.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    С учетом того, что ответчиком  погашена часть предъявленной ко взысканию задолженности по арендной плате в сумме 22 928 руб. 76 коп., пени в сумме 7071 руб. 14 коп. (платежное поручение № 448 от 16.11.2009) общая сумма, подлежащая взысканию, составила 94623 руб. 08 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.01.2008 по 25.09.2008 в сумме 27657 руб. 59 коп., пени за период с 01.04.2007 по 01.07.2008 в сумме 59903 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2008 по 17.12.2009 в сумме 7062 руб. 41 коп.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.01.2008 по 25.09.2008 на основании договора аренды земельного участка № 2.2724.4 от 20.10.2003 ответчику начислена арендная плата в сумме 27657 руб. 59 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2008 по 25.09.2008 подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате  признает в полном объеме.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.3. договора аренды начислены пени за период с 01.04.2007 по 01.07.2008 в сумме 59903 руб. 08 коп.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая значительное превышение размера неустойки  по сравнению с действующей ставкой Центрального банка Российской Федерации,  период просрочки платежа,  частичное погашение суммы задолженности и пени, суд считает, что начисленные истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени  до 15000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10,5% за период с 01.10.2008 по 17.12.2009 в сумме 7062 руб. 41 коп. являются обоснованными  и подлежат удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрограф инжиниринг», г. Кострома в пользуДепартамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 27657 руб. 59 коп.задолженности,  15000 руб. пени, 7062 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрограф инжиниринг», г. Кострома в доход федерального бюджета 3338 руб. 69 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова