Решение от 12 января 2010 года №А31-7818/2009

    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-7818/2009
 
 
г. Кострома                                                                                12 января 2010 года
 
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Трубникова Елена Юрьевна
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район, г. Нея, Костромская область   к обществу с ограниченной ответственностью «Арс Девелопмент», г. Кострома овзыскании задолженности по арендой платы в размере510329 руб. 88 коп., в т.ч. основной долг – 265796 руб. 81 коп., пени – 244533 руб. 07 коп.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Мясникова И.В.
 
    при участии в заседании:
 
от истца:  Сидорова О.Г. (доверенность от 31.12.2009 б/н)
    от ответчика:  не явились, надлежаще извещены
 
    установил:
 
    Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области, г. Нея, Костромская область обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арс Девелопмент», г. Кострома овзыскании задолженности по арендной плате в размере510329 руб. 88 коп., в т.ч. основной долг – 265796 руб. 81 коп., пени – 244533 руб. 07 коп.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания,  отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.
 
    При отсутствии возражений со стороны ответчика, с учетом мнения истца, суд переходит к судебному разбирательству, считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
 
    06 апреля 2009 года между Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район, г. Нея, Костромская область (далее – Арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Арс Девелопмент», г. Кострома (далее – ООО «Арс Девелопмент», Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 325-ю (далее – договор) для размещения и обслуживания школы-интерната (нежилое строение).
 
    Определением суда от 12.01.2010 г. о процессуальном правопреемстве надлежащим истцом по делу является  Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области.
 
    Согласно п. 1.1.договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует земельный участок с кадастровым номером 44:12:120118:2, расположенным по адресу: Костромская область, г. Нея, ул. Ленина, 136, общей площадью 48613,66 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» с целью размещения и обслуживания здания школы-интернат (нежилое строение). Данный участок предоставлен Арендатору на основании постановления главы муниципального района город Нея и Нейский район от 06.04.2009 №122.
 
    Срок аренды земельного участка установлен с 06.04.2009 по 05.04.2058 г. (п. 2.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы и распространяет свое действие на правоотношения возникшие до его заключения в период с 18.10.2007 г. по 05.04.2009 г.
 
    Актом приема – передачи от 06.04.2009 г. земельный участок передан Арендатору (л.д. 14)
 
    Пунктом 2.3. договора установлено, что сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчет. Сумма арендной платы за период с 18.10.2007 г. по 31.12.2009 г. составляет 380782 руб. 15 коп.
 
    Пунктом 2.4. договора установлено, что арендная плата за период с 18.10.2007 г. по 05.04.2009 г. вносится Арендатором в срок о 01.07.2009 г., арендная плата за период с 06.04.2009 по 31.12.2009 вносится Арендатором ежеквартально в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере одной третьей от суммы, указанной в п. 2.3.5 договора, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
 
    По условиям договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, установленный договором (п.п. 3.4.3 договора).
 
    Поскольку ответчик не производил оплату арендной платы в течение 2009 года, сумма задолженности по состоянию на 30 сентября 2009 года составила 265796 руб. 81 коп. (л.д. 15)
 
    Неисполнение ответчиком надлежащим образом принятых на себя  обязательств послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Одновременно истцом в соответствии в п. 4.3. договора начислены пени за нарушение срока внесения арендных платежей из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, сумма пени на 30.09.2009 г. составляет 244533 руб. 07 коп.
 
    Суд считает требования истца обоснованными в силу статей 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник должен уплатить кредитору неустойку, определенную договором.
 
    Согласно расчету, сделанному арендодателем, сумма пени  по состоянию на 30.09.2009 г.  составляет   244533 рубля 07 копеек, расчет сделан правильно, судом проверен.
 
    Взыскание пени за просрочку оплаты отвечает требованиям договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в  т.ч. по собственной инициативе.
 
    Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").
 
    Учитывая, что размер неустойки явно  несоразмерен последствиям нарушения обязательств,  значительно превышает ставку рефинансирования, установленную Центральным Банком Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить размер пени на   50 %  до 122266  рублей 54 копейки, применив статью  333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 г. № 6 при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 169-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арс Девелопмент», г. Кострома в пользу Управления по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области, г. Нея, Костромская область  265796 рублей 81 копейку задолженности по арендной плате, 122266  рублей 54 копейки – пени за просрочку внесения арендной влаты.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арс Девелопмент», г. Кострома в доход федерального бюджета 11603 рубля 30 копеек государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области
 
 
 
Судья                                              Е.Ю. Трубникова