Решение от 25 февраля 2010 года №А31-8301/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-8301/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          25 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья,      г. Шарья, Костромская область
 
    к ООО «Шарьяводоканал», п. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область
 
    о взыскании 39832 рублей 27 копеек
 
    при участии:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика:  Волконская О.Н., юрисконсульт по доверенности от 01 января 2010 года
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья, г. Шарья, Костромская областьобратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», п. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область о взыскании 31879 рублей 42 копейки задолженности по договору аренды земельного участка  от 19.11.2007 года № 80/ю за период с 01.01.2007 года по 31.12.2007 год и пени за период с 15.12.2007 года по 06.10.2009 год в размере 7953 рублей 28 копеек.
 
    Истец, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Ответчик исковые требования признал в полном объеме, заявил ходатайство об уменьшении размера пени.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителя истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил:
 
    На основании постановления главы городского округа город Шарья Костромской области от 15 ноября 2007 г. № 1863 «О предоставлении земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал» в аренду» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19 ноября 2007 г. № 80/ю, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером            44:31:01 01 07:0021, общей площадью 9480,0 кв.м., для размещения зданий и сооружений городского водозабора, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, п. Ветлужский, берег реки Ветлуга, 1 подъем, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору. На земельном участке площадью 23492,0 кв.м. установлена санитарная зона охраны водозабора.
 
    Вышеуказанный земельный участок передан ответчику 19.11.2007 г. по акту приема-передачи земельного участка.
 
    Срок действия договора установлен с 19 ноября 2007 г. по 31 декабря 2007 г.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с 30.12.2005 года по 09.03.2006 год.
 
    Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора установлено, что размер арендной платы за 2007 год за переданный в аренду участок составляет: 31879 рублей            42 копейки, в том числе: с 01.01.2007 г. по 31.10.2007 г. – 11614 рублей         69 копеек c01.11.2007 г. по 31.12.2007 г. – 20264 рублей 73 копейки. Арендная   плата вносится арендатором в срок до 15 декабря путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя. Стороны устанавливают, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (Договор аренды муниципального имущества от 01.07.2006 г. № 65). Сумма арендной платы, начисленная за период с 01.01.2007 г. по 18.11.2007 г. пользования земельным участком до вступления в силу договора аренды, перечисляется арендатором в срок до 15 декабря.
 
    Истец выставил ответчику на оплату счет-фактуру от 19.11.2007 года № 242на общую сумму 31879 рублей 42 копейки.
 
    Ответчик обязательство по внесению платы за пользование земельным участкомза период с 01.01.2007 года по 31.12.2007 год не исполнил, задолженность составила 31879 рублей 42 копейки.
 
    Пунктом 5.1 договора установлено, что в за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы, за каждый день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил пени в размере 7953 рубля 28 копеекза период с 15.12.2007 года по 06.10.2009 год.
 
    Ответчик правильность расчета пени не оспорил.
 
    Сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов, в соответствии с которым ответчик признает наличие просроченной задолженности в сумме 797042 рубля 13 копеек.
 
    Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженностии пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 309, 330, 310, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
 
    Статьей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Факт нарушения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспаривается ответчиком.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В вышеуказанном дополнительном соглашении к договору стороны договорились об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы является обоснованным.
 
    Учитывая, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер пени до              6000 рублей, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    В данном случае при решении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд, с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела, установил наличие оснований для уменьшения неустойки.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», п. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья, г. Шарья, Костромская область 31879 рублей     42 копейки задолженности, 6000 рублей пени.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», п. Ветлужский, г. Шарья, Костромская область в доход федерального бюджета 1593 рубля 29 копеек государственной пошлины.
 
    3. В остальной части в иске отказать.
 
    4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области
 
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова