Решение от 20 января 2010 года №А31-7432/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-7432/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                20 января 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 января 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны,            
 
    лицо, ведущее протокол:  судья,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,к ООО ИСПО «Костромагорстрой», г. Кострома,о  взыскании 42604 руб. 99 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Казанцева И.Н. по доверенности от 12.10.2009 г. №42/дов,
 
    от ответчика: представитель Симонова Ю.Б. по доверенности от 23.11.2009 г. № 698,
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома,о взыскании на основании договора аренды земельного участка № 2.6127.1 от 27.02.2006 г. пени в размере 8512 рублей 48 копеек; на основании договорааренды земельного участка №Д.1431.1 от 25.07.2008 г. задолженности по арендной плате за период с 04.09.2008 г. по 27.10.2008 г. в сумме 30534 рубля 07 копеек и пени за просрочку внесения платежей в размере 3558 рублей 44 копейки  за период с 01.10.2008 г. по 17.07.2009 г., всего просит взыскать 42604 рубля 99 копеек.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Ответчик наличие задолженности по арендной плате на основании договорааренды земельного участка № Д.1431.1 от 25.07.2008 г. в сумме 30534 рубля 07 копеек не оспаривает, просит по взысканию пени по договору № 2.6127.1 от 27.02.2006 г. применить срок давности.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления администрации города Костромы от 08.12.2005 г. № 3651 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы и Обществом с ограниченной ответственности ИСПО «Костромагорстрой» заключен договор аренды земельного участка № 2.6127.1 от 27.02.2006 года.
 
    В соответствии с договором арендатору передан земельный участок, площадью 4128, 21 кв.м., с кадастровым номером 44:27:040601:0065, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Смоленская, в районе домов 6а, 6б, 6в, 6г, для использования в целях строительства блока гаражей.
 
    Срок договора установлен с 08.12.2005 г. по 08.12.2008 г.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 04.05.2006 года, запись сделана за № 44-44-01/063/2006-683.
 
    Пунктами 3.2 и 4.4.3. договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
 
    На основании распоряжения департамента имущественных и земельных» отношений Костромской области от 05.06.2008 г. № 603 между департаментом» имущественных и земельных отношений Костромской области и обществом с ограниченной ответственности ИСПО «Костромагорстрой» заключен договор арендам земельного участка №Д.1431.1 от 25.07.2008 года.
 
    В соответствии с договором арендатору передан земельный участок, площадью 4813, 71 кв.м., с кадастровым номером 44:27:040601:73, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Смоленская, в районе домов 6а, 6б, 6в, 6г, для использования в целях строительства блока гаражей.
 
    Срок договора установлен с 05.06.2008 г. по 05.06.2011 г.
 
    Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 03.09.2008 года за № 44-44-1 01/093/2008-530, расторгнут по соглашению сторон 17.02.2009 года с 27.10.2008 года, запись о регистрации 44-44-01/008/2009-161.
 
    Пунктами 3.2. и 4.4.3. договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка № 2.6127.1 от 27.02.2006 года и пунктом 5.3 договора аренды земельного участка № Д.1431.1 от 25.07.2008 года за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В адрес ответчика 13.10.2008 г. направлена претензия № 1580, ответа на которую не последовало.
 
    Арендатором несвоевременно исполнялось обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, обязательство по внесению арендной платы на основании договорааренды земельного участка № Д.1431.1 от 25.07.2008 г. исполнено не в полном объеме, задолженность составляет30534 рубля 07 копеек, что ответчиком не оспаривается.
 
    Требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 30534 рубля 07 копеекподлежат удовлетворению.
 
    По договору аренды земельного участка № 2.6127.1 от 27.02.2006 года арендатором арендная плата полностью внесена 24 июля 2008 года, за период действия договора несвоевременно вносилась арендная плата, а именно:
 
    - по сроку платежа 01 апреля 2006 года, 01 июля 2006 года арендная плата внесена 02 октября 2006 года, размер задолженности за период с 01.04.2006 г. по  30.06.2006 г. (91 день) составлял 41204 руб. 41 коп., размер задолженности за период с 01.07.2006 г. по  30.09.2006 г. (92 дня) составлял 73883 руб. 77 коп.;
 
    - по сроку платежа 01 октября 2006 года арендная плата внесена 02 октября 2006 года, размер задолженности за 01.10.2006 г. (1 день) составлял 106563 руб. 13 коп.;
 
    - по сроку платежа 01 июля 2007 года арендная плата внесена 03 октября 2007 года, размер задолженности за период с 01.07.2007 г. по  30.09.2007 г. (92 дня) составлял 19387 руб. 69 коп.;
 
    - по сроку платежа 01 октября 2007 года арендная плата внесена 10 декабря 2007 года, размер задолженности за период с 01.10.2007 г. по 02.10.2007 г. (2 дня) составлял 52067 руб. 05 коп.; размер задолженности за период с 03.10.2007 г. по 09.12.2007 г. (68 дней) составлял 32679 руб. 36 коп.;
 
    - по сроку платежа 01 января 2008 года арендная плата внесена 22 апреля 2008 года, размер задолженности за период с 01.01.2008 г. по  31.03.2008 г. (90 дней) составлял 32679 руб. 36 коп.;
 
    - по сроку платежа 01 апреля 2008 года, 04 июня 2008 года арендная плата внесена 24 июля 2008 года, размер задолженности за период с 01.04.2008 г. по 21.04.2008 г. (21 день) составлял 65358 руб. 72 коп.; размер задолженности за период с 22.04.2008 г. по 03.06.2008 г. (44 дня) составлял 32679 руб. 36 коп.; размер задолженности за период с 04.06.2008 г. по 23.07.2008 г. (50 дней) составлял 56021 руб. 76 коп.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Исходя из требований статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по основному требованию (задолженности) начал течь с первого числа первого месяца квартала, за который подлежала внесению арендная плата.
 
    С учетом положений пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как перерыв течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованиям о возмещении убытков.
 
    Истец обратился в суд 29 сентября 2009 года.
 
    К моменту обращения в суд истек срок исковой давности по основному обязательству (внесение арендной платы) по третий квартал 2006 года включительно, не истек срок давности по обязательствам, начиная со срока платежа 01 октября 2006 года.
 
    Соответственно при исчислении размера пени таковая может быть начислена с задолженности начиная с четвертого квартала 2006 года, задолженность за второй-третий кварталы 2006 года при расчете пени учтена быть не может.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка № 2.6127.1 от 27.02.2006 года за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки. 
 
    По договору аренды земельного участка № 2.6127.1 от 27.02.2006 года подлежат взысканию пени за 01.10.2006 г. (1 день) от суммы платежа за 4 квартал 2006 года 32679 руб. 36 коп. в сумме 12 руб. 53 коп. (32679,36 х 0.115/300 = 12,53).
 
    За период с 01 июля 2007 года по 23 июля 2008 года размер пени 4353 руб. 79 коп. истцом исчислен верно, ответчиком не оспорен, судом принимается.
 
    Всего по договору аренды земельного участка № 2.6127.1 от 27.02.2006 года подлежат взысканию пени в сумме 4366 руб. 32 коп. (12,53 + 4353,79).
 
    По договору аренды земельного участка № Д.1431.1 от 25.07.2008 года в соответствии с условиями договора и требованиями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом ответчику начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки за период с 01.10.2008 г. по 17.07.2009 г. в сумме 3558 рублей 44 копейки.
 
    Расчет истцом произведен в соответствии с условиями договора аренды верно, ответчиком не оспорен, судом принимается.
 
    Всего подлежат взысканию пени в сумме 7924 руб. 76 коп. (4366,32 + 3558,44 = 7924,76).
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома,в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 30534 рубля 07 копеек задолженности, 7924 рубля 76 копеек пени.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИСПО «Костромагорстрой», г. Кострома, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1538 рублей 35 копеек.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
Судья                                                                 Н.Ю. Авдеева