Решение от 10 февраля 2010 года №А31-7801/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-7801/2009
 
 
    г. Кострома                                                                              10 февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна, лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОАО «Минское», Костромская область, Костромской район, с. Минское
 
    к  ТУ Росимущества в Костромской области, г. Кострома,
 
    Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    третьи лица: Администрация Костромского муниципального района Костромской области,
 
    Администрация Минского сельского поселения, Костромская область, Костромской район, с. Минское
 
    ГНУ Костромской НИИ сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, Костромская область, Костромской район, с. Минское
 
    о признании права собственности
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Виноградова Т.И. – представитель по доверенности от 11.01.2010 г. № 1/м,
 
    от ответчиков:
 
    от ТУ Росимущества в Костромской области: Назаров М.Б. – представитель по доверенности от 18.01.2010 № 5Д
 
    от Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области: не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие
 
    от третьего лица: от Администрации Костромского муниципального района Костромской области: Смирнова Е.Н. – представитель по доверенности от 08.09.09 № 45,
 
    от Администрации Минского сельского поселения, Костромская область, Костромской район, с. Минское - глава поселения Исаева Л.М, Постановление № 8 от 18.07.2005 г.
 
    от ГНУ Костромской НИИ сельского хозяйства: не явился, известил о возможности рассмотрения дела в его отсутствие
 
    установил:
 
    ОАО «Минское», Костромская область, Костромской район, с. Минское, обратилась в арбитражный суд с заявлением к ТУ Росимущества по Костромской области, г. Кострома о признании права собственности на нежилое помещение № 38 (столовая), литер А, общей площадью 443,0 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, село Минское, ул. Куколевского, д. 1.
 
    Определением от 12 ноября 2009 г. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил наименование ответчика, действующее на дату рассмотрения дела: Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области.
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель истца пояснила, что начиная с  1967 года истец пользуется как своим собственным спорным нежилым помещением общей площадью 443,0 кв.м. расположенным на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, село Минское, ул. Куколевского дом № 1. Указанное помещение находится на балансе истца, используется им открыто и непрерывно для выполнения своих уставных целей: организации питания работников, заявитель несет бремя его содержания, осуществляя за счет собственных средств его текущий и капитальный ремонт.
 
    Первоначальный ответчик возражает против иска по основаниям, указанным в отзыве.
 
    В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что  спорный объект строился сельхозопытной станцией, правопреемником которой является ГНУ Костромской НИИ сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук.
 
    В связи с тем, что ни ГНУ Костромской НИИ сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, ни его правопредшественник  не заявило о включении спорного объекта в реестр федеральной собственности, по этой причине объект не был своевременно включен в реестр, однако данный факт не свидетельствует об утрате на него права  собственности Российской Федерации. В настоящее время объект включен в реестр федерального имущества (реестровый номер 13450000928), весь пакет необходимых документов передан для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, о чём 28.01.2010 в книгу учёта входящих документов №01/019/2010 внесена запись № 63.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в отзыве сообщило, что притязаний на спорный объект не имеет.
 
    Государственное научное учреждение Костромской научно-исследовательский институт сельского хозяйства в отзыве на иск сообщил, что не претендует на спорный объект недвижимости, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.
 
    Администрация Костромского муниципального района считает требования ОАО «Минское» о признании права собственности на нежилое помещение (столовую) № 38 литер А общей площадью 443,0 кв.м. расположенное на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Костромской район, п. Минское, ул. Куколевского,д. 1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Администрация Минского сельского поселения Костромского муниципального района возражала против удовлетворения иска.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Опытно-производственное хозяйство «Минское» было создано 10 мая 1963 года приказом Костромской сельскохозяйственной опытной станции № 169, в дальнейшем зарегистрировано постановлением Администрации Костромского района № 413 от 06.12.1995 г.
 
    30.11.1966 года здание жилого многоквартирного дома по адресу: Костромской район, п. Минское, ул. Куколевского, дом 1 принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию. Застройщиком является сельхозопытная станция пос. Минское.
 
    29 июня 2006 года ОПХ «Минское» преобразовано в ОНО ОПХ «Минское».
 
    Распоряжением ТУ Росимущества по Костромской области от 30.12.2008 г. № 1107 ОНО ОПХ «Минское» приватизировано путем преобразования в ОАО «Минское».
 
    22.01.2010 года помещение столовой № 38 литер А общей площадью 443,0 кв.м. расположенное на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Костромской район, п. Минское, ул. Куколевского дом 1 внесено в реестр федеральной собственности (реестровый номер 13450000928).
 
    Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими отклонению.
 
    Предметом исковых требований является признание права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение № 38 (столовая), литер А, общей площадью 443,0 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, село Минское, ул. Куколевского, д. 1.
 
    Заявленные требования основаны на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы истечением установленного законодательством 15-летнего срока приобретательной давности. По мнению истца, им соблюдены все объективные и субъективные реквизиты (условия), регламентированные положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ, которым должно отвечать владение, чтобы являться основанием для приобретательной давности.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Вместе с тем представленные в дело доказательства свидетельствуют о следующем.
 
    В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, однако согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся  у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
 
    Исходя из положений вышеназванной нормы права и ее разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
 
    Вместе с тем, пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что начиная с 8 декабря 1994 года созданные ранее государственные и муниципальные предприятия обладают имуществом на праве хозяйственного ведения и могут распоряжаться недвижимостью только с согласия собственника.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. При разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестр или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется приложениями N 1, N 2 и N 3 к       Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"
 
    Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствии со статьей 94 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государство являлось единым собственником всего государственного имущества. Порядок передачи зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям определялось законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР (статья 96 того же Кодекса).
 
    Сельхозопытная станция является правопредшественником ГНУ Костромской НИИ сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук.
 
    Как указывалось выше, в  силу положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года спорный объект как имущество, находящееся на балансе государственного предприятия, относился к объектам государственной собственности.
 
    Информации о том, что произошла приватизация спорного имущества в установленном законом порядке в материалы дела не представлены. Рассматриваемый объект  не вошел в уставный капитал истца.
 
    В подтверждение факта владения имуществом как своим собственным истцом представлены договоры на отпуск холодной воды и пропуск сточных вод от 01.07.2999г., на отпуск тепловой энергии от 01.07.1999г. и дополнения к ним, листы-расшифровки по оплату коммунальных услуг за 1973-1994 годы,  начисление амортизационных отчислений, ведомости электропотребления за 1993г. Иных доказательств фактического беспрерывного владения не представлено.
 
    Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения в соответствии  с правилами пункта 1 статьи  234 Гражданского кодекса Российской Федерации во-первых, владение должно выражаться в непосредственном фактическом господстве над вещью, то есть оно должно подразумевать наличие у владельца возможности непосредственно и в любое время воспользоваться вещью. Во-вторых, необходимо владеть вещью добросовестно. В-третьих, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относиться к соответствующей вещи как к своей (в том числе, имея ввиду эксплуатацию в собственной текущей деятельности и принимая меры по поддержанию вещи в надлежащем состоянии, ибо собственник несет и бремя собственности). В-четвертых, такое владение должно быть непрерывным в течение установленного законом срока: для недвижимости срок приобретательной давности установлен в пятнадцать лет. Кроме того, речь идет о владении вещью «как своей собственной». В-пятых, вещь не должна быть изъята из оборота или ограничена в обороте (статья 129 ГК РФ) либо быть таковой хотя бы часть времени давностного владения.
 
    Все эти элементы должны быть установлены в совокупности.
 
    Договоры и накладные, представленные в материалы дела в подтверждение несения предприятием расходов на содержание указанного дома, являются единичным фактом несения расходов, притом незначительных, за весь период нахождения объекта на балансе истца. Владение имуществом как своим собственным, сопровождаемое несением бремени содержания имущества, также не нашло стопроцентного подтверждения.
 
    Таким образом, истцом не доказано наличие совокупности условий, необходимых для признания права собственности на объект недвижимого имущества по давности владения.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества при отсутствии на то юридических оснований повлечет неосновательное обогащение обратившегося с таким требованием лица.
 
    При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
 
    В связи с изложенным требования истца являются необоснованными, а иск подлежащим отклонению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко