Решение от 19 февраля 2010 года №А31-8187/2009

    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-8187/2009
 
 
г. Кострома                                                                                   19 февраля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Трубниковой Елены Юрьевны рассмотрел дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома, к Колхозу «Имени 50-летия СССР», с. Сущево, Костромская область, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1509712 руб. 39 коп., в том числе основной долг – 1350858 руб.,  пени -  158854 руб. 39 коп. и расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2007 г. №48.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Мясникова И.В.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца:  Горохов А.Е. (доверенность от 11.01.2010г. б/н)
 
    от ответчика:  не явились, надлежаще извещены
 
    установил:
 
    Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома, обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к Колхозу «Имени 50-летия СССР», с. Сущево, Костромская область, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1509712 руб. 39 коп., в том числе основной долг – 1350858 руб.,  пени -  158854 руб. 39 коп. и расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2007 г. №48
 
    Истец, в ходе рассмотрения дела, от искового требования о расторжении договора аренды земельных участков от 27.02.2007 г. № 48 отказался.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания,   представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что задолженность по арендной плате, в т.ч. и по пени, взыскивают за период с 01.01.2009 по 21.10.2009 г., правовым основанием взыскания пени считает п. 6.1. договора аренды.
 
    Суд рассматривает спор  в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
 
    27 февраля 2007 года на основании постановления Администрации Костромского муниципального района от 27 февраля 2007 года №111 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района, г. Кострома (далее – Комитет, Арендодатель) и Колхозом «Имени 50-летия СССР», с. Сущево, Костромская область (далее – Колхоз, Арендатор) заключен договор аренды земельных участков  №48, согласно которому Арендатору переданы в аренду земельные участки с кадастровым номером 44:07:00 00 00:0344. общей площадью 78720000 кв.м для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Костромская область, Костромской район, Сущевское с/п (л.д. 7-11).
 
    Срок действия договора установлен с 27 февраля 2007 года по 27 февраля 2056 года (п. 2.1 договора)
 
    15 июня 2007 года договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
 
    Передаточным актом от 27 февраля 2007 года земельные участки переданы Арендатору (л.д. 12).
 
 
    Пунктами 3.1, 3.2 договора, а также дополнительным  соглашение от 01 ноября 2007 года (л.д. 16) установлено, что сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчета (л.д.15) и выплачивается Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок  первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом,  в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
 
    Обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.
 
    27 июля 2009 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена без ответа.
 
    Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 21.10.2009 г. составила 1350858 рублей.
 
    Пунктом 6.1. договора предусмотрено ответственность при не внесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    Сумма пени за период с 01.01.2009 по 21.10.2009 года составила 158854 рубля 39 копеек.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком  принятых на себя  обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Суд считает требования истца обоснованными в силу статей  309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьи309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник должен уплатить кредитору неустойку, определенную договором.
 
    Согласно расчету, сделанному истцом, сумма пени  за период с 01.01.2009 по 21.10.2009 г.  составляет   158854 рубля 39 копеек , расчет сделан правильно, судом проверен (л.д. 35-37).
 
    Взыскание пени за просрочку оплаты отвечает требованиям договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 169-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Колхоза «Имени 50-летия СССР», с. Сущево, Костромская область в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома 1350858 рублей задолженности по арендной плате за период с  01.01.2009 по 21.10.2009 года, 158854 рубля 39 копеек  –  пени за период с  01.01.2009 по 21.10.2009 года.
 
    Взыскать с Колхоза «Имени 50-летия СССР», с. Сущево, Костромская область в доход федерального бюджета 19048 рублей 56 копеек государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области
 
Судья                                                      Е.Ю. Трубникова