Решение от 15 ноября 2010 года №А31-6454/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-6454/2010
 
    г. Кострома                                                                            15 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской областиРазгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитриевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Костромской области в лице Департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области, г. Кострома
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса», г. Кострома
 
    о взыскании 22096550 руб. 11 коп. неустойки
 
    при участии:
 
    от  истца: Смирнова О.А. – представитель, доверенность № 2821 от 27.09.10
 
    от ответчика: не явились
 
    установил:   
 
    Костромская область в лице Департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области, г. Кострома обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса», г. Кострома о взыскании 22096550 руб. 11 коп. неустойки.
 
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 21395023 руб. 69 коп.  неустойки.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    Между субъектом Российской Федерации – Костромской областью в лице Департамента строительства Костромской области (субъект РФ)  и обществом с ограниченной ответственностью «Алые паруса» (застройщик) заключены 49 государственных контрактов на приобретение  жилых помещений в многоквартирном жилом доме для переселения граждан:
 
    - № № 44-05, 45-05, 46-05, 47-05, 48-05, 49-05, 50-05, 51-05, 52-05, 53-05, 54-05, 55-05 от 6 мая 2009года;
 
    - № № 95-05, 96-05, 97-05, 98-05, 99-05, 100-05, 101-05, 102-05, 103-05, 104-05, 105-05, 130-05, 131-05, 132-05, 133-05, 134-05, 135-05, 136-05, 137-05, 138-05, 139-05, 140-05, 141-05, 142-05, 143-05, 144-05, 145-05, 146-05, 147-05, 148-05, 149-05, 150-05, 151-05 от 8 мая 2009 года;
 
    - № № 176-05, 177-05, 178-05, 179-05 от 28 мая 2009 года.
 
    Предметом государственных контрактов является приобретение субъектом РФ у застройщика  квартир многоквартирном 5-ти этажном кирпичном жилом доме по ул. Профсоюзной, 26А  в г. Костроме.
 
    Государственные контракты содержат описание характеристик квартир, расположение квартир указано на поэтажном плане, установлены требования к отделке и оборудованию квартир.
 
    Пунктами 3.1.1, 3.1.2 государственных контрактов установлено, что застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и обеспечить государственную регистрацию права собственности застройщика на объект не позднее 6 месяцев с момента заключения контракта в соответствии с планом-графиком  работ по завершению строительства многоквартирного жилого дома;  передать объект по передаточному акту субъекту РФ в течение 30 дней с момент государственной регистрации права собственности застройщика на объект и обеспечить государственную регистрацию права собственности субъекта РФ.
 
    Строительство завершено, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано ответчику Администрацией города Костромы 29.12.2009,  право собственности на квартиры в жилом доме по ул. Профсоюзной, 26А в г. Костроме  зарегистрировано за ответчиком  20.01.2010 (на две квартиры), 21.02.2010 (на две квартиры), 29.02.2010 (на две квартиры), 28.01.2010 (на остальные  квартиры), т.е. с нарушением установленных пунктом 3.1.1  государственных контрактов  сроков.
 
    Согласно пункту 6.1 государственных контрактов  при невыполнении или ненадлежащем выполнении застройщиком обязательств по контрактам субъект РФ вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки в размере 0,5%  от цены контракта;  неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства,  начиная со дня,  следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства.
 
    Истец 14.07.2010 направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку по 49 государственным контрактам в связи с нарушением обязательства.
 
    Ответчик требования истца не исполнил.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 21395023 руб. 69 коп. неустойки, начисленной по состоянию на дату регистрации права собственности застройщика на квартиры, т.е. по состоянию на 20.01.2010 (на две квартиры), 21.02.2010 (на две квартиры), 29.02.2010 (на две квартиры), 28.01.2010 (на остальные  квартиры).
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 3000000 руб.  в силу ст. ст. 330. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Заключенные сторонами государственные контракты являются договорами купли-продажи с элементами договора подряда.
 
    Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
 
    В соответствии с требованиями ст. ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Государственными контрактами предусмотрены сроки исполнения обязательства по завершению строительства, регистрации права собственности застройщика и права собственности заказчика (субъекта РФ).
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В установленные государственными контрактами сроки ответчик вышеназванные обязательства не исполнил, в связи с чем истец заявил требование о взыскании неустойки за нарушение обязательства.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Факт нарушения обязательств по государственным контрактам судом установлен, ответчиком данный факт не оспорен, следовательно, имеются основания для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде договорной неустойки.
 
    Принимая во внимание обстоятельства дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая период  просрочки и ее последствия для истца, суд пришел к выводу о том, что предъявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки подлежит уменьшению.
 
    На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер неустойки до 3000000 руб.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алые паруса», г. Кострома в пользу Костромской области в лице Департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области, г.Кострома 3000000 рублей неустойки.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алые паруса», г. Кострома в доход федерального бюджета 129795 рублей 12 копеек государственной пошлины.
 
    3.  Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.        
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева