Решение от 19 ноября 2009 года №А31-6606/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-6606/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          19 ноября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьиАвдеевой Натальи Юрьевны,при ведении протокола судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома,
 
    к Индивидуальному предпринимателю Рогозиной Марине Владимировне,     п. Никольское, Костромской район, Костромская область
 
    о взыскании 44606 рублей 93 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: главный специалист Забродина Е.В. по доверенности  от 24.06.2009г. № 24
 
    от ответчика: не явился         (извещен надлежащим образом)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы, г. Кострома обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Рогозиной Марине Владимировне, п. Никольское, Костромской район, Костромская область о взыскании 9480 рублей 94 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.05.2005 года № 207512, пени в сумме 31996 рублей 49 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  3129 рублей 50 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, отзыв не представил.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Рогозина Марина Владимировна (арендатор) заключили договор от 12.05.2005 года № 207512 на аренду муниципального имущества (нежилого помещения), общей площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Старо-Караваевская, д. 1.
 
    Индивидуальному предпринимателю Рогозиной Марине Владимировне было предоставлено вышеуказанное помещение под парикмахерскую сроком с 16.05.2005 года по 10.05.2006 года.
 
    Согласно условиям договора, предусмотренным п.п. 2.2.2, 3.2. арендатор своевременно оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    В соответствии с прогнозным планом приватизации, утвержденным решением Думы г. Костромы от 24 ноября 2005 года № 106, нежилое помещение по адресу: г. Кострома, улица Старо-Караваевская, д. 1 было продано Касап Сезаи, что подтверждается договором № 530 купли-продажи нежилого помещения от 14 августа 2006 года и передано по передаточному акту 30 сентября 2006 года. Государственная регистрация права собственности Касап Сезаи на указанное нежилое помещение была произведена 22 января 2007 года.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению силу статей  307, 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Ответчик пользовался нежилым помещениемна праве аренды, что им не оспаривается.
 
    Срок действия договора истек 10 мая 2006 года.
 
    Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    После истечения срока действия договора№ 207512 от 12.05.2005 года стороны его прекращения не потребовали, арендатор помещениеарендодателю не передал, в связи с чем суд принимает довод истца о том, что ответчик после истечения срока действия договора продолжал пользоваться арендованным имуществом, а, следовательно, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Обязательства Рогозиной Марины Владимировны перед истцом по договору аренды от 12 мая 2005 года № 207512 прекратились 22 января 2007 года с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение.
 
    Арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованное имущество за периодпо 21 января 2007 года выполнил не в полном объеме, сумма задолженности составила 9480 рублей 94 копейки, что ответчиком не оспаривается.
 
    Истцом в адрес ответчика 05.05.2008 г. направлена претензия № 2349 с требованием оплатить задолженность и пени.
 
    Претензия оставлена без ответа и исполнения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГражданскогоКодекса Российской Федерациинеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 4.3 договоров установлено, что в случае нарушения Арендатором срока платежей, начисляются пени 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил пени в размере 31996 рублей 49 копеек  за период с 05.07.2005 года по 21.01.2007 года.
 
    Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателяо возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей является обоснованным, подлежат взысканию пени за период с 05.07.2005 года по 21.01.2007 года в сумме 31996 рублей 49 копеек.
 
    Также истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика  3129 рублей 50 копеек процентов за пользование денежными средствами за период с 22.01.2007 года по 10.08.2009 года.
 
    Статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Подлежат взысканию проценты в размере единой учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам, (ставке рефинансирования) на день предъявления иска 10,75  процентов годовых за указанный период в размере 512руб. 36коп. согласно следующего расчета: 30639,35х 10,75 % : 360 х 56= 512,36.
 
    При установлении факта ненадлежащего исполнения денежного обязательства требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.01.2007 года по 10.08.2009 годсоответствует статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактическим обстоятельствам.
 
    При определении размера процентов истцом обоснованно применена единаяучетнаяставкаЦБ РФ по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам, на день предъявления иска 10,75  процентов годовых.
 
    Ответчик правильность расчета пени и процентов не оспорил.
 
    Суд считает, что расчет процентов в сумме 3129рублей50копеексоответствует требованиям закона, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Рогозиной Марины Владимировны, п. Никольское, Костромской район, Костромская область в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы 9480 рублей 94 копейки задолженности, пени в размере 31996 рублей 49 копеек, 3129 рублей 50 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Рогозиной Марины Владимировны, п. Никольское, Костромской район, Костромская область в доход федерального бюджета 1784 рубля 28 копеек государственной пошлины.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
Судья                                              Н.Ю. Авдеева