Решение от 25 декабря 2009 года №А31-7482/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-7482/2009
 
 
    г. Кострома                                                                             25 декабря  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2009 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома
 
    к    Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    о    взыскании 2849065 рублей 46 копеек задолженности по арендной плате и 280802 рубля 96 копеек процентов
 
    при участии:
 
    от истца: Полигошко И.С. – ведущий специалист, доверенность № 22 от 24.04.2009г.
 
    от ответчика: Храмов А.В. – заместитель начальника судебно-правового отдела, доверенность № 50-621/09 от 09.02.2009г.
 
    установил:
 
    Администрация Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома обратилась в арбитражный суд с иском к    Администрации города Костромы, г. Кострома о  взыскании 2849065 рублей 46 копеек задолженности по арендной плате и 280802 рубля 96 копеек процентов.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 г. по 01.07.2009 г.  в размере 2849065 руб.   и проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 11.11.2008 г. по 01.07.2009 г. в размере 280802 руб. 96 коп.
 
    Ответчик требования истца не признает, ссылаясь на то, что земельный участок предоставлен муниципальному учреждению – Администрации города Костромы, с момента введения в действие Закона   «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»  спорный земельный участок в силу прямого указания закона подлежит отнесению к объектам муниципальной собственности – в данном случае к собственности Муниципального образования городской округ город Кострома.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
 
    Между Администрацией Костромского района (арендодатель)  и Администрацией города Костромы (арендатор)  22.07.2005 г. заключен договор № 119 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует земельный участок общей площадью 209781,76 кв.в., расположенный по левой стороне Кинешемского шоссе на расстоянии 8 кв. от г. Костромы за д. Семенково на территории Караваевской сельской администрации; целевое назначение земельного участка: рекультивация земель, использованных для размещения отходов с 1967 г. по 2004 г.
 
    Срок действия договора установлен с 22.07.2005 г. по 17.07.2006 г.
 
    По окончании срока договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя; в силу пункта  7.1 договора  он  продлен на неопределенный срок.
 
    По условиям договора арендная плата начисляется с момента передачи арендатору земельного участка по передаточному акту и до момента возврата земельного участка арендодателю.
 
    По передаточному акту от 22.07.2005 г. арендодатель передал арендатору земельный участок.
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы за год определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области,  органов местного самоуправления.
 
    Согласно расчету, арендная плата за период с 22.07.2005 г. по 31.12.2005г. составляет 1322097 руб.
 
    В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем; новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.
 
    Глава города Костромы 21.09.2009 г. направил главе администрации Костромского муниципального района подписанный сторонами акт сверки расчетов по договору аренды земельного участка № 119 от 22.07.2005 г., предоставленного для рекультивации земель, использованных для размещения отходов у д. Семенково Караваевского сельского поселения.
 
    Согласно акту сверки расчетов по состоянию на 01.07.2009 г. за ответчиком числится задолженность в размере 2849065 руб. 46 коп.
 
    Из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 11) следует, что в сумму задолженности в размере 2849065 руб. 46 коп. включены:  основной долг в размере 2568262 руб. 50 коп. и проценты в размере 280802 руб. 96 коп.
 
    В акте сверки расчетов также в состав задолженности включены проценты.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 г. по 01.07.2009 г.  в размере 2849065 руб. 46 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 11.11.2008 г. по 01.07.2009 г. в размере 280802 руб. 96 коп.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 2849065 руб. 46 коп., в том числе   2568262 руб. 50 коп. задолженности и  280802 руб. 96 коп. процентов  в силу ст. ст. 614, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендатор в установленные договором сроки арендную плату не внес, задолженность составляет 2568262 руб. 50 коп.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Проценты начислены истцом в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Однако, начисленные истцом проценты включены им в расчет задолженности и в акт сверки, в результате чего истец учитывает общую задолженность в размере 2849065 руб. 46 коп., состоящую из основного долга на сумму 2568262 руб. 50 коп. и  280802 руб. 96 коп. процентов.
 
    Кроме того, истец дополнительно предъявил к взысканию включенные в общую задолженность проценты.
 
    Поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами не являются элементом основного долга, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 2849065 руб. 46 коп., в том числе   2568262 руб. 50 коп. задолженности и  280802 руб. 96 коп. процентов.
 
    Довод ответчика  о том, что с момента введения в действие Федерального Закона   «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»  спорный земельный участок в силу прямого указания закона подлежит отнесению к собственности Муниципального образования городской округ город Кострома суд отклоняет,  поскольку на основании договора между сторонами установлены обязательственные отношения, арендодателем по договору выступает Администрация Костромского района, на территории которой расположен земельный участок, как орган, распоряжающийся земельным участком на территории данного муниципального образования, включение постановлением Главы города Костромы от 17.12.2009 г. № 2279  в реестр муниципальной собственности спорного земельного участка, расположенного  на территории другого муниципального образования,  не может влиять на возникшие ранее обязательственные отношения по внесению арендной платы.
 
    Спор о праве на земельный участок не является предметом данного судебного разбирательства.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации стороны от уплаты государственной пошлины освобождены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Администрации города Костромы, г. Кострома в пользу Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома 2568262 рубля 50 копеек задолженности, 280802 рубля 96 копеек процентов.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева