Решение от 22 ноября 2010 года №А31-6783/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-6783/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                22 ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к ООО ИСПО «Костромагорстрой», г. Кострома
 
    о взыскании 148042 руб. 45 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Осипова М.С.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова Е.В. по доверенности от 31.05.2010 № 18/дов
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен
 
    установил:  
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома о взыскании 128741 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д.0329.4 от 02.04.2007 за период с 01.04.2008 по 16.11.2009, 10986 руб. 76 коп. пени за период с 01.10.2007 по 16.11.2009, 8314 руб. 53 коп. процентов за период с 17.11.2009 по 17.09.2010, всего 148042 руб. 45 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик возражений по существу исковых требований не заявил, мотивированный и документально подтвержденный отзыв на иск не представил.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.
 
    Арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Департаментом имущественных отношений Костромской области (арендодатель) и ООО ИСПО «Костромагорстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.0329.4 от 02.04.2007, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2 279,72 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Жилая, в районе д. 16, в целях завершения строительства жилой блок-секции со встроено-пристроенными в 1 этаже помещениями для обслуживания населения, кадастровый номер 44:27:07 03 01:0018.
 
    Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.04.2007.
 
    Срок договора установлен с 22.01.2007 по 22.01.2010.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от 25.06.2007 года № 44-44-01/065/2007-640.
 
    Размер арендной платы установлен в разделе 3 договора: 39901 руб. 45 коп. в год, 9975 руб. 36 коп. в квартал, которая вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.
 
    В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением.
 
    В связи с изменением законодательства о порядке расчета арендной платы арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление об изменении арендной платы с расчетом арендной платы на 2008 год. В соответствии с данным уведомлением размер арендной платы за один квартал в 2008 году составляет 23416 руб. 34 коп.
 
    Соглашением № Д.0329.4/0 от 27.11.2009 г. договор аренды земельного участка № Д.0329.4 расторгнут 16.11.2009 г. (запись ЕГРП от 20.07.2010 № 44-44-01/050/2010-125).
 
    До настоящего времени арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 по 16.11.2009 составляет 128741 руб. 16 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки. На сумму задолженности начислены пени за период с 01.10.2007 по 16.11.2009 в размере 10986 руб. 76 коп.
 
    Кроме того истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8314 руб. 53 коп. за период с 17.11.2009 по 17.09.2010.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании имеющейся задолженности, неустойки и процентов.
 
    Оценив представленныев дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 г. № 11487/09 изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствует.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 128741 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки. На сумму задолженности начислены пени за период с 01.10.2007 по 16.11.2009 в размере 10986 руб. 76 коп.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени в сумме 10986 руб. 76 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Статья 395 Гражданского кодекса РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
 
    Истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2009 по 17.09.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75 % годовых,в сумме 8314 руб. 53 коп.
 
    Расчет процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами произведен в соответствии с нормами действующего законодательства.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов в сумме 8314 руб. 53 коп.подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 128741 руб. 16 коп. задолженности, 10986 руб. 76 коп. пени, 8314 руб. 53 коп. процентов.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома, в доход федерального бюджета 5441 руб. 26 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко