Решение от 24 ноября 2010 года №А31-6728/2010

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-6728/2010
 
 
    г. Кострома                                                                               24 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой М.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1», г. Кострома,
 
    о взыскании 130575 рублей 40 копеек,
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Тихомирова О.Л. по доверенности от 07.09.2010 №10/дов,
 
    от ответчика: директор Макаренко Л.А.,
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 по 02.07.2010 в размере 72705 рублей 86 копеек, пени за период с 01.04.2007 по 02.07.2010 в размере 56960 рублей 72 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2010 по 03.09.2010 в сумме 908 рублей 82 копеек.
 
    В судебном заседании истец на основании статьи 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииуменьшил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика сумму пени 56960 рублей         72 копеек за период с 01.04.2007 по 02.07.2010 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 786 рублей 30 копеек за период с 03.07.2010 по 03.09.2010 в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком в части основного долга в сумме 72705 рублей 86 копеек  после обращения в суд.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом к рассмотрению.
 
    Истец поддержал уточненное требование в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования признал. Заявил ходатайство об уменьшении размера пени в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
 
    Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.09.2006 № 2.6834.4, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «Земли поселений», кадастровый номер 44:27:07-02-38:0006, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Кострома, Давыдовский 6-й пр., д. 14, для использования в целях эксплуатации магазина, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 131,94 кв. м.
 
    Согласно акту приема-передачи земельного участка от 21.03.2006 данный земельный участок был фактически передан обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1».
 
    Пунктом 2.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 21.03.2006 по 21.03.2026.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за год составляет 63424 рубля 60 копеек, за квартал 15856 рублей 15 копеек. Арендная плата по договору или в случае продления договора на неопределенный срок, вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала (пункт 3.2).
 
    Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Пунктом 5.3 дополнительного соглашения от 25.05.2009 к договору аренды земельного участка № 2.6834.4 от 13.09.2006 размер пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы установлен 1 процент от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки перечисления арендной платы.
 
    Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и обществом с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» 26 апреля 2010 года заключен договор купли-продажи земельного участка №244 площадью 1311,94 кв.м., кадастровый номер 44:27:070238:6, по адресу: Костромская область, г. Кострома, пр. Давыдовский 6-й, д. 8.
 
    Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 02.07.2010, запись регистрации 44-44-01/037/2010-798.
 
    Оценив представленные доказательства и доводы истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 614, 309, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008  по 02.07.2010 в размере 72705 рублей 86 копеек погашена, что подтверждено платежными поручениями от 16.07.2010 № 65, от 28.07.2010 № 67, от 23.08.2010 № 75, от 20.09.2010 № 85, от 24.09.2010 № 85, от 29.09.2010 № 89.
 
    Таким образом, после обращения в суд ответчиком погашена задолженность в общей сумме 36505 руб. 86 коп. платежными поручениями от 20.09.2010 № 85, от 24.09.2010 № 85, от 29.09.2010 № 89.
 
    Задолженности по внесению арендной платы на момент рассмотрения дела не имеется.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Истцом вследствие просрочки платежа за аренду земельного участка начислены пени за период с 01.04.2007 по 02.07.2010 в сумме 56960рублей       72 копейки в размере 1 процент от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки перечисления арендной платы, установленном пунктом 5.3 дополнительного соглашения от 25.05.2009 к договору аренды земельного участка № 2.6834.4 от 13.09.2006.
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы является обоснованным.
 
    Учитывая, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер пени до                5000 рублей, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    В данном случае при решении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд, с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела, установил наличие оснований для уменьшения неустойки.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Истцом начислены проценты на сумму задолженности по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации из расчета  учетной ставки банковского процента на день обращения в суд 7,75 % годовых в размере 786 рублей 30 копеек за период с 03.07.2010 по 03.09.2010.
 
    Ответчик правильность расчета процентов не оспорил.
 
    Суд считает, что расчет процентов в сумме 786 рублей 30 копеек соответствует требованиям закона, в связи с чем, исковые требования подлежат  удовлетворению.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1», г. Кострома,в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,5000рублей пени, 786 рублей 30 копеек процентов. 
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Костромской автотранспортный комбинат», г. Кострома, в доход федерального бюджета 1719 рублей 05 копеек государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
Судья                                                        Н.Ю. Авдеева