Решение от 15 февраля 2010 года №А31-7935/2009

 
    PAGE  5
 
 
 
 
 
                     АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-7935/2009
 
 
    г. Кострома                                                                      15 февраля  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску СПК «Сусанинский», п. Сусанино Костромской области
 
    к Администрации Сусанинского муниципального района Костромской области, п. Сусанино Костромской области
 
    Третье лицо: Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области;
 
    Администрация Сокиринского сельского поселения, д. Сокирино, Костромской области Сусанинского района;
 
    СПК «Сусанино»,  п. Сусанино Костромской области
 
    о  признании права собственности на объект недвижимого имущества
 
    при участии:
 
    от истца: Бондарев С.Ю. – конкурсный управляющий, определение по делу № А31-4265/2008г.
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:    
 
            СПК «Сусанинский», г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к  СПК «Сусанино», п. Сусанино Костромской области о  признании права собственности на здание, незавершенное строительством, расположенное по адресу: Костромская область, Сусанинский район, д.Сокирино, ул. Новая, дом 8.
 
    По ходатайству истца определением от 27.11.2009 г. первоначальный ответчик заменен надлежащего – Администрацию Сусанинского муниципального района Костромской области.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
 
    В отзыве на иск ответчик указал,  что требования истца не признает, поскольку истец не представил доказательств создания спорного имущества правопредшественниками истца за счет собственных средств; ответчик указал, что  спорный объект расположен на землях населенного пункта, а не на землях сельскохозяйственного назначения,  спорный объект на основании решения Администрации Костромской области передан Администрации Сусанинского района для завершения строительства.
 
    Ответчик заявил встречный иск о признании за администрацией Сусанинского муниципального района Костромской области права собственности на незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: Костромская область, Сусанинский район, деревня Сокирино, ул. Новая, дом 8.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, Администрация Сокиринского сельского поселения и  СПК «Сусанино».
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области заявило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, пояснив в отзыве, что имущественных притязаний на предмет спора не имеет.
 
    Администрация Сокиринского сельского поселения отзыв на иск не представила, представитель Администрации в судебное заседание не явился.
 
    Представитель СПК «Сусанино» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск СПК заявил о своих притязаниях на предмет спора, ссылаясь на совершение сделки по передаче спорного имущества в СПК «Сусанино».
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сусанинский» зарегистрирован постановлением Администрации Сусанинского района от 11.04.2000 г. № 125.
 
    Вышеназванный кооператив создан путем преобразования товарищества с ограниченной ответственностью «Сусанинское», зарегистрированного постановлением Главы Администрации Сусанинского района от 14.07.1993 г. № 264,  и является его правопреемником.
 
    Товарищество с ограниченной ответственностью «Сусанинское»     является правопреемником совхоза «Сусанинский», о чем имеются сведения в уставе товарищества.
 
    Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств от 10.06.2009 г. на балансе СПК «Сусанинский»  находится незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: Костромская область, Сусанинский район, д. Сокирино, ул. Новая, 8Б.
 
    Из технического паспорта на жилой дом следует, что инвентарный номер у незавершенного строительством объекта по вышеуказанному адресу отсутствует,  застроенная площадь земельного участка под объектом составляет 143,3 кв.м., строительный объем составляет  416 куб.м., сведения о правообладателях отсутствуют.
 
    Из представленной истцом инвентарной карточки  № 164 группового учета основных средств  ТОО «Сусанинское»  следует, что на балансе товарищества находился незавершенный строительством 2-х квартирный жилой дом в д. Сокирино.
 
    Между Администрацией Сусанинского района и ТОО «Сусанинское» 15.07.1997 г.  заключен договор о передаче товариществом  администрации незавершенного строительства десяти  2-х квартирных жилых домов в д.Сокирино,  для завершения строительством.
 
    Протоколом технического совещания по объектам строительства Сусанинского района, утвержденным Главой Администрации Костромской области 23.10.2000г.,  предусмотрена передача  сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сусанинское»  в 4-м квартале 2000 г. в муниципальную собственность администрации района 15-ти двухквартирных жилых домов для последующей их достройки за счет средств областного, местного бюджетов и средств хозяйства.
 
    Между Администрацией Сусанинского района  и СПК «Сусанинский» 15.11.2000 г.  заключен договор  о передаче кооперативом администрации района одиннадцати 2-х квартирных жилых домов в д. Сокирино стоимостью 2839 тыс. руб.,  по акту приема передачи администрации переданы незавершенные строительством объекты. Адреса и подробное описание объектов, позволяющее их идентифицировать, в договоре и акте отсутствуют.
 
    Сведения о зарегистрированных правах истца на объекты также отсутствуют,  переход прав  не зарегистрирован.
 
    Из представленной в деле переписки между Администрацией Сусанинского района и  СПК «Сусанинский» в 2001 году следует, что между указанными сторонами имелся спор о правах на незавершенные строительством объекты.
 
    Согласно бухгалтерским балансам СПК «Сусанинский» за 2004-2005г.г.  в состав внеоборотных активов СПК входит незавершенное строительство стоимостью 385 тыс. руб.
 
    СПК «Сусанино» в письмах в адрес Администрации Сусанинского муниципального района в 2007-2008 г.г.  также заявлял о притязаниях на незавершенные строительством объекты.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 08.05.2009 г.  по делу № А31-4265/2008  сельскохозяйственный производственный кооператив «Сусанинский»  признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, определением от 07.05.2009г. по вышеназванному делу конкурсным управляющим назначен Бондарев С.Ю.
 
    Ссылаясь на статьи 210, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: Костромская область, Сусанинский  район,  д. Сокирино, ул. Новая, д. 8.
 
    Заявив встречный иск, администрация Сусанинского муниципального района просит признать право муниципальной собственности на незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: Костромская область, Сусанинский  район,  д. Сокирино, ул. Новая, д. 8.
 
    Суд считает требования истца – СПК «Сусанинское»  о признании права  собственности необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Материалы дела не содержат сведений о лице, финансировавшем и осуществляющем строительство спорного объекта.
 
    Доказательств того, что объект незавершенного строительства  был создан истцом или его правопредшественником – ТОО «Сусанинское», истцом не представлено.
 
    Разрешительная документация на строительство объекта (разрешение на строительство, акты о предоставлении земельного участка для строительства)  также отсутствуют.
 
    Идентифицировать спорный объект в составе других объектов незавершенного строительства, находящихся на балансе СПК «Сусанинский»,  не представляется возможным,  поскольку спорный объект не поименован  в актах передачи имущества.
 
    Акт приема-передачи имущества совхозом «Сусанинский»  в товарищество «Сусанинское»  не представлен.
 
    Таким образом, основания приобретения истцом права собственности на спорное имущество материалами дела не подтверждены.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
 
    Истец не доказал факт создания спорного имущества правопредшественниками истца  за счет собственных средств,  равно как не доказал факт передачи истцу спорного незавершенного строительством объекта.
 
    При данных обстоятельствах основания для удовлетворения иска СПК «Сусанинский» отсутствуют.
 
    Оснований для удовлетворения встречного иска о признании за администрацией Сусанинского муниципального района Костромской области права собственности на незавершенное строительством здание  суд также не усматривает, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о передаче спорного объекта в муниципальную собственность в составе других объектов,   не представлено.
 
    Из представленных договоров о передаче незавершенных строительством жилых домов  невозможно установить, был ли передан спорный объект по данным договорам Администрации Сусанинского района, кроме того, не подтверждены права СПК «Сусанинский» на подлежащие передаче Администрации объекты.
 
    Администрация Сусанинского муниципального района ссылается на приобретение права собственности на спорный объект на основании сделки по передаче имущества в муниципальную собственность.
 
    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Поскольку переход прав на спорный объект по договору от 15.11.2000г. не зарегистрирован, а доказательства передачи спорного объекта по договору от 15.07.1997 г. не представлены,  у суда отсутствуют основания полагать, что у Администрации Сусанинского муниципального района возникло право собственности на спорный объект.
 
    При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
       1. В удовлетворении первоначального иска отказать.
 
       2.  В удовлетворении  встречно иска отказать.
 
       3.  Взыскать с СПК «Сусанинский», п. Сусанино Костромской области в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
 
       4. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
       5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
            Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                             Г.М. Разгуляева