Решение от 02 декабря 2009 года №А31-7531/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-7531/2009
 
 
    г. Кострома                                                                               02 декабря  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2009 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску   Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к  открытому акционерному обществу «Костромской завод «Мотордеталь», г.Кострома  
 
    о  взыскании 138610 рублей 28 копеек задолженности по арендной плате, 118261 рубль 18 копеек пени 
 
    при участии:
 
    от истца: Стрельникова Е.Ю. – главный специалист-эксперт, доверенность № 31/дов от 20.08.2009г.
 
    от ответчика:  Брюханов И.Ю. – юрисконсульт, доверенность № 85-14 от 11.01.2009г.
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в суд с иском к  открытому акционерному обществу «Костромской завод «Мотордеталь», г. Кострома   о  взыскании 138610 рублей 28 копеек задолженности по арендной плате, 118261 рубль 18 копеек пени. 
 
    На основании постановления Администрации г. Костромы  № 1706 от 12.05.2003г. между Администрацией г. Костромы и ОАО ««Костромской завод «Мотордеталь»26.05.2003г. года был заключен договор № 2.2205.3 на аренду земельного участка общей площадью 11324,17 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Паново, 28а, с кадастровым номером 44627:090515:0003, для эксплуатации детского комбината № 76.
 
    Срок действия договора установлен с 26.05.2003г. по 12.05.2052г., договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту сдачи-приемки земельного участка от 26.05.2003г.
 
    Пунктами 2.5, 2.8 договора аренды  и дополнительного соглашения от 16.02.2009г. установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, уплачивать арендную плату, в установленных договором порядке и размере.
 
    Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
 
    В адрес ответчика07.04.2009г.направлена претензия № 591с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена без ответа и исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) за несвоевременное внесение арендатором арендной платы начисляется неустойка в размере 1%  от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил неустойку в размере 118261 руб. 18 коп. и  просит взыскать с ответчика 138610 руб. 28 коп задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009г. по  30.06.2009г. и 118261 руб. 18 коп. пени за период с 01.01.2009г. по 24.08.2009г. 
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания  138610 рублей  28 копеек задолженности, 5000 рублей неустойки в силу ст.ст. 614, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Арендная плата ответчиком не оплачена, сумма задолженности составила 138610 рублей  28 копеек, что ответчиком не оспорено.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание, что на арендованном земельном участке расположен объект социального назначения (детский комбинат), а также учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ,  суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер неустойки до 5000 руб.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 138610 рублей  28 копеек задолженности, 5000 рублей неустойки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», г. Кострома  в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 138610 рублей  28 копеек задолженности, 5000 рублей неустойки.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», г. Кострома  в доход федерального бюджета 6637 рублей 42 копейки  государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева