Решение от 15 февраля 2010 года №А31-7932/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-7932/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                 15 февраля 2010 года
 
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 02.02.2010 по 09.02.2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «Сусанинский», п. Сусанино, Костромская область к Администрации Сусанинского муниципального района Костромской области, п. Сусанино, Костромская область
 
    третьи лица: 1) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома;
 
    2) Ямалиева Инна Владимировна, д. Сокирино, Сусанинский район, Костромская область;
 
    3) Администрация Сокиринского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области, д. Сокирино, Сусанинский район, Костромская область;
 
    4) СПК «Сусанино», п. Сусанино, Костромская область
 
    о  признании права собственности на здание магазина
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: после перерыва Бондарев С.Ю. - конкурсный управляющий, определение суда от 07.05.2009,  паспорт
 
    от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    от третьих лиц:
 
    1) не явился (уведомлен надлежаще); 2) Ямалиева И.В., паспорт (после перерыва не явилась – уведомлена надлежаще); 3) Виноградова Т.Б. - главаАдминистрации Сокиринского сельского поселения, постановление № 12 от 01.08.2005, паспорт (после перерыва не явилась – уведомлена надлежаще); 4) не явился (уведомлен надлежаще)
 
    установил:
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сусанинский», п. Сусанино, Костромская область обратился в арбитражный суд с иском к  сельскохозяйственному производственному кооператив «Сусанино», п. Сусанино, Костромская область о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Костромская область, Сусанинский район, д. Сокирино, ул. Южная, 4.
 
    Определением суда от 16.11.2009 заменен первоначальный ответчик  -СПК «Сусанино», п. Сусанино, Костромская область на надлежащего  - Администрацию Сусанинского муниципального района Костромской области, п. Сусанино, Костромская область.
 
    Определением суда от 07.12.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области.
 
    Определением суда от 12.01.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Ямалиева Инна Владимировна, д. Сокирино, Сусанинский район, Костромская область, Администрация Сокиринского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области, д. Сокирино, Сусанинский район, Костромская область, СПК «Сусанино», п. Сусанино, Костромская область.
 
    Истец и ответчик в суд не явились.
 
    От Администрации Сусанинского муниципального района Костромской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования ответчик не признает по мотивам, изложенным в отзыве (в деле).
 
    Ответчик приводит довод о том, что согласно справке, выданной администрацией Сокиринского сельского поселения, в спорном здании с 2002 года и по данное время проживают люди. Согласно Акту приемки здания (сооружения) государственной комиссией от 28 ноября 1980 года, представленному в материалы дела, здание, расположенное по адресу: Костромская область, Сусанинский район, д. Сокирино, ул. Южная, д. 4, строилось как жилой дом. В соответствии с договором аренды жилого помещения от 04 апреля 2007 года между Ямалиевой И.В. и СПК «Сусанино» были оформлены арендные отношения.
 
    Представитель Администрации Сокиринского сельского поселения, Ямалиева И.В. считают исковые требования необоснованными. Возражают против признания права собственности на здание магазина, поскольку данное здание не является  нежилым помещением, это жилой дом.
 
    Представитель Администрации Сокиринского сельского поселения суду пояснила, что на улице Южной пос. Сокирино совхозом «Сусанинский» построено 10 жилых щитовых домов (адрес был присвоен позднее), среди них и спорный дом.   В этом  жилом доме  по решению руководства совхоза размещался некоторое время магазин, но с 2002 года в нем постоянно проживают граждане, жилой дом в нежилое помещение не переводился. В аренду Ямалиевой И.В. помещение передано СПК «Сусанино». Однако, по решению суда установлено, что СПК «Сусанино» также не имеет документов на данный жилой дом.
 
    Территориальное управление Росимущества по Костромской области в представленном в материалы дела отзыве поясняет, что притязаний относительно предмета спора не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего  представителя.
 
    В судебном заседании объявлен перерыв с 02.02.2010 по 09.02.2010.
 
    После перерыва ответчик, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, просит признать право собственности на задние магазина 1983 года постройки на основании статьи 218 ГК РФ, поскольку здание магазина было построено правопредшественником истца совхозом «Сусанинский» и передано СПК «Сусанинский» в результате реорганизации. 
 
    Представитель истца суду пояснил, что акт ввода в эксплуатацию (акт приемки здания государственной комиссией) не может быть принят во внимание судом, поскольку он вообще не относится к спорному зданию магазина. Представитель истца пояснил, что зданием магазина, расположенного по адресу: 157080, Костромская область, Сусанинский район, д. Сокирино, ул. Южная, д. 4, пользуется гражданка Ямалиева И.В. Арендных отношений с ней у истца не имеется. Документов о переводе спорного помещения в жилое не составлялось.
 
    В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика, третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Постановлением главы администрации Сусанинского района № 264 от 14.07.1993 зарегистрировано ТОО «Сусанинское», преобразованного в дальнейшем в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сусанинский».
 
    СПК «Сусанинский» зарегистрирован Постановлением Главы администрации Сусанинского района № 135 от 11.04.2000.
 
    Согласно пункту 1.1 Устава СПК «Сусанинский» является правопреемником ТОО «Сусанинское».
 
    По акту передачи имущества от 29 марта 2000 г. произведена прием-передача с баланса ТОО «Сусанинское» на баланс реорганизуемого сельскохозяйственного производственного кооператива «Сусанинский» имущества общей балансовой стоимостью 7570000 руб. в оценке на 01.03.2000, в том числе магазин, расположенный в с. Сокирино, 1981 года постройки.
 
    Решением от 08.05.2009 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сусанинский», п. Сусанино, Костромская область (ИНН 4428002271, ОГРН 1024401236155), признан несостоятельным (банкротом) и в отно­шении него открыто конкурсноепроизводство. Конкурсным управляющим утвержден Бондарев Сергей Юрьевич.
 
    Таким образом, по мнению истца, СПК «Сусанинский» в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на имущество, в состав имущества входило здание магазина, 1983 г/п, по адресу: Костромская область, Сусанинский район, д. Сокирино, ул. Южная, д. 4. Конкурсный управляющий выявил это имущество в ходе инвентаризации и поставил  на учет основных средств 10.06.2009.
 
    Письмом № 01/006/2009-109 от 06.02.09, № 02/005/2009-129 от 23.10.2009 УФРС по Костромской области сообщает об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект недвижимости.
 
    Согласно справке архивного отдела Администрации Сусанинского района документы о вводе в эксплуатацию здания магазина отсутствуют.
 
    На указанный объект имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 12.08.2009, и инвентарная карточка № 26 от 10.06.2009. 
 
    Согласно техническому паспорту недвижимое имущество имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимого имущества - здание, инв. № 1769, наименование - здание магазина, адрес (местоположение): Костромская область, Сусанинский район, с/п Сокиринское, д. Сокирино, ул. Южная, д. 4, лит. А, общая площадь - 43,3 кв.м, назначение - не­жилое здание, год ввода в эксплуатацию - 1983.
 
    Вышеназванное имущество поставлено на балансовый и инвентарный учет предприятия 10.06.2009. Согласно инвентарной карточке год постройки здания 1984.
 
    В дело представлено свидетельство от 10.12.1992 о предоставлении земельного участка совхозу « Сусанинский»  в постоянное (бессрочное) пользование для сельскохозяйственного производства на основании постановления Сусанинской администрации № 196 от 09.09.1992.
 
    Доказательств тому, что спорное имущество – здание магазина находится на земельном участке, предоставленном в установленном порядке истцу, в материалах дела не содержится. 
 
    Поскольку в установленном порядке права на объект не зарегистрированы, истец просит признатьправо собственности на здание магазинав соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Какие-либо правоустанавливающие документы на здание магазинаотсутствуют, восстановить документы, позволяющие зарегистрировать право собственности, не представляется возможным.
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с  пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Заинтересованному лицу при рассмотрении дела в суде необходимо представить доказательства того, что в им создан новый объект недвижимости за счет собственных средств и при его создании соблюдены требования действующего законодательства.
 
    Истец в качестве доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на здание магазина1983 года  в эксплуатацию, представил в материалы дела документы о нахождении указанного имущества на балансе предприятия (инвентарную карточку и технический паспорт здания магазина).
 
    Однако, согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств № 26 указанный объект именуется как магазин, в д. Сокирино, ул.Южная. В инвентарной карточке указано, что спорный объект недвижимости 1984 года постройки состоит на учете основных средств в СПК «Сусанинское» с 10.06.2009.
 
    По данным технического паспорта на здание магазина видно, что  технический паспорт составлен на объект 12.08.2009,  год постройки объекта 1983, общая площадь 43,3 кв.м.
 
    По акту передачи имущества от 29 марта 2000 г. произведена прием-передача с баланса ТОО «Сусанинское» на баланс СПК «Сусанинский» имущества общей балансовой стоимостью 7570000 руб. в оценке на 01.03.2000, в том числе основного средства – магазин в д. Сокирино, 1981 год ввода, балансовая стоимость на 01.01.1995 – 50186 руб. Адрес магазина или иные характеристики  в акте не указан. Год постройки не совпадает с годом постройки объекта согласно технического паспорта и инвентарной карточки, представленной истцом.
 
    Таким образом, суд считает, что истец не представил в материалы дела надлежащие доказательства нахождения спорного имущества на балансе ТОО «Сусанинское».
 
    Кроме этого, сам по себе факт нахождения имущества на балансе истца в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием приобретения права собственности балансодержателя и не доказывает правомерности заявленных требований.
 
    Спорный объект –здание магазинаотвечает признакам недвижимого имущества, установленным в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Материалами дела и представленными пояснениями лиц, участвующих в деле,  подтверждено, что  в 1980 году совхозом «Сусанинский» были построены и приняты государственной комиссией 10 щитовых жилых домов, которым в последующем присвоен адрес ул. Южная,  в 1983 году здание магазина совхозом не строилось.
 
    Вматериалы дела истцом не представлены документы, что на 1983 год (год ввода  в эксплуатациюмагазинапо утверждению истца) совхоз «Сусанинский» создал  (построил) здание магазина как объект недвижимости  для себя и за счет собственных средств.
 
    Истец  также не представил документы о  том, что спорный объект  недвижимости создан с соблюдением требований действующего законодательства (проектная документация, акты ввода в эксплуатацию), расположен на земельном участке истца.
 
    Представленный в дело технический паспорт и инвентарная  карточка не подтверждены какими-либо первичными учетными документами, на основании которых ТОО «Сусанинское», а затем СПК «Сусанинский» учитывало объект как основное средство.
 
    Доводы  истца о том, что он является правопреемником ТОО «Сусанинское», и при реорганизации в СПК «Сусанинский» к нему в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ перешло право собственности на спорное здание, не могут быть приняты во внимает судом, поскольку истцом не представлены доказательства,  подтверждающие право собственности  на спорное здание у его правопредшественника, передаточные акты с указанием спорного объекта от совхоза «Сусанинский» отсутствуют, а от ТОО 2Сусанинский» содержат описание объекта 1981 года постройки.
 
    При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал возникновения у него права собственности на спорное имущество, поскольку перечисленные доказательства не содержат данных возведения объектов недвижимости именно правопредшественником истца, хозспособом и за счет средств последнего с соблюдением требований законодательства.
 
    При данных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.
 
    При подаче иска в суд истцу предоставлялась отсрочка по оплате государственной пошлины до вынесения решения, но не более, чем на шесть месяцев. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. В иске отказать.
 
    2. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Сусанинский» (конкурсное производство), п. Сусанино, Костромская область в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                               Т.В. Сергушова