Решение от 28 октября 2010 года №А31-6754/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-6754/2010
 
 
    г. Кострома                                                                            28 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 октября  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 октября 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской областиРазгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитриевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области, г. Мантурово Костромской области
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Чародейка», г. Мантурово Костромской области
 
    о  взыскании 113571 руб. 65 коп. задолженности, 3207 руб. 25 коп. пени
 
    при участии:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово, г. Мантурово Костромской области, обратился в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Чародейка», г. Мантурово Костромской области о взыскании 113571 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.06.2010, 3207 руб.25 коп.  пени за период с 16.05.2009 по 31.08.2010
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа г. Мантурово Костромской области(далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Чародейка», г. Мантурово, Костромская область (далее - Арендатор) 25 июня 2004 годазаключен договор № 434 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 44:28:03 03 01: 0004 общей площадью 27209,34 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Матросова, д.2 «б» для производственных целей.
 
    Договор заключен на срок с 25 июня 2004 года по 25 июня 2009 года, государственная регистрация договора аренды была проведена 12 октября 2004 года.
 
    Дополнительным соглашением от 01.09.2008 № 3 стороны продлили срок действия договора с 25.06.2009 по 25.06.2014.
 
    Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлено, что общая сумма арендной платы за год составляет 232911 руб. 95 коп., вносится арендатором два раза в год равными долями до 15 мая и до 15 октября.
 
    Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, задолженность за период с 01.01.2010 по 30.06.2010  составила 113571 руб. 65 коп.
 
    Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Ответчик выплачивает Истцу пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый  календарный день просрочки.
 
    Истцом за период времени с 16.05.2010 по 31.08.2010 начислена неустойка в сумме 3207 руб. 25 коп.
 
    Ранее, решением Арбитражного суда Костромской области от 04.05.2010 по делу № А31-1091/2010 с ответчика взыскана задолженность и пени за предыдущий период (за 2009 год)
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату за первое полугодие 2010 г., истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полного и своевременного внесения арендной платы по договору не представил.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.06.2010  в сумме 113571 руб. 65 коп.подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    Истцом начислены пени из расчета 1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 16.05.2010 по 31.08.2010 в размере 3207 руб. 25 коп.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чародейка», г.Мантурово, Костромской области в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово, г.Мантурово Костромской области 113571 рубль 65 копеек задолженности, 3207 рублей 25 копеек пени.
 
    2.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чародейка», г.Мантурово, Костромской области в доход федерального бюджета 4503 рубля 36 копеек государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева