Дата принятия: 11 февраля 2010г.
Номер документа: А31-7772/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-7772/2009
г. Кострома 11 февраля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2010 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Аграф», г. Кострома
к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехАрсенал», г. Кострома
о взыскании 227003 рублей 01 копейки
при участии в заседании:
от истца: Афанасьев С.А., юрисконсульт по доверенности от 23 июля 2009 года
от ответчика: Восканян С.Х., директор, паспорт 3406 847839, выдан 22.06.2007 г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Аграф», г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехАрсенал», г. Кострома о взыскании 227003 рублей 01 копейки задолженности по договору аренды от 01.06.2008 года № 36-а/2008.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 220265 рублей задолженности по договору аренды от 01.06.2008 года № 36-а/2008.
Уточненные исковые требования приняты судом.
Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик признал исковые требования в размере 158375 рублей, в остальной части исковые требования считает необоснованными, поскольку с 22.12.2008 года по 31.01.2009 год в арендуемом помещении было произведено отключение электроэнергии, в результате ответчик не пользовался помещением в январе 2009 года. Кроме того, изменены площади арендуемого помещения, в связи с отказом ответчика от части помещений. Ответчик заявил ходатайство о снижении размера государственной пошлины в связи с тяжелым экономическим положением.
Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Аграф» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТехАрсенал» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2008 года № 36-а/2008, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду два нежилых помещения общей площадью 376 кв.м. (нежилое помещение общей площадью 16 кв.м. в здании административно-бытового корпуса находящеесяпо адресу: город Кострома, улица Костромская, д. 99, офис 206; нежилое помещение общей площадью 360 кв.м. находящеесяпо адресу: город Кострома, улица Костромская, д. 99), помещение общей площадью 16 кв.м. будет использоваться Арендатором под офис, помещение общей площадью 360 кв.м. - под производственный цех.
Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2008 года данное помещение было передано ООО «ТехАрсенал».
Пунктом 4.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 01 июня 2008 года по 30 апреля 2009 год.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи из расчета: 150 рублей за 1 кв.м. площади, используемой под офис, и 110 рублей за 1 кв.м. площади, используемой под производство. Общая сумма арендной платы за один месяц составляет 42000 рублей. Арендатор так же оплачивает услуги по предоставлению телефонной связи в размере 500 рублейв месяц. В состав арендных платежей входит стоимость коммунальных услуг, за исключением оплаты электроэнергии.
Арендатор обязан оплачивать электроэнергию, согласно показаний прибора учета. Расчет за потребленную электрическую энергию производится исходя из счетов, выставляемых Арендодателю организациями, представляющими данные услуги.
Пунктом 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, начиная с месяца в котором произошла фактическая передача здания арендатору.
27.10.2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Аграф» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТехАрсенал» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.06.2008 года № 36-а/2008 об изменении пункта 3.6 договора, изложив его в следующей редакции: «Оплата за потребленную электрическую энергию производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в размере величины электропотребления за предыдущий месяц на основании счетов, предъявляемых Арендодателем. Окончательный расчет производится Арендатором 5 числа месяца, следующего за расчетным, за фактически принятое количество электроэнергии по приборам учета электрической энергии, с учетом произведенных платежей. Оплата Арендатором услуг по обслуживанию трансформаторной подстанции производится в размере 10 % от суммы фактически потребленной электрической энергии не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным».
Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы.
В адрес ответчика 28.10.2008 года направлялись уведомление № 59, 04.12.2008года претензия № 70, 19.12.2008 года претензия № 80 с требованием об оплате задолженности, которыене исполненыответчиком.
04.02.2009 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Аграф» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТехАрсенал» заключено соглашение о погашении задолженности к договору аренды нежилого помещения от 01.06.2008 года № 36-а/2008 в соответствии с которым ООО «ТехАрсенал» признал, что задолженность по арендной плате (октябрь 2008 года - январь 2009 года) по договору № 36-а/2008 от 01.06.2008 г. за пользование нежилыми помещениями общей площадью 376 кв.м., а также задолженность по оплате за пользование телефоном по состоянию на 03 февраля 2008 года составляет 170000 рублей. ООО «ТехАрсенал»принимает на себя обязательства произвести погашение задолженности любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, в следующем порядке и сроки: 28335 рублей до 28.12.2009 года, 28333 рубля до 31.03.2009 года, 28333 рубля до 30.04.2009 года, 28333 рубля до 31.05.2009 года, 28333 рубля до 30.06.2009 года, 28333 рубля до 31.07.2009 года. Должник обязуется помимо задолженности, ежемесячно производить оплату текущих начислений по арендной плате, за потребленную электрическую энергию и за пользование телефоном в порядке и сроки, установленные договором аренды № 36-а/2008 от 01.06.2008 г. Обязательства ООО «ТехАрсенал»по соглашению обеспечиваются залогом оборудования: электропечь камерная ПКТ-1.2-120 инв. № 008, остаточная стоимость 201666 рублей 65 копеек (заложенное имущество). Заложенное имущество остаётся у ООО «ТехАрсенал». ООО «ТехАрсенал»на момент заключения соглашения гарантирует ООО «Аграф», что заложенное имущество не продано, не подарено, не заложено, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, не обременено иным образом. В случае невыполнения ООО «ТехАрсенал»обязательств, принятых по настоящему Соглашению, ООО «Аграф» имеет право получить удовлетворение (в том числе расходы по взысканию) из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами ООО «ТехАрсенал».
13.04.2009 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Аграф» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТехАрсенал» заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения 01.06.2008 года № 36-а/2008. По акту приема-передачи от 14.04.2009 года данное помещение было передано ООО «Аграф».
Истцом выставлены на оплату счета-фактуры от 31.10.2008 г. № 418, от 30.11.2008 г. № 467, от 31.12.2008 г. № 557, от 31.01.2009 г. № 46, от 28.02.2009 г. № 161, от 31.03.2009 г. № 255, от 28.02.2009 г. № 197, от 31.03.2009 г. № 300, от 30.04.2009 г. № 375.
Сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов от 30.04.2009 года, в соответствии с которым ответчик признает наличие задолженности в сумме 6238рублей 08 копеек.
Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составила 220265 рублей.
В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженностиза период с ноября 2008 года по 14.04.2009 год.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт пользования помещениемподтвержден материалами дела, актамиот 31.10.2008 года № 000343, от 30.11.2008 года № 000391, от 31.12.2008 года № 000447 и не оспаривается ответчиком.
Возражения ответчика по мотиву неиспользования арендованного помещения из-за отключения электроэнергии и уменьшения площади арендуемого помещения суд считает несостоятельными.
Изменения в договор аренды в установленном порядке не внесены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Установленные договором аренды обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств полной оплаты за аренду нежилого помещенияответчиком суду не представлено, доказательства отказа от договора аренды отсутствуют.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 220265 рублейподлежат удовлетворению.
Ходатайство ответчика о снижении размера государственной пошлины судом отклонено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехАрсенал», г. Кострома в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Аграф», г. Кострома 220265 рублей задолженности, 5905 рублей 30 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
3. Истцу возвратить из федерального бюджета 1404 рубля 79 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.09.2009 г. № 328.
4. Справку на возврат государственной пошлины выдать по вступлении решения в законную силу.
5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.Ю. Егорова
