Решение от 29 января 2010 года №А31-6552/2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-6552/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          29 января 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 января 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заря», г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгореченская Управляющая компания», г. Волгореченск, Костромская область
 
    третье лицо: ЗАО «Высшая Лига-инвестгрупп», г. Кострома
 
    о взыскании 153331 рубль 20 копеек
 
    при участии:
 
    от истца: Фоланина Т.В., представитель по доверенности от 16.11.2009 года 44АА № 178435
 
    от ответчика: не явился
 
    от третьего лица: Фоланина Т.В., представитель по доверенности от 21.12.2009 года 44АА № 178435
 
    установил:   
 
    Закрытое акционерное общество «Заря», г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгореченская Управляющая компания», г. Волгореченск, Костромская область о взыскании 145200 рублей задолженности по договору субаренды от 01.03.2008 года № 17 и неустойки в размере 8131 рубля 20 копеек.
 
    Определением арбитражного суда Костромской области от 23.12.2009 года истец Закрытое акционерное общество «Заря», г. Кострома заменен на его правопреемника - Общество с ограниченной ответственностью «Заря», г. Кострома.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Третье лицо - ЗАО «Высшая Лига-инвестгрупп» поддержала исковые требования.
 
    Ответчик, надлежаще извещенныйо времени и месте судебного заседания, не явился, в представленном отзыве сумму основного долга не оспаривает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между ЗАО «Высшая Лига-инвестгрупп» (арендодатель) и ООО «Заря» (арендатор) заключен договор аренды от 02.02.2009 г., согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое здание общей площадью 1647,3 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности, по  адресу: Костромская область, г. Волгореченск, ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола, дом 63, использование для розничной торговли, а арендатор  обязуется принять во временное владение и пользование вышеуказанное помещение и уплачивать арендодателю установленную в договоре арендную плату.
 
    Впоследствии между ООО «Заря» (арендатор) и ООО «Волгореченская Управляющая компания»(субарендатор) заключен договор субаренды от 01.09.2009 года № 17 (с согласия арендодателя ЗАО «Высшая Лига-инвестгрупп»), согласно которому арендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение на 2, 3 этаже здания, назначение объекта – нежилое, площадью 335,4  кв.м., по  адресу: Костромская область, г. Волгореченск, ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола, дом 63, для использования под офис.
 
    Пунктом 1.4 стороны установили срок действия договора с 01.03.2009 года по 31.01.2010 года.
 
    Помещение передано ООО «Волгореченская Управляющая компания» по акту приема-передачи от 01.03.2009 года.
 
    Размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 36300 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора субаренды оплата за пользование помещением производится ежемесячно  не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.
 
    Ответчиком были нарушены обязательства по оплате за аренду имущества, на 16.06.2009 г. задолженность составляет 145200 рублей.
 
    Пунктом 3.4 договора субаренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 договора, арендодатель праве взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил пени в размере  8131 рубля 20 копеек за период с 06.03.2009 года по 16.06.2009 год.
 
    В адрес ответчика истцом 28.04.2008 года направлялась претензия № 9 с требованием об оплате задолженности и неустойки.
 
    Ответчиком в адрес истца 23.04.2009 года направлено гарантийное письмо об оплате задолженности в срок до 01 мая 2009 года.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 145200рублей задолженности и  8131 рубль 20 копеек пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей  307, 309, 330, 333,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    По правилам пункта 3 статьи 607 названного Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В договоре и акте приема-передачи прописаны данные, характеризующие объект аренды как индивидуально-определенный: наименование имущества, его назначение, качественные характеристики (номер, местонахождение, площадь). Помещение передано в пользование ООО «Волгореченская Управляющая компания»  в состоянии, указанном в договоре и акте приема-передачи, ответчиком это не оспаривается. В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора субаренды в процессе его исполнения, в том числе о смешении объекта аренды с другим помещением.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Арендная плата ответчиком своевременно не оплачена, задолженность по состоянию на 16.08.2009 составила 145200 рублей.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт пользования помещениемподтвержден материалами дела, актамиот 30.04.2009 года № 00000066, от 24.03.2009 года № 00000022, от 04.03.2009 года № 00000023 и не оспаривается ответчиком.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 145200 рублей подлежат удовлетворению.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендных платежей отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.4 договора субаренды от 01.03.2009 года № 17.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгореченская Управляющая компания», г. Волгореченск, Костромская область в пользу обществас ограниченной ответственностью «Заря»,г. Кострома145200 рублей задолженности, 8131 рублей 20 копеек пени,   4566 рублей 62 копейки расходов по уплате государственной пошлине.
 
    2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
    Судья                                                О.Ю. Егорова