Решение от 27 января 2010 года №А31-7411/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-7411/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                   27 января 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 27 января 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Буй Костромской области, г. Буй, Костромская область  к обществу с ограниченной ответственностью «Русский лес», г. Буй, Костромская область
 
    о взыскании 851108 рублей 34 копейки задолженности по арендной плате и пени
 
    при участии:
 
    от истца: Карабаев В.И. – специалист, по доверенности от 21.12.2009, паспорт
 
    от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    установил:
 
    Администрация городского округа город Буй Костромской области, г. Буй, Костромская область обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Русский лес», г. Буй, Костромская область о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 470 от 21.01.2008 в размере 806962 руб. 46 коп. и пени в размере 44145 руб. 88 коп., всего 851108 руб. 34 коп.
 
    Определением от 01.12.2009 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика 1150968 руб. 28 коп., в том числе 1091332 руб. 40 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2008 по 02.10.2009, 59635 руб. 88 коп. пени за период 01.04.2008 по 02.10.2009.
 
    Ответчик, уведомленный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления Главы Администрации городского округа город Буй № 44 от 21.01.2008 между Администрацией городского округа город Буй (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русский лес» (арендатор) заключен договор аренды земли № 470 от 21.01.2008, согласно которому арендатору передан земельный участок, площадью 48214,8 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. Коммунистов, д. 25, с кадастровым номером 44:25:040201:0008.
 
    В соответствии с пунктом 1.2.3 договора арендатор берет земельный участок в аренду для размещения основной производственной базы. Нежилые здания принадлежат арендатору на праве собственности на основании передаточного акта от 24.08.2007, утвержденного решением собрания учредителей 24.08.2007 (пункт 1.2.5 договора).
 
    Срок договора установлен с 21.01.2008 по 20.01.2018. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с 24.08.2007 по 20.01.2008 (пункты 2.1, 2.3 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата за пользование и владение земельным участком до заключения договора и за 2008 год выплачивается в сроки не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору. За второй и последующие годы годовой размер арендной платы взимается равными долями не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. При этом уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору (пункт 2.6 договора).
 
    Расчетом начисления арендной платы, являющимся приложением № 2 к договору, установлен годовой размер арендной платы за 2007 год – 112347 руб. 04 коп., за 2008 год – 315435 руб. 93 коп.
 
    Договор зарегистрирован в УФРС по Костромской области 08.02.2008,  регистрация № 44-44-01/042/2008-224.
 
    Вышеназванный земельный участок передан на основании передаточного акта от 21.01.2008.
 
    В нарушение договорных обязательств арендатор не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной  платы  за  арендованный  земельный  участок. Задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2008 по 02.10.2009 составила 1091332 руб. 40 коп.
 
    В адрес ответчика была направлена претензия  № 118 от 10.03.2009 с требованием о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 01.03.2009 в сумме 366325 руб. 56 коп. и пени по состоянию на 01.01.2009 в сумме 13235 руб. 35 коп., однако оплата ответчиком произведена не была.
 
    В соответствии с пунктом 8.1 договора за невнесение или несвоевременное внесение арендатором причитающейся арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцом начислены пени за период 01.04.2008 по 02.10.2009 в размере 59635 руб. 88 коп.
 
    Общая сумма, подлежащая взысканию, составила 1150968 руб. 28 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.07.2008 по 02.10.2009на основании договора аренды земли № 470 от 21.01.2008 ответчику начислена арендная плата в сумме 1091332 руб. 40 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.07.2008 по 02.10.2009подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 8.1 договора аренды начислены пени за период 01.04.2008 по 02.10.2009 в размере 59635 руб. 88 коп.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере 59635 руб. 88 коп.являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский лес», г. Буй, Костромская область в пользуАдминистрации городского округа город Буй Костромской области, г. Буй, Костромская область 1091332 руб. 40 коп.задолженности,  59635 руб. 88 коп. пени.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский лес», г. Буй, Костромская область в доход федерального бюджета 17254 руб. 84 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова