Решение от 12 ноября 2010 года №А31-6579/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-6579/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          12 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, г. Шарья, Костромская область
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», г. Шарья, Костромская область
 
    о взыскании 1685223 рублей 12 копеек
 
    без участия представителей сторон
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, г. Шарья, Костромская область обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», г. Шарья, Костромская область о взыскании 1669147 рублей 35 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 09.01.2008 г. № 6н-ю за период с 01.10.2009 г. по 30.06.2010 г. и пени в размере 16075 рублей 77 копеек за период с 04.04.2010 г. по 27.09.2010 г.
 
    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, отзыв не представил.
 
    Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления главы городского округа город Шарья от 21.12.2007 года № 2072 «О предоставлении земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал» в аренду» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал»(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2008 года № 6н-ю, в соответствии с которым обществупередан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:020301:0001, общей площадью 136897 кв.м. для размещения очистных сооружений, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, проезд Базовый, д. 9а.
 
    Данный земельный участок был передан ООО «Шарьяводоканал»по акту приема-передачи земельного участка 09.01.2008 года.
 
    Пунктом 2.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 09.01.2008 г. на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за переданный участок составляет: 429192 руб. 63 коп., в том числе с 09.01.2008 по 31.12.2008 – 419811 руб. 37 коп.; с 01.01.2008 по 08.01.2008 – 9381 руб. 26 коп. Арендная плата вносится в срок: до 15 сентября 2008 г. – 107298 руб. 15 коп., до 15 июня 20008 г. – 107298 руб. 16 коп., до 15 сентября 2008 г. – 107298 руб. 16 коп., до 15 декабря 20008 г. – 107298 руб. 16 коп.
 
    Пунктом 3.7 договора предусмотрено право арендодателя ежегодно изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с изменением законодательства.
 
    В связи с принятием постановления администрации Костромской области от 22.10.2008 г. № 390-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 г. № 241-а» и постановления администрации Костромской области от 23.12.2008 г. № 463-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 г. № 241-а» в адрес ответчика истец направил соглашение № 64 об изменении договора аренды земельного участка № 6н-ю от 12.01.2009 г. Согласно данному соглашению размер арендной платы за 2009 год составил 3994636 руб. 11 коп и установлен график оплаты за 2009 год.
 
    Ответчик подписал соглашение с протоколом разногласий, возразив против изменения арендной платы и графика оплаты.
 
    Рассмотрев протокол разногласий, арендодатель повторно направил в адрес ответчика для подписания соглашение № 64 об изменении договора аренды земельного участка № 6н-ю от 12.01.2009 г. вместе с письмом № 892 от 24.03.2009 г. о несогласии с редакцией арендатора (получены ответчиком 01.04.2009 г.).
 
    Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составляет 1669147 рублей 35 копеек за период с 01.10.2009 г. по 30.06.2010 г.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил пени за период с04.04.2010 г. по 27.09.2010 г. в сумме 16075 рублей 77 копеек.
 
    Ответчик правильность расчета пенине оспорил.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженностии  пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2009 г. по 30.06.2010 г. подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка от 09.01.2008 г. № 6н-ю.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 1669147 рублей35 копеек задолженности, 16075 рублей 77 копейкипени.
 
    Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», г. Шарья, Костромская область в пользу Комитетапо управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья, г. Шарья, Костромская область 1669147 рублей35 копеек задолженности, 16075 рублей 77 копейкипени. 
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шарьяводоканал», г. Шарья, Костромская область в доход федерального бюджета 29852 рубля 24 копейки государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова