Решение от 22 ноября 2010 года №А31-6494/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-6494/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          22 ноября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Иванов Евгений Вячеславович, при ведении протокола судебного заседания секретарем Чекрыжовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Росимущества в Костромской области, г. Кострома к ИП Копкову Д.Ю.,  г. Кострома о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пеней за просрочку,
 
    при участии:
 
    от истца:  не явился (извещен),
 
    от ответчика: не явился (извещен),
 
    установил следующее.
 
    Территориальное управление Росимущества в Костромской области, г. Кострома обратилось в суд с иском к ИП Копкову Д.Ю.,  г. Кострома о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды в сумме 6624 руб. 58 коп., пеней за просрочку в сумме 812 руб. 15 коп.
 
 
    Истец, ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик отзыв не направил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.
 
    14 февраля 2005 года между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы и Копковым Денисом Юрьевичем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1.4746.4 с кадастровым номером 44:27:06 12 01:0049, категория земель - земли поселений.
 
    По данному договору Копкову Д.Ю. вышеуказанный земельный участок, общей площадью 312,79 кв.м., расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Деминская, д. 4. передан по акту приема-передачи.
 
    19 января 2006 года вышеуказанными лицами и Территориальным управлением Росимущества по Костромской области было заключено дополнительное соглашение № 26 «О переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Росимущества по Костромской области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.02.2005 № 1.4746.4», согласно которому со дня получения арендатором уведомления о факте государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, арендная плата по Договоруаренды подлежит направлению арендатором в федеральный бюджет.
 
    Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается арендатором равными долями ежеквартально до 1-го числа первого месяца квартала.
 
    По состоянию на 12.07.2010, за период с 01.01.2010 по 31.07.2010 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 6624 руб. 58 коп.
 
    Согласно пункту 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    По состоянию на 12.07.2010, за период с 01.03.2010 по 11.07.2010 начислены пени в размере 812 руб. 15 коп.
 
    Общая сумма, предъявленная истцом к взысканию, составляет 7436 руб. 73 коп.
 
    Истец в адрес ответчика направлял претензии №3717 от 01.06.2010 и №4742 от 14.07.2010. Однако ответчик задолженность не оплатил.
 
    В соответствии с решением Арбитражного суда Костромской области от 20.05.2010 по делу №А31-950/2010 с предпринимателя Копкова Д.Ю. в доход федерального бюджета взыскана задолженность по арендной плате в размере 8262 руб. 72 коп. (за период с 01.10.2008 по 30.06.2009) и пени в размере 1362 руб. 88 коп. (за период с 01.10.2008 по 24.09.2009).
 
    Согласно пункту 6.2 договора договор может быть расторгнут досрочно в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.
 
    Истец направлял в адрес ответчика претензию о расторжении договора №5227 от 03.08.2010, однако ответа на нее не последовало.
 
    Истец просит взыскать с Копкова Д.Ю. в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате в размере 6624 руб. 58 коп. и пени 812 руб. 15 коп., расторгнуть с Копковым Д.Ю. договор аренды № 1.4746.4 от 14.02.2005. 
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    По состоянию на 12.07.2010 за период с 01 января 2010 года по 31 июля 2010 года на основании договора аренды № 1.4746.4 от 14.02.2005 ответчику начислена арендная плата в размере 6624 руб. 58 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный период подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    Пунктом 5.3 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300  действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    За нарушение срока внесения арендатором арендной платы истцом  начислены пени в размере 812 руб. 15 коп. за период с 01.03.2010 по 11.07.2010.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка №1.4746.4 от 14.02.2005.
 
    Таким образом, требования о взыскании 812 руб. 15 коп. пени подлежат удовлетворению.
 
    Истец указывает, что взыскание основной задолженности и пеней необходимо производить в доход федерального бюджета, от имени которого он выступает.
 
    В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1)  при существенном нарушении договора другой стороной:
 
    2)  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленною договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 3717 от 01.06.2010 и № 4742 от 14.07.2010 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а такжепретензия о расторжении договора №5227 от 03.08.2010.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Учитывая, что до настоящего времени ответа от ответчика не последовало, суд считает требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с ИП Копкова Дениса Юрьевича,  г. Кострома в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате в размере 6624 руб. 58 коп., пени в размере 812 руб. 15 коп., государственную пошлину в размере 2000 рублей.
 
    Расторгнуть Договор аренды №1.4746.4 от 14.02.2005 между ИП Копковым Денисом Юрьевичем, г. Кострома и Территориальным управлением Росимущества в Костромской области, г. Кострома.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
Судья                                                        Е.В. Иванов