Решение от 18 января 2010 года №А31-8135/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-8135/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                18 января 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  18 января 2010 года.
 
 
    Арбитражныйсуд Костромской областив составе председательствующего судьиАвдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Лидер», г.Кострома
 
    к индивидуальному предпринимателю Белову Сергею Вячеславовичу, п. Никольское Костромского района костромской области,
 
    о взыскании арендной платы и пени в общей сумме 132614 руб. 15 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Машкина А.В. по доверенности от 21.10.2009 г.,
 
    от ответчика: не явился,
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Лидер», г. Кострома, обратилось  в Арбитражный суд Костромской области с иском киндивидуальному предпринимателю Белову Сергею Вячеславовичу, п.Никольское Костромского района костромской области, о взыскании 132614 руб. 15 коп., в том числе задолженности по арендной плате в сумме 128751 руб. 60 коп.,  пени в сумме 3862 руб. 55 коп. за тридцать календарных дней просрочки на основании договора аренды нежилого помещения № 2 от 06 марта 2009 года.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу предъявленных требований не заявил.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчика, им получена 10 декабря 2009 года.
 
    Следовательно, ответчик надлежащим образом извещен арбитражным судом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    На основании  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между ООО «Лидер»(арендодатель) и ИП Беловым С.В. (арендатор) был заключен договор на аренды нежилого помещения № 2 от 06 марта 2009 года, общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: г.Кострома, м/р-н Давыдовский – 3, д. 32, здание торгового центра «Авокадо».
 
    Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 06 марта 2009года.
 
    В соответствии с п. 3.2 подпунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора, дополнительным соглашением № 1 от 06 марта 2009 г. к договору аренды нежилого помещения № 2 от 06 марта 2009 года, арендная плата состоит из базовой составляющей арендной платы, переменной  составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы; базовая составляющая арендной платы установлена в размере суммы, эквивалентной 1575 (одна тысяча пятьсот семьдесят пять) долларам США, за помещение в месяц в рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на первый день текущего месяца, но не менее двадцати семи рублей за один доллар США (включая НДС) и не более двадцати девяти руб. за один доллар США; переменная составляющая арендной платы – сумма, эквивалентная стоимости фактических ежемесячных расходов на оплату коммунальных услуг, энергоснабжение и использование инженерных сетей, которая вносится Арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения предварительного расчета Арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно; эксплуатационная составляющая арендной платы установлена в размере суммы, эквивалентной ста семидесяти пяти долларам США за помещение в месяц.
 
    Помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи помещения 19 августа 2009 года.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    В соответствии с п. 4.1. договора аренды Арендатор вносит базовую арендную плату, переменную арендную плату и эксплуатационную в порядке предоплаты не позднее 5 числа указанного месяца.
 
    Ответчик Белов С.В. не выполнил взятые по договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы, размер задолженности по арендной плате по состоянию на 07 октября 2009 г. включительно составил 128751 руб. 60 коп., в том числе:
 
    - по базовой арендной плате - июнь, июль, август 2009 г. - 111238 руб. 55 коп.;
 
    - по эксплуатационной составляющей - июнь, июль, август 2009 г. - 12359 руб. 84 коп.;
 
    - по переменной составляющей арендной платы - май, июнь, июль, август 2009 г. - 5153 руб. 21 коп..
 
    Ответчику были направлены две претензии исх. № 652 от 11.08.2009 года и исх. № 725 от 29.09.2009 г., в которых предлагалось оплатить сумму задолженности в размере 128751 руб. 60 коп., однако претензии остались без ответа и удовлетворения.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 4.4. договора аренды за просрочку в оплате Арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более чем за 30 календарных дней.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п.4.4. договора истцом начислены пенина 07 октября 2009 года включительно в сумме 3862 руб. 55 коп.
 
    Сумма пени по договору составляет на 07 октября 2009 г.: 128751 руб. 60 коп. х 0,1% х 30 = 3862 руб. 55 коп.
 
    Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора аренды и отвечает положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Белова Сергея Вячеславовича, п. Никольское Костромского района Костромской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер», г. Кострома, 128751 рубль 60 копеек задолженности, 3862 рубля 55 копеек пени, 4152 рубля 28 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
Судья                                                          Н.Ю. Авдеева.