Решение от 22 января 2010 года №А31-7600/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-7600/2009
 
 
    г. Кострома                                                                             22 января  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 января  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 января 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз», с. Георгиевское Межевской район Костромской области
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Межевское ЖКХ»,  с.Георгиевское Межевской район Костромской области
 
    о взыскании  567931 рубль 69 копеек задолженности и пени
 
    при участии:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:   
 
    Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз», с. Георгиевское Межевской район Костромской области обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Межевское ЖКХ»,  с.Георгиевское Межевской район Костромской области о взыскании  567931 рубль 69 копеек задолженности и пени.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
 
    В отзыве на иск и в судебном заседании 19.11.2009 г. и 08.12.2009 г. ответчик требования не признал, ссылаясь на проведение зачетов и перечисление денежных средств по указанию истца, факт пользования имуществом не отрицает.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил:
 
    Между муниципальным унитарным предприятием «Жилкомхоз» Межевского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Межевское ЖКХ» (арендатор)   01.04.2008 г.  заключен договор аренды № 2А/08,  согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование здания, сооружения, оборудование, указанное в приложении № 1 к договору.
 
    В приложении № 1 указано имущество, переданное в аренду: котельные с оборудованием, теплосети.
 
    По условиям договора срок аренды установлен с 01.04.2008 г. по 31.12.2008 г.;  арендная плата составляет 131753 руб. 49 коп. в квартал; арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    Дополнительным соглашением  от 28.11.2008 г. стороны изменили размер арендной платы, установив, что арендная плата  вносится ежеквартально в сумме 60061 руб. 71 коп., распространив условия соглашения на отношения, возникшие с 01.10.2008 г.
 
    Согласно пункту 12.6 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Ответчик факт пользования имуществом по истечении срока договора  не отрицает.
 
    Истец предъявил ответчику счета на внесение арендной платы за 2-й,    3-й, 4-й кварталы 2008 года, за 1-й, 2-й кварталы 2009 г.
 
    Ссылаясь на невнесение арендной платы, истец просит взыскать с ответчика 461129 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008г.  по 30.06.2009 г. и 106882 руб. 31 коп.  пени за просрочку платежа по состоянию на 25.09.2009 г.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 391129 руб. 38 коп.  задолженности за период с 01.04.2008г.  по 30.06.2009 г., 70000 руб. пени по состоянию на 25.09.2009 г. в силу ст. ст. 614, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Начисленная в соответствии с условиями договора арендная плата за период с 01.04.2008 г. по 30.06.2009 г. составляет 461129 руб. 38 коп. 
 
    Ответчиком в материалы дела представлено письмо истца от 21.04.2009г. с просьбой к ответчику в счет частичного погашения задолженности по договору аренды № 2А/08 от 01.04.2008 г. перечислить 70000 руб.  обществу с ограниченной ответственностью НП «Агентство оценки»;  данное письмо согласовано с временным управляющим МУП «Жилкомхоз» Денисовым Г.Б.
 
    На основании данного заявления кредитора ответчик платежным поручением № 13 от 24.04.2009 г. перечислил обществу с ограниченной ответственностью НП «Агентство оценки» 70000 руб.
 
    Таким образом, путем перечисления денежных средств по указанию истца задолженность по арендной плате по договору № 2А/08 от 01.04.2008г. частично оплачена в сумме 70000 руб.
 
    В остальной части требований о взыскании арендной платы суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.
 
    Представленные ответчиком заявления истца о капитальном ремонте и договоры ответчика с подрядчиками на проведение ремонтных работ в отсутствие иных подтверждающих документов не могут являться основанием для зачета выполненных работ в счет арендной платы,  поскольку не представлены доказательства согласования сторонами стоимости работ, сметы и акты выполненных работ, т.е. не подтвержден факт выполнения работ и их стоимость, подлежащая зачету.
 
    Суд неоднократно предлагал сторонам представить дополнительные доказательства и уточнить расчеты по договору аренды, что стороны не выполнили и в судебные заседания 18.12.2009 г. и 15.01.2009 г.  не явились.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.
 
    По мнению суда, ответчик не доказал, что обязательство по внесению арендной платы  исполнено полностью.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с  01.04.2008 г. по 30.06.2009 г.  в размере 391129 руб. 38 коп.   подлежит удовлетворению.
 
    Согласно пункту 9.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.
 
    Истец обоснованно в соответствии с требованиями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора начислил пени за просрочку внесения арендной платы на сумму задолженности 391129 руб. 38 коп.;  пени на уплаченную задолженность в сумме 70000 руб. начислены необоснованно.
 
    Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение размера неустойки и размера ставки ЦБ РФ, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер подлежащей взысканию пени до 70000 руб.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межевское ЖКХ»,  с.Георгиевское Костромской области Межевского района в пользу
 
    Муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз», с. Георгиевское Костромской области Межевского района 391129 рублей 38 копеек  задолженности, 70000 рублей пени
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межевское ЖКХ»,  с. Георгиевское Костромской области Межевского района в доход федерального бюджета 10534 рубля 27 копеек государственной пошлины.
 
    3. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз», с. Георгиевское Костромской области Межевского района в доход федерального бюджета 1645 рублей 04 копейки государственной пошлины.
 
 
    4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева