Решение от 30 ноября 2009 года №А31-7527/2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-7527/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                  30 ноября 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2009года
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Трубниковой Елены Юрьевны
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Крейер Ю.Г.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома к обществу с ограниченной ответственностью «Водник», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59691 руб. 60 коп., в т.ч. основной долг – 54642 руб. 33 коп., пени – 5049 руб. 27 коп.,
 
от истца: Иванова Е.В. (доверенность от 20.08.2009 № 30/дов),
    от ответчика:  не явился (надлежаще извещен),
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водник», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59691 руб. 60 коп., в т.ч. основной долг – 54642 руб. 33 коп., пени – 5049 руб. 27 коп.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил; в материалы дела вернулось почтовое отправление с отметкой органа связи «неявка адресата за получением заказного письма».
 
    В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик доказательств и аргументов против правомерности  требований истца не представил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Костромской области от 05.02.2007 № 116 «О предоставлении в аренду ООО «Водник» земельного участка» между Департаментом имущественных отношений Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Водник» (Арендатор) заключен договор аренды № Д.0854.4 от 08.10.2007 г.
 
    В соответствии с пунктом 1.1.  договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 854,77 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:07 06 08:0029, находящийся по адресу: Костромская область, Васильевский проезд, 2, для использования в целях для строительства здания магазина с кафе-кондитерской.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 05.02.2008 г. на срок с 05.02.2007 г. по 05.02.2010 г., о чем свидетельствует специальная отметка на договоре  -
 
    № 44-44-01/136/2007-418.
 
    По акту приема-передачи земельного участка от 08.10.2007 г. арендодатель передал вышеуказанный объект недвижимости в пользование арендатору.
 
    Пунктами 3.2. и 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
 
    Размер арендной платы за квартал определяется пунктом 3.1 настоящего договора и составлял до 31.12.2007 г. 20192 руб. 87 коп.
 
    В соответствии с Постановлением Администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не  разграничена» была изменена формула расчета арендной платы. С учетом данной методики, с 01.01.2008 года арендная плата за квартал установлена в размере 14135 руб. 01 коп.
 
    В нарушение принятых на себя договорных обязательств ответчик необоснованно не вносил арендную плату за земельный участок.  Задолженность за период с 05.02.2007 г. по 01.01.2009 г. составила  54642 руб. 33 коп.
 
    В соответствии с п. 5.3. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 5.3. договора истцом начислены пени за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 5049 руб. 27 коп.
 
    Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.07.2009 г. № 1503 с требованием о погашении имеющейся задолженности. Претензия                    оставлена без мотивированного ответа и удовлетворения.
 
    Свои обязательства арендатора ответчик в полном объеме не выполнил. Произведена лишь частичная оплата долга на сумму 74816 руб. 41 коп. платежным поручение № 3 от 03.04.2008 г. (л.д. 24). Всего за ответчиком числится задолженность в сумме 54642 руб. 33 коп. за период с 05.02.2007 по 01.01.2009.
 
    Таким образом, основанием для предъявления настоящего иска явилась неполная оплата ответчиком арендной платы по договору аренды.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, статьей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). При этом размер арендной платы определяется договором.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчик пользуется земельным участком, что им не оспаривается.
 
    За период с 05.02.2007 г. по 01.01.2009 г. на основании договора № Д.0854.4 от 08.10.2007 г. ответчику начислена арендная плата в размере 54 642 руб. 33 коп.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 54 642 руб. 33 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.3 договора № Д.0854.4 от 08.10.2007 г. начислены пениза период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 5049 руб. 27 коп.
 
    Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды.
 
    Взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям договора, положениям статьи 330 Гражданского кодекса РФ.
 
    При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат отнесению на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водник», г. Костроме, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, задолженность в сумме 54 642 руб. 33 коп., пени в размере 5049 руб. 27 коп., всего 59691 руб. 60 коп.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водник», г. Костроме, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2290 руб. 75 коп.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Порядок обжалования решения установлен Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
Судья                                                Е.Ю. Трубникова