Решение от 14 января 2010 года №А31-7530/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-7530/2009
 
 
    г. Кострома                                                                               14 января  2010года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 января 2010 года
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску   Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой», г. Кострома,
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 193541 рубля 89 копеек,
 
    при участии:
 
    от истца: Стрельникова Е.Ю. – главный специалист-эксперт, доверенность № 4/дов от 01.01.2010 г.
 
    от ответчика:  представитель Симонова Ю.Б. по доверенности № 121 от 29.06.2008 г.
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой», г. Кострома, о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 193541 рубля 89 копеек.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования к ООО «Жилстрой»: отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и просит взыскать с ООО «Жилстрой» пени за просрочку платежа в сумме 151393 рубля 69 копеек, в том числе:
 
    -за период с 01.10.2007 г. по 08.10.2007 г. в размере 117 рублей 85 копеек;
 
    -за период с 01.07.2008 г. по  10.07.2008 г. в размере 33 рубля 39 копеек;
 
    -за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере 95655 рублей 59 копеек;
 
    -за период с 01.10.2009 г. по 02.11.2009 г. в размере 55586 рублей 86 копеек.
 
    Ответчик факт просрочки и сроки внесения платежей не оспаривал, просил уменьшить размер пени ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    На основании Распоряжения департаментаимущественных и земельных отношений Костромской областиот 08.02.2007 г. № 197 между департаментомимущественных и земельных отношений Костромской областии ООО «Жилстрой»25.06.2007 г. был заключен договор № Д.0537.4 на аренду земельного участка общей площадью 4343 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. 2-Волжская, д. 17, с кадастровым номером 44:27:070108, для эксплуатации объектов промышленного назначения.
 
    Срок действия договора установлен с 08.02.2007 г. по 08.02.2027 г., договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту сдачи-приемки земельного участка от 08.02.2007 г.
 
    Пунктом 3.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 09.04.2009г. установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, уплачивать арендную плату, в установленных договором порядке и размере.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) за несвоевременное внесение арендатором арендной платы начисляется пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Оценивдоводы сторон и представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими частично в силу ст.ст. 614, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Ответчик пользовался земельным участком на праве аренды, что им не оспаривается.
 
    Ответчиком обязательство по внесению арендной платы исполнялось несвоевременно.
 
    Несвоевременно внесена арендная плата:
 
    - по сроку платежа 01 октября 2007 года, размер задолженности за период с 01.10.2007 г. по 08.10.2007 г. составлял 44193 руб. 29 коп.;
 
    - по сроку платежа 01 июля 2008 года, размер задолженности за период с 01.07.2008 г. по  10.07.2008 г. составлял 9318 руб. 27 коп.;
 
    - по сроку платежа 01 июля 2009 года, размер задолженности за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2009 г. составлял 103973 руб. 47 коп.;
 
    - по сроку платежа 01 октября 2009 года, размер задолженности за период с 01.10.2009 г. по 02.11.2009 г. составлял 168445 руб. 02 коп.
 
    03 ноября 2009 года задолженность полностью погашена.
 
    Расчет пени истцом произведен верно.
 
    В адрес ответчика10.09.2009г.направлена претензия № 1957с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена без ответа и исполнения.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (пункт 5.3) и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание, что на арендованном земельном участке расположен объект промышленного назначения, а также учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ, принимая во внимание отзыв ответчика с просьбой об уменьшении неустойки в связи с тяжелым материальным положением,  суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер неустойки до 90000 руб.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 90000 рублей неустойки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой», г.Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 9000 рублей неустойки.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой», г. Кострома, в доход федерального бюджета 500 рублей государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
Судья                                                     Н.Ю. Авдеева