Решение от 24 ноября 2010 года №А31-6519/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-6519/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          24 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТУ Росимущества в Костромской области, г. Кострома
 
    к МУЗ «Чухломская ЦРБ», г. Чухлома, Костромская область; Военному комиссариату Костромской области, г. Кострома
 
    о взыскании 6132 рублей 87 копеек и расторжении договора аренды от 20.07.2007 г. № 332
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Гачин К.В., специалист-эксперт, доверенность 04.08.2010 г. № 38Д
 
    от ответчика: Федотов И.А., представитель по доверенности от 05.10.2010 г. (МУЗ «Чухломская ЦРБ»), Полянцева О.Н., старший помощник начальника юр. отдела по доверенности от 16.03.2010 г. (Военный комиссариат Костромской области)
 
    установил:
 
    ТУ Росимущества в Костромской области, г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к МУЗ «Чухломская ЦРБ», г. Чухлома, Костромская область; Военному комиссариату Костромской области, г. Кострома о взыскании 5428 рублей 58 копеек задолженности по договору аренды от 20.07.2007 г. № 332, пени в размере 704 рублей 29 копеек и расторжении договора аренды от 20.07.2007 г. № 332.
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 16285 рублей 74 копейки задолженности, пени в размере            1671 рубля 93 копеек и расторжении договора аренды от 20.07.2007 г. № 332.
 
    Уточненные исковые требования приняты судом.
 
    В судебном заседании 11 ноября 2010 года в порядке статьи                   163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18 ноября 2010 года.
 
    Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик - МУЗ «Чухломская ЦРБ»исковые требования не признал в полном объеме. Считает, что договор аренды от 20.07.2007 г. № 332 прекратил свое действиес 25.04.2010 г. Основания для взыскания арендной платы за период с 01.05.2010 г. по 11.70.2010 г. отсутствуют.
 
    Ответчик - Военный комиссариат Костромской областиисковые требования не признал в полном объеме, посколькуне является балансодержателем арендованного имущества.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжений ТУ Росимущества по Костромской области от 28.02.2007 г. № 151 и от 16.07.2007 г. № 586 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области (Арендодатель), Военным комиссариатом Солигаличского и Чухломского районов Костромской области (Балансодержатель) и МУЗ Чухломская ЦРБ (Арендатор) 20.07.2007 г. заключен договор № 332 о передаче в аренду недвижимого государственного имущества, для осуществления медицинской деятельности, в соответствии с требованиями действующего законодательства, сроком по 01.01.2008г.
 
    В силу пункта 1.8 действие договора распространено на отношения по пользованию имуществом, возникшие между сторонами с 01.06.2007г.
 
    По акту приема-передачи от 01.06.2007 г. МУЗ Чухломская ЦРБ переданы помещения, общей площадью 533,81 кв.м.в здании, расположенном по адресу: Костромская область, г. Чухлома, пл. Калинина,д. 62.
 
    На основании распоряжения ТУ Росимущества по Костромской области от 14.01.2008 г. № 12 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 17.04.2008г., которым внесены изменения в договор аренды, определен срок действия договора - по 30.11.2008г.
 
    По истечении указанного срока, в связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о намерении отказаться от договора, с 30.11.2008 г. действие договора согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлено на неопределенный срок (уведомление № 14 от 12.01.2009 г. о возобновлениидоговора аренды на неопределенный срок).
 
    Письмом от 12 октября 2009 года № 700 ответчиком в адрес Военного комиссариата Солигаличского и Чухломского района Костромской области были направлены передаточные акты на передачу арендуемых помещений от арендатора балансодержателю.
 
    29 октября 2009 года (исх. №741) аналогичные акты были направлены в Военный комиссариат Костромской области (правопреемнику Военного комиссариата Солигаличского и Чухломского районов Костромской области).
 
    01 декабря 2009 года (исх. №845) в адрес арендодателя ответчиком - МУЗ Чухломская ЦРБ направлено письмо об отказе от арендуемого имущества и с просьбой, расторгнуть указанный договор аренды.
 
    Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом вКостромской области25 января 2010 года проведено совещание по вопросу расторжения договора аренды от20.07.2007 г. № 332, заключенного с МУЗ «Чухломская ЦРБ» на имущество, закрепленное на праве оперативного управления за Военным комиссариатом Солигаличского и Чухломского районов Костромской области.
 
    Согласно протоколу совещания от 25 января 2010 года Военному комиссариату Солигаличского и Чухломского районов, Военному комиссариату Костромской области, Костромской КЭЧ совместно с МУЗ «Чухломская ЦРБ» в месячный срок необходимо решить вопрос расторжения договора аренды от 20.07.2007 г. № 332.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 16.09.2009 г. по делу № А31-3902/2009 с МУЗ Чухломская ЦРБ в доход федерального бюджета взыскана задолженность по арендной плате в размере 54285 рублей80 копеекза период с 10.10.2008 г. по 15.07.2009 г. и пени в размере 2929 рублей23 копеекза период с 16.12.2008 г. по 15.07.2009г.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 04.06.2010 года по делу № А31-1540/2010 с МУЗ Чухломская ЦРБ взыскана задолженность по арендной плате в размере16285 рублей74 копейки за период с 16.07.2009г. по 29.10.2009 г. и пени в размере 1681рубль18копеекза период с 16.07.2009г. по 29.10.2009г.
 
    По сведениям истца задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом составляет 16285 рублей 74 копейкиза период с 01.05.2010г. по 11.07.2010 г.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора сумма арендной платы, невнесенная в установленный договором срок, считается недоимкой и взимается с пени, исчисленными в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Истцом начислены пени в размере 1671 рубля 93 копеек за период с 10.05.2010г. по 11.07.2010 г.
 
    Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 17957 рублей 67 копеек.
 
    Истцом в адрес ответчика направленыпретензииот 31.05.2010 г. № 3686, от 14.07.2010 г. № 4751 об оплате задолженности по арендной плате и пени, однако оплата не произведена.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, пени и расторжении договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества от 20.07.2007г. № 332.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.05.2010г. по 11.07.2010 г.на основании договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества от 20.07.2007 г. № 332 ответчику начислена арендная плата в сумме 16285 рублей 74 копейки.
 
    Ответчик задолженность по арендной плате не признает, считает, что договор аренды прекратил свое действие с 25.04.2010 года,  в связи с чем основания для взыскания арендной платы за период с 01.05.2010г. по 11.07.2010 г.отсутствуют.
 
    В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Положения пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают право арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В этом случае договор считается прекращенным и не требует его расторжения.
 
    Ответчик - МУЗ Чухломская ЦРБуведомило истца и балансодержателя о расторжении договора аренды от 20.07.2007 г. № 332, о чем свидетельствуют  письма ответчика от 12.10.2009 г. № 700, от 29.10.2009 г. № 741, от 01.12.2009 г. № 845.
 
    По вопросу расторжения договора аренды состоялось совещание в ТерриториальномуправленииФедерального агентства по управлению государственным имуществом вКостромской области25 января 2010 года (протокол совещания от 25.01.2010 г. л.д. 33).
 
    Поскольку арендатор направлял арендодателю предупреждения о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются соблюденными.
 
    Следовательно, договор аренды, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области (Арендодатель), Военным комиссариатом Солигаличского и Чухломского районов Костромской области (Балансодержатель) и МУЗ Чухломская ЦРБ (Арендатор) от 20.07.2007 г. № 332прекратил свое действие с 25.04.2010 г.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В пункте 2.3.17 договора аренды стороны оговорили, что по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязуется в недельный срок возвратить арендуемое имущество, указанное в п. 1.1. балансодержателю по передаточному акту установленной формы в полной исправности и санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа. Сдачу производить при личном участии представителей балансодержателя. Все произведенные арендатором неотделимые изменения и улучшения передаются балансодержателю безвозмездно.
 
    Согласно представленным доказательствам ответчик - МУЗ Чухломская ЦРБнеоднократно извещал балансодержателя и арендатора о готовности передать помещение с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно. Процедура направления акта приема-передачи, установленная договором, ответчиком соблюдена.
 
    В силустатьи309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением арендодателя и балансодержателя от приемки этого имущества, истец не вправе требовать с арендатора арендной платы за спорный период.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При данных обстоятельствах основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности, пени и расторжении договора  отсутствуют.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
Судья                                                                 О.Ю. Егорова