Определение от 13 октября 2010 года №А31-6950/2010

 
    10
 
    10-
 
 
 
 
 
                     АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru 
 
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
Дело № А31-6950/2010
 
 
 
    г. Кострома                                                                  13 октября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна, рассмотрев заявление ООО «Виктория-V», Костромская область, Костромской район, д. Лежнево
 
    о принятии обеспечительных мер
 
    по делу по иску ООО «Виктория-V», Костромская область, Костромской район, д. Лежнево
 
    к 1) ТУ Росимущества в Костромской области, г. Кострома
 
    2) ИП Лазареву Михаилу Львовичу, г. Кострома
 
    третьи лица:
 
    1) Отдел судебных приставов № 1 г. Костромы Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области, г. Кострома
 
    2) Костромской РФ ОАО «Россельхозбанк», г. Кострома
 
    о признании торгов от 13.08.2010 недействительными и применении последствий недействительности сделки
 
    установил:
 
    ООО «Виктория-V», Костромская область, Костромской район, д. Лежнево, обратилось в арбитражный суд с иском к ТУ Росимущества в Костромской области, г. Кострома, индивидуальному предпринимателю Лазареву Михаилу Львовичу, г. Кострома, о признании торгов, победителем которых является ИП Лазарев М. Л., состоявшихся 13 августа 2010 года в 13 ч. 30 мин. по продаже арестованного имущества ООО «Виктория - V»:
 
    - нежилое строение с рампой (складское), склад запчастей, 274,13 кв.м. (лот№ 20);
 
    - нежилое строение (мастерская) теплая стоянка тракторов 414,25 кв.м. (лот № 21);
 
    - нежилое строение (стоянка) 427,05 кв.м. 9 (лот № 22);
 
    - автогараж (цельнометаллическая стоянка для тракторов) 762,35 кв.м.(лот 23);
 
    - нежилое строение (цельнометаллическая стоянка для тракторов) 728,24 кв.м.(лот № 24);
 
    - нежилое строение (станция техобслуживания) 223,93 кв.м.(лот № 25);
 
    - нежилое строение проходная машинного двора (лот № 26);
 
    - земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, 42 416,36 кв.м. (лот № 27), недействительными и применении последствий недействительности сделки.
 
    Определением от 05 октября 2010 года исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Костромской области, собеседование (предварительное судебное заседание) назначено  на  «11» ноября 2010 г. на 09 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: г. Кострома, ул. Долматова, 2.
 
    Определением от 05 октября 2010 года истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения, но не более, чем на 6 месяцев.
 
    Одновременно с подачей искового заявления ООО «Виктория - V» обратилось в арбитражный суд с заявлением об обеспечении иска, просит принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска и имущественных интересов истца, в виде:
 
    1) запрещения органам государственной регистрации недвижимости по Костромской области производить регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество ООО «Виктория - V»:
 
    - нежилое строение с рампой (складское), склад запчастей, 274,13 кв.м. (лот № 20);
 
    - нежилое строение (мастерская) теплая стоянка тракторов 414,25 кв.м. (лот № 21);
 
    - нежилое строение (стоянка) 427,05 кв.м. 9 (лот № 22);
 
    - автогараж (цельнометаллическая стоянка для тракторов) 762,35 кв.м.(лот 23);
 
    - нежилое строение (цельнометаллическая стоянка для тракторов) 728,24 кв.м.(лот № 24);
 
    - нежилое строение (станция техобслуживания) 223,93 кв.м.(лот № 25);
 
    - нежилое строение проходная машинного двора (лот № 26);
 
    - земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, 42 416,36 кв.м. (лот № 27).
 
    2) приостановления мероприятий исполнительного производства по продаже имущества ООО «Виктория - V» до вынесения Арбитражным судом Костромской области решения по существу.
 
    Определением от 05 октября 2010 года заявление о принятии обеспечительных мер оставлено без движения, ввиду несоответствия требованиям, установленным статьей 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    ООО «Виктория - V» в целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления об обеспечении иска без движения, обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Костромской области производить регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество ООО «Виктория - V»:
 
    нежилое строение с рампой (складское), общая площадь 274,13 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское сельское поселение, лит. Д, склад запчастей, условный номер объекта 44-44-01/073/2006-405, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 22.07.2006 г. № 44-44-01/073/2006-408;
 
    нежилое строение (мастерская), общая площадь 414,25 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское сельское поселение, лит. Е, мастерская для ремонта тракторов, условный номер объекта 44-44-01/073/2006-403, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 22.07.2006 г. № 44-44-01/073/2006-406;
 
    нежилое строение (стоянка), общая площадь 427,05 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское сельское поселение, лит. Ж, теплая стоянка тракторов, условный номер объекта 44-44-01/073/2006-404, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 22.07.2006 г. № 44-44-01/073/2006-407;
 
    автогараж, общая площадь 762,35 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское с/п, д. с-з Автогараж, условный номер объекта 44-44-01/073/2006-409, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 27.07.2006 г. № 44-44-01/073/2006-410;
 
    нежилое строение, общая площадь 728,24 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское с/п, д. с-з «Пригородный», цельнометаллическая стоянка тракторов, условный номер объекта 44-44-01/095/2006-958, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 06.10.2006 г. № 44-44-01/095/2006-964;
 
    нежилое строение, общая площадь 223,93 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское с/п, д. с-з «Пригородный», станция техобслуживания, литер Я, условный номер объекта 44-44-01/095/2006-959, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 06.10.2006 г. № 44-44-01/095/2006-965;
 
    нежилое строение, общая площадь 31,71 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н., дер. Лежнево, Середняковское с/п, д. с-з «Пригородный», проходная машинного двора, литер Э, условный номер объекта 44-44-01/095/2006-963, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 06.10.2006 г. № 44-44-01/095/2006-969;
 
    - нежилое строение, общая площадь 454,43 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское с/п, д. с-з «Пригородный», материально-технический склад, условный номер объекта 44-44-01/095/2006-960, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 06.10.2006 г. № 44-44-01/095/2006-966.
 
    Заявленное ходатайство мотивировано тем, что в настоящее время  регистрация права собственности на спорные объекты ООО «Виктория - V» за победителем торгов – Лазаревым Михаилом Львовичем не осуществлена, а возможная государственная регистрация перехода, прекращения и возникновения прав на указанный объект недвижимого имущества может затруднить исполнение судебного акта, принятого по результатам рассмотрения иска о признании торгов недействительными.
 
    По мнению истца, непринятие обеспечительных мер может нарушить законные права собственности «Виктория - V» на недвижимое имущество, а также привести к причинению значительного ущерба истцу.
 
    Рассмотрев уточненное ходатайство истца, изучив представленные документы, суд признает его подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска допускается, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю.
 
    По смыслу норм статьей 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» оценка необходимости применения обеспечительных мер  производится судом по  своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора, разумности и обоснованности применения обеспечительных мер, а также того вопроса насколько данные обеспечительные  меры связаны с предметом заявленного требования, соразмерны ему и каким образом они обеспечат фактическую реализацию целей мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   
 
    Пункт 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допускает принятие судом обеспечительных мер в виде запрещения ответчику и иным лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
 
    Как следует из материалов дела, истец оспаривает торги по реализации принадлежащего истцу недвижимого имущества и протокол о результатах торгов, ссылаясь на нарушение норм Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
 
    Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность. Это предполагает не только возможность заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Виктория-V», д. Лежнево Костромского района Костромской области (ИНН 4414008523, ОГРН 1024402233976), обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
 
    Определением Арбитражного суда Костромской области от 14 сентября 2010 года по делу №А31-5762/2010 в отношении ООО «Виктория-V», д. Лежнево Костромского района Костромской области введена процедура наблюдения сроком до 14 января 2011 года. Временным управляющим утвержден Тимофеев Д.А.
 
    Ограничения применения обеспечительных мер не распространяются на стадию процедуры наблюдения.
 
    Согласно пункту 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 59
 
    "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" по смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.
 
    Вместе с тем указанная норма не исключает возможности наложения арестов и иных ограничений в связи с требованиями по спорам, касающимся защиты владения или принадлежности имущества, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), о прекращении нарушений права, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), а также в связи с требованиями о пресечении действий, нарушающих исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации или создающих угрозу его нарушения (подпункт 2 пункта 1 статьи 1252 ГК РФ), об изъятии и уничтожении контрафактных материальных носителей, в которых они выражены, либо оборудования, прочих устройств и материалов, главным образом используемых или предназначенных для совершения нарушения исключительных прав на них (пункты 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ), об изъятии или конфискации орудий и предметов административного правонарушения и т.п.
 
    В настоящем случае заявленные в порядке искового производства требования связаны с защитой владения или принадлежности имущества.
 
           Заявленные обеспечительные меры в виде запрещения органу государственной регистрации недвижимости по Костромской области производить регистрацию перехода права собственности связаны с предметом спора и направлены на сохранение существующего положения, поскольку отчуждение объекта до окончательного разрешения спора может причинить значительный ущерб заявителю и затруднить разрешение вопроса о приведении сторон в первоначальное положение в случае признания торгов и протокола недействительными.
 
    Принимая во внимание изложенное, в целях обеспечения сохранения существующего положения до разрешения спора по существу, обеспечения исполнения судебного акта и предотвращения значительного ущерба заявителю суд считает необходимым принять обеспечительную меру в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области реорганизовано в форме присоединения к нему Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Костромской области) производить регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями  90-94, 184-185  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Ходатайство ООО «Виктория-V» удовлетворить.
 
    Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области производить регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «Виктория - V»:
 
    нежилое строение с рампой (складское), общая площадь 274,13 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское сельское поселение, лит. Д, склад запчастей, условный номер объекта 44-44-01/073/2006-405, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 22.07.2006 г. № 44-44-01/073/2006-408;
 
    нежилое строение (мастерская), общая площадь 414,25 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское сельское поселение, лит. Е, мастерская для ремонта тракторов, условный номер объекта 44-44-01/073/2006-403, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 22.07.2006 г. № 44-44-01/073/2006-406;
 
    нежилое строение (стоянка), общая площадь 427,05 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское сельское поселение, лит. Ж, теплая стоянка тракторов, условный номер объекта 44-44-01/073/2006-404, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 22.07.2006 г. № 44-44-01/073/2006-407;
 
    автогараж, общая площадь 762,35 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское с/п, д. с-з Автогараж, условный номер объекта 44-44-01/073/2006-409, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 27.07.2006 г. № 44-44-01/073/2006-410;
 
    нежилое строение, общая площадь 728,24 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское с/п, д. с-з «Пригородный», цельнометаллическая стоянка тракторов, условный номер объекта 44-44-01/095/2006-958, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 06.10.2006 г. № 44-44-01/095/2006-964;
 
    нежилое строение, общая площадь 223,93 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское с/п, д. с-з «Пригородный», станция техобслуживания, литер Я, условный номер объекта 44-44-01/095/2006-959, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 06.10.2006 г. № 44-44-01/095/2006-965;
 
    нежилое строение, общая площадь 31,71 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н., дер. Лежнево, Середняковское с/п, д. с-з «Пригородный», проходная машинного двора, литер Э, условный номер объекта 44-44-01/095/2006-963, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 06.10.2006 г. № 44-44-01/095/2006-969;
 
    - нежилое строение, общая площадь 454,43 кв.м., по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, дер. Лежнево, Середняковское с/п, д. с-з «Пригородный», материально-технический склад, условный номер объекта 44-44-01/095/2006-960, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 06.10.2006 г. № 44-44-01/095/2006-966.
 
    Исполнительный лист выдать.
 
    Настоящее определение может быть обжаловано в порядке, определенном нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Костромской области.
 
Судья                                                Л.Ю. Денисенко