Решение от 28 декабря 2009 года №А31-7429/2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-7429/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          28 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2009 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Костромская зеркальная фабрика», г. Кострома
 
    о взыскании 105710 рублей  26 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова Е.В., главный специалист-эксперт по доверенности от 20.08.2009 года № 30/дов.
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Костромская зеркальная фабрика»,               г. Кострома о взыскании 105416 рублей 20 копеек по договору аренды земельного участка от 10.05.2006 года № 1.6391.4 за период с 23.09.2006 года по 01.01.2009 год и пени за период с  23.09.2006 года по 01.01.2009 год в размере 294 рубля 06 копеек.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 25416 рублей 20 копеек по договору аренды земельного участка от 10.05.2006 года № 1.6391.4 за период с 07.03.2007 года по 01.01.2009 год и пени за период с 23.09.2006 года по 01.01.2009 год в размере 294 рубля 06 копеек.
 
    Уточненные исковые требования приняты судом.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в предварительном судебном заседании, отзыв не представил.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления Главы города Костромы от 06.04.2006 года № 811 между комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Костромская зеркальная фабрика» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.05.2006 года № 1.6391.4 в соответствии с которым обществу с ограниченной ответственностью «Костромская зеркальная фабрика» передан земельный участок, площадью 6070,53 кв.м., с кадастровым номером 44:27:06 01 01:0065, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Мелиоративная, д. 7, для разработки проекта незавершенных строительством зданий гаража и склада под производственные цеха.
 
    Согласно акта приема-передачи от 06.04.2006 года  данный земельный участок был передан обществу с ограниченной ответственностью «Костромская зеркальная фабрика».
 
    Пунктом 2.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 06.04.2006 г. по 06.03.2007 г.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляетза весь период 60810 рублей 38 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата по договору, заключённому на срок до 1 года вносится арендатором единовременно авансом в течение одного месяца с даты подписания договора сторонами за весь период договора. Арендная плата по договору, заключённому на срок 1 год и более, или в случае продления договора на неопределённый срок, вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го-числа первого месяца квартала путём перечисления нарасчетный счет арендодателя.
 
    С 23.09.2006 года и по настоящее время в соответствии с Законом Костромской области от 15.08.2006 года № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» и постановлением администрации Костромской области от  19.05.2008 № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, осуществляет департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составляет 25416 рублей 20 копеек за период с 07.03.2007 года по 01.01.2009 год.
 
    Пунктом 5.3 договора аренды стороны предусмотрели за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил пени за период с 23.09.2006 года по 01.01.2009 год в размере 294 рубля 06 копеек.
 
    В адрес ответчика 08 мая 2009 года направлялась претензия № 912 с требованием об оплате задолженностии пени, которая не исполнена ответчиком.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженности и  пени.
 
    Ответчик правильность расчета пенине оспорил.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В вышеуказанном договоре стороны договорились об ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей является обоснованным.
 
    Установленные договором аренды обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств полной оплаты аренды нежилого помещения ответчиком суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 25416 рублей 20 копеек и пени в сумме 294 рубля     06 копеекподлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Костромская зеркальная фабрика» г. Костромав пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 25416 рублей 20 копеек  задолженности, 294 рубля 06 копеек пени.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Костромская зеркальная фабрика» г. Костромав доход федерального бюджета 1028 рублей 41 копейку государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
    Судья                                                        О.Ю. Егорова