Решение от 12 мая 2010 года №А31-797/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-797/2010
 
 
    г. Кострома                                                                             12 мая  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 мая  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 мая 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУП ЖКХ Администрации Костромского района Костромской области, п. Никольское  Костромской области Костромского района
 
    к  МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, п.Никольское  Костромской области Костромского района
 
    о взыскании 16777 руб. 30 коп. задолженности
 
    при участии:
 
    от  истца: Комякова И.А. – представитель, доверенность б/н от 01.12.2009г.
 
    от ответчика: не явились
 
    установил:   
 
    МУП ЖКХ Администрации Костромского района Костромской области, п. Никольское  Костромской области Костромского района обратилось в суд с иском к  МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, п.Никольское  Костромской области Костромского района о взыскании 16777 руб. 30 коп. задолженности.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл, в отзыве на иск требования не признает, считает договор не заключенным, поскольку  в договоре отсутствуют данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Суд рассматривает спор в отсутствие ответчика в соответствии с п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    Между МУП ЖКХ Администрации Костромского района Костромской области (арендодатель) и МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области (арендатор)01.04.2005г. подписан договор аренды нежилого помещения (строения).
 
    По данному договору арендодатель предоставляет ответчику в аренду нежилые помещения (котельные), расположенные в п. Зарубино, п. Шунга, п.Никольское.
 
    Срок действия договора установлен с  01 апреля 2005г.
 
    По условиям договора аренды за указанное помещение арендатором уплачивается договорная цена 59196 руб., в том числе НДС 9030 руб. Указанная сумма перечисляется в счет погашения недоимки по налогам МУП ЖКХ администрации Костромского района Костромской области, начиная со дня подписания настоящего договора.
 
    Арендная плата и стоимость коммунальных услуг оплачиваются Арендатором не позднее 30 числа следующего за расчетным месяцем.
 
    Истец предъявил ответчику счета-фактуры № 1123 от 22.06.2009г. на сумму 11892 руб. 04 коп. , № 946 от 29.05.2009г. на сумму 23785 руб. 26 коп. и  акты №№ 946 от 29.05.2009г., 1123 от 22.06.2009г., 191 от 30.01.2009г., 317 от 27.02.2009г., 552 от 31.03.2009г., 740 от 30.04.2009г.на оказание услуг.
 
    Позднее, между сторонами заключены договоры аренды № 8, № 9, № 10  от 16.07.2009г. нежилых объектов недвижимости
 
    По даннымдоговорамистец предоставилответчику во временное пользование нежилые объекты недвижимости:
 
    - котельная, общей площадью 1016,9 кв.м.,расположеннаяпо адресу: п.Никольское Костромской области Костромского района.
 
    - котельная, общей площадью 243 кв.м.,расположеннаяпо адресу: п.Шунга Костромской области Костромского района;
 
    - котельная, общей площадью 925 кв.м.,расположеннаяпо адресу: п.Зарубино Костромской области Костромского района.
 
    Данныепомещенияпринадлежат МУП ЖКХ Администрации Костромского района Костромской области на праве собственности(свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2010г., кадастровый номер 44-44-01/056/2009-514; свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2010г., кадастровый номер 44-44-01/056/2009-513).
 
    Нежилые помещения переданы ответчику по актам приема-передачи от 16.07.2009г.
 
    Истец, ссылаясь на невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды от 01.04.2005 г.  за период с 01.05.2009г. по  22.06.2009 г., просит взыскать с ответчика 16777 руб. 30 коп. задолженности.
 
    Суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Предметом настоящего спора является задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений (строений) от  01.04.2005г.
 
    Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Применительно к такому объекту, как строение, признаками, позволяющими определенно установить его, является  местонахождение строения, его площадь и другие идентифицирующие признаки.
 
    При отсутствии таких данных условие об объекте считается несогласованным.
 
    Договор аренды на передачу нежилых помещений (строений) от 01.04.2005г. предусматривает  передачу ответчику в аренду помещений котельных в. п. Зарубино, п. Шунга, п. Никольское, при этом, техническое состояние, конкретный адрес (улица, дом), характеристика помещений (площади, описание) договором не определены.
 
    По акту приема-передачи  помещения ответчику не передавались.
 
    Из изложенного следует, что объект аренды не определен.
 
    Принимая во внимание, что объект аренды не определен, суд делает вывод о том, что договор аренды нежилых помещений (строений) от 01.04.2005г., по которому истец взыскивает задолженность, является незаключенным.
 
    Поскольку договор аренды является незаключенным, требования истца о взыскании арендной платы по данному договору   удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1.  В иске отказать.
 
    2.  Взыскать с МУП ЖКХ Администрации Костромского района Костромской области, п. Никольское  Костромской области Костромского района в доход федерального бюджета 671 рубль 09 копеек государственной пошлины.
 
    3. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева