Решение от 09 февраля 2010 года №А31-6633/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-6633/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          09 февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к Манжула Наталье Алексеевне, г. Кострома, Манжула Петру Васильевичу, г. Кострома
 
    3-е лицо: ОАО «Костромской завод автоматических линий», г. Кострома
 
    о взыскании 151880 рублей 01 копейки неосновательного обогащения
 
    при участии:
 
    от истца: Стародубцева С.Н., начальник отдела по доверенности от 20.08.2009 года № 28/дов
 
    от ответчиков: Иванов В.П., представитель по доверенности от 16.11.2009г.; Манжула Н.А., предприниматель, паспорт 3406 827853 выдан 28.09.2006 г.
 
    от 3-го лица: не явился
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Манжула Наталье Алексеевне,                 г. Кострома, индивидуальному предпринимателю Манжула Петру Васильевичу, г. Кострома о взыскании 151880 рублей 01 копейки неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика – Манжула Натальи Алексеевны 76925 рублей 73 копейки неосновательного обогащения за период с 23.02.2008 года по 22.04.2009 года и  5458 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 года по 03.11.2009 года; взыскать с ответчика Манжула Петра Васильевича 25211 рублей 54 копейки неосновательного обогащения за период с 11.03.2008 года по 22.04.2009 года и  1830 рублей 33 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 года по 03.11.2009 года.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Определением от 17.11.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Открытое акционерное общество «Костромской завод автоматических линий».
 
    В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09.02.2010 года.
 
    Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик - Манжула Наталья Алексеевна возражает против исковых требований. Считает, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания неосновательного обогащения, поскольку земельный участок принадлежит ОАО «Костромской завод автоматических линий» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Ответчик – Манжула Петр Васильевич, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.
 
    Третье лицо - ОАО «Костромской завод автоматических линий» надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика Манжулы Петра Васильевича и третьего лица - ОАО «Костромской завод автоматических линий» в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Манжула Наталья Алексеевна приобрела по договору купли-продажи от 30.11.2007 года № 208 у ООО "Костромской завод автоматических линий" нежилое строение N 12, общей площадью 794,5 кв. м, основной площадью 794,5 кв.м., инв. № 1-12660, лит. Х, расположенное по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Петра Щербины, здание склада дом 9.
 
    Договор купли-продажи от 30.11.2007 года № 208 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Костромской области 26.12.2007 года.
 
    Нежилое помещение передано по акту приема-передачи здания (сооружения) от 04.12.2007 года.
 
    Индивидуальный предприниматель Манжула Наталья Алексеевна согласно договору дарения от 30.12.2008 года приняла в дар от Петкелеевой Л.А. нежилое строение (здание склада ОКСа), общей площадью 795,2 кв. м, основной площадью 795,2 кв.м., инв. № 1-12660, лит. М, расположенное по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Петра Щербины, здание склада дом 9.
 
    Договор дарения от 30.12.2008 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 22.02.2008 года.
 
    Соглашением об определении долей от 12.02.2008 года Манжуле Наталье Алексеевне, принадлежит ½ доля нежилое строения общей площадью 794,5 кв.м, основной площадью 794,5 кв.м., (лит. Х), расположенного по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Петра Щербины, Здание склада, дом № 9, (лит. Х); Манжуле Петру Васильевичу, принадлежит ½ доля нежилого строения общей площадью 794,5 кв.м, основной площадью 794, кв.м., (лит. Х), расположенного по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Петра Щербины, Здание склада, дом № 9, (лит. Х).
 
    Соглашение об определении долей от 12.02.2008 года зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 11.03.2008 года.
 
    Манжуле Наталье Алексеевне принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ½, нежилое строение общей площадью 794,5 кв.м, основной площадью 794,5 кв.м., инв. № 1-12660, лит. Х, расположенное по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Петра Щербины, Здание склада, дом 9, что подтверждается свидетельством от 11.03.2008 года 44-АБ № 194140.
 
    Манжуле Петру Васильевичу принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ½, нежилое строение общей площадью 794,5 кв.м, основной площадью 794,5 кв.м., инв. № 1-12660, лит. Х, расположенное по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Петра Щербины, Здание склада, дом 9,что подтверждается свидетельством от 11.03.2008 года 44-АБ № 194141.
 
    Манжуле Наталье Алексеевне принадлежит на праве собственности нежилое строение (здание склада ОКСа), общей площадью 795,2 кв. м, основной площадью 795,2 кв.м., инв. № 1-12660, лит. М,расположенное по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Петра Щербины, дом 9, что подтверждается свидетельством от 22.02.2008 года 44-АБ № 192481.
 
    Между Манжула Натальей Алексеевной и Манжула Петром Васильевичем заключено соглашение об определение долей в праве землепользования от 05.12.2008 года, согласно которому Манжула Наталья Алексеевна пользуется и владеет ¾ долями земельного участка, Манжула Петр Васильевич пользуется и владеет ¼ долей земельного участка.
 
    На основании заявления Манжулы Натальи Алексеевны и Манжулы Петра Васильевича от 05.12.2008 года Департаментом имущественных отношений Костромской области издано распоряжение от 22.04.2009 года     № 371/з «О предоставлении в общую долевую собственность Манжула Н.А., Манжула П.В. земельного участка по адресу: г. Кострома, ул. Петра Щербины, д.9». Испрашиваемый земельный участок имеет кадастровый номер 44:27:061201:175, общей площадью 4154,21 кв.м.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что Манжула Наталья Алексеевна и Манжула Петр Васильевич, используя земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:175, расположенный по адресу:                г. Кострома, ул. Петра Щербины, д.9, не вносили арендную плату либо земельный налог.
 
    Истец просит взыскать с Манжулы Натальи Алексеевны 76925 рублей 73 копейки неосновательного обогащения и 5458 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, с Манжулы Петра Васильевича 25211 рублей 54 копейки неосновательного обогащения и     1830 рублей 33 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей  1102, 1103, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, строения, сооружения или другой недвижимости покупателю переходит одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость право на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования. При продаже недвижимости на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    В силу указанных норм покупатель вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    В соответствии с Законом Костромской области от 15.08.2006 №62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы», департамент имущественных и земельных отношений Костромской области является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы.
 
    Манжула Наталья Алексеевна и Манжула Петр Васильевич выразили волеизъявление приобрести в собственность земельный участок, обратившись с заявлением в Департамент имущественных и земельных отношений.
 
    Доводы ответчиков о том, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания неосновательного обогащения суд считает несостоятельными.
 
    В соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 24.01.2000 года № 253 ОАО «Костромской завод автоматических линий» предоставлялся земельный участок площадью 176203,39 кв.м. (условный номер объекта 44:27:06-12-02-01/01), расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Петра Щербины, д.9.
 
    Свидетельство № 44-01.27-25.2000-1561 от 24.02.2000 года удостоверяет право на постоянное бессрочное пользование ОАО «Костромской завод автоматических линий» земельным участком, расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Петра Щербины, д.9.
 
    В соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 10.01.2003 года № 50 право ОАО «Костромской завод автоматических линий» переоформлено на ЗАО «Костромской завод автоматических линий и специальных станков» для передачи в аренду земельного участка площадью 164647,252 кв.м., расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Петра Щербины, д.9.
 
    Согласно постановлению от 10.01.2003 года № 50 произведено уточнение площади земельного участка ЗАО «Костромской завод автоматических линий и специальных станков» с увеличением его площади на 527,103 кв.м.
 
    В соответствии с постановлением от 23.01.2004 года № 132 произведено изменение площади земельного участка ЗАО «Костромской завод автоматических линий и специальных станков» до 164116,80 кв.м.
 
    Земельный участок общей площадью 164116,80 кв.м кадастровый номер 44:27:06 12 01:0042) был оформлен на праве аренды по договору аренды земельного участка от 01.03.2004 г. №  2.2552.4, зарегистрированном в установленном законом порядке 01.07.2004 г.  (№ регистрации 44-01.27-44.2004-1851).
 
    На основании решения арбитражного суда Костромской области от 09 февраля 2006 г. ЗАО «КЗАЛ» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц (свидетельство серия 44 №000567477 от 22 февраля 2006 года, ОГРН 1024400534355).
 
    В связи с делением земельного участка ОАО «Костромской завод автоматических линий» и образованием новых границ проводилось межевание с уточнением границ объектов землеустройства, для последующего юридического оформления прав пользования земельными участками.
 
    В период конкурсного производства ЗАО «Костромской завод автоматических линий и специальных станков» (ЗАО «КЗАЛ») продало объекты недвижимости ООО «Костромской завод автоматических линий» (ООО «КЗАЛ»).
 
    В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии со статьями 22, 29, 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением главы города Костромы от 31.07.2006 г. № 2289 земельный участок площадью 108529,12 кв.м., кадастровый номер 44:27:061201:107 (вид права - государственная собственность; предыдущие кадастровые номера: 44:27:061201:3, 44:27:061201:103), находящийся по адресу г. Кострома, ул.П. Щербины, д.9, предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора ООО «КЗАЛ» и ООО «Синтез» сроком на 49 лет. Однако договор аренды не заключен.
 
    На земельном участке по адресу г. Кострома, ул. Петра Щербины, д.9, предоставленном в аренду ООО «КЗАЛ» сроком на 49 лет, находятся объекты недвижимости, которые в настоящее время принадлежат на праве собственности ответчикам Манжуле Наталье Алексеевне (записи регистрации в ЕГРП от 22.02.2008 № 44-44-01/048/2008-381 и от 11.03.2008 № 44-44-01/041/2008-622) и Манжуле Петру Васильевичу (запись регистрации в ЕГРП от 11.03.2008 № 44-44-01/041/2008-622).
 
    В результате проведения землеустроительных работ сформирован новый земельный участок площадью 4154,21 кв.метров. Сформированный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 44:27:061201:175 (предыдущий номер: 44:27:061201:107),что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от 21 мая 2009 года № 27109-6431, который     распоряжением от 22.04.2009 г. № 371/з предоставлен в общую долевую собственность Манжуле Наталье Алексеевне, Манжуле Петру Васильевичу.
 
    Факт пользования земельными участками, на которых расположены объекты недвижимости, документально подтвержден и не оспаривается ответчиками.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.
 
    На основании статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации данное правило подлежит применению и к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены на основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Расчет суммы неосновательного обогащения осуществлен по ставкам арендной платы, рассчитанной в соответствии с Положением об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Администрации Костромской области от 22.10.2007 г. № 241-а.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку пользование земельным участком со стороны ответчиков имело место, а арендная плата ими не вносилась, следовательно, за данный период пользования ответчики сберегли денежные средства в размере арендных платежей, в связи с чем истец обосновано требует взыскания с ответчиков неосновательного обогащения.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания с Манжулы Натальи Алексеевны 76925 рублей 73 копейки неосновательного обогащения и 5458 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, с Манжулы Петра Васильевича 25211 рублей           54 копейки неосновательного обогащения и 1830 рублей 33 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Манжулы Натальи Алексеевны, г. Кострома в пользу Департамента имущественных отношений Костромской области, г. Кострома 76925 рублей 73 копейки неосновательного обогащения и 5458 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Манжулы Натальи Алексеевны, г. Кострома в доход федерального бюджета2762 рубля              25 копеек государственной пошлины.
 
    3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Манжулы Петра Васильевича, г. Кострома в пользу Департамента имущественных отношений Костромской области, г. Кострома 25211 рублей 54 копейки неосновательного обогащения и 1830 рублей 33 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Манжулы Петра Васильевича, г. Кострома 913 рублей 67 копеек государственной пошлины.
 
    5. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    6. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационнаяжалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова